Alerta del Banco de España: los fondos europeos agravan la crisis de costes de la construcción

«La mayor fortaleza de la demanda de vivienda frente a su oferta se tradujo en una nueva aceleración de los precios medios de la vivienda en el cuarto trimestre de 2021», constató el supervisor en su último informe de estabilidad financiera. ¿Por qué la oferta no cumple las expectativas? Porque los elevados costes de los materiales y la falta de mano de obra en la construcción actúan como un hándicap que «está llevando a la ralentización e incluso paralización de algunas obras en marcha».

Si la construcción no remonta para terminar los proyectos ya en marcha y satisfacer (al menos en parte) la demanda de vivienda que hay, más allá del mercado de segunda mano, se da por descontado que habrá «aumentos adicionales en el precio de la vivienda nueva durante el presente año». Y en paralelo a todo ello está la presión extra que pueden ejercer los fondos europeos.

«La implementación del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) podría provocar tensionamientos adicionales en los costes del sector y trasladarse a los precios», recoge el informe del Banco de España, a modo de advertencia. Esto significa que la puesta en marcha de los fondos 'Next Generation', que en buena medida están destinados a infraestructuras, vivienda, etc., genera todavía más tensión en el sector de la construcción. ¿Cómo? Si en medio del cuello de botella y escasez que hay actualmente aumenta la demanda de materiales de construcción para poder acometer los proyectos del plan de recuperación, los precios de los mismos necesariamente subirán y se trasladará también al precio final del mercado. Incluso, una situación como esta puede provocar que si aumentan aún más la demanda y precios de los materiales, el sector entre en colapso.

Ante esta situación, el Banco de España aboga por 'sacrificar' una ejecución rápida del plan de recuperación en pos de mantener la estabilidad en el sector de la construcción. «Esta posibilidad aconsejaría una implementación más dilatada en el tiempo de este programa que la contemplada en la actualidad» , reza el documento. Es decir, que la puesta en marcha de proyectos que puedan generar estos problemas no se haga todo de golpe sino que se dilate más en el tiempo para que la oferta de materiales pueda recuperarse. De esta manera, los precios se contendrían y no se generaría una espiral alcista para todos, tanto para constructores como para compradores de vivienda.

Asimismo, el Banco de España destacó en un encuentro con periodistas sobre el informe de estabilidad financiera que de momento no veía señales de alarma sobre una posible burbuja inmobiliaria en España. Sí que se detectan ya algunas advertencias de la situación en otros países europeos, pero aún no en el nuestro, lo que no quita para que el supervisor sí permanezca atento tanto a la evolución de los precios, la oferta, la demanda y la concesión de hipotecas por parte de los bancos.

Más allá de la edificación residencial, la construcción atraviesa uno de los momentos más complejos de los últimos años. El sector lleva meses sufriendo el incremento de las materias primas, un problema que trasciende la subida de la energía. Materiales como el aluminio y el cobre han registrado incrementos interanuales por encima del 100% en los últimos meses. Incluso han tocado máximos históricos.

En las últimas semanas se ha aplacado el impacto de la invasión de Ucrania en los precios de las materias primas, pero en el horizonte aparecen ya nuevas amenazas inflacionistas. Entre ellas, destaca el cierre de Shanghái por un nuevo brote de coronavirus y el nuevo macroplan de infraestructuras anunciado por China.

El gigante asiático pretende impulsar su economía con este faraónico proyecto, con el que invertirá solo este año 2,3 billones de dólares (unos 2,18 billones de euros) para modernizar redes de transporte e infraestructuras energéticas. « China necesitará muchos materiales para ejecutar este proyecto y hará acopio de determinados productos. Una situación que puede agravar aún más la escasez de materiales para la construcción», destacan fuentes del sector.

Pero no solo faltan materiales. El ladrillo también sufre la falta de personal cualificado , motivado en gran parte por la falta de interés de los jóvenes en una actividad que asegura ofrecer sueldos un 30% por encima del salario mínimo. Según los cálculos de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC ), las empresas del sector necesitarán 700.000 trabajadores en los próximos años. El 65% de las constructoras ve además «extremadamente difícil» contratar encargados de obra en la actualidad. Faltan, sobre todo, capataces, albañiles, encofradores y operarios de puesta en obra de hormigón.

En este contexto se ha desatado una avalancha de microproyectos sufragados con fondos europeos. Planes para los que se antoja fundamental la construcción, que asegura estar presente en el 70% de los proyectos planificados por el Gobierno. Preocupa sobre todo la ejecución del macroplan de rehabilitación de edificios residenciales esbozado por el Ejecutivo.

Un programa que se llevará 6.820 millones de euros y que según los cálculos del Ministerio de Transportes creará 188.000 puestos de trabajo. Fuentes del sector avisan ya de que «será imposible cubrir todas esas vacantes con la situación actual», aunque confían en que parte de los trabajadores presentes hoy en la construcción de viviendas se 'pasen' a la rehabilitación. Porque ahora está siendo imposible adjudicarse «ningún proyecto de edificación por el incremento de los costes».

Hasta ahora, los proyectos licitados con fondos europeos han tenido un marcado acento constructor. Prueba de ello es el protagonismo que está teniendo Adif . Según un informe publicado esta misma semana por EsadeEcPol, el gestor ferroviario lanzó licitaciones por 2.439 millones de euros entre enero de 2021 y febrero del 2022, una cifra que supone casi la mitad del total presupuestado.