«Oportunidad para inversores»: la verdad tras los pisos con descuentos de hasta el 60% en Valencia

La ciudad de Valencia, la tercera capital de España, como ocurre en gran parte del territorio nacional, se encuentra en máximos históricos de precios para comprar un piso. Según el último informe facilitado por Idealista, el metro cuadrado ascendió en abril a 2.487 euros, lo que supone una subida del 15,5% respecto al mismo periodo de 2023. De hecho, la variación trimestral es del 7,3% y mensual del 3,6%. No para de subir y los vaticinios no invitan al optimismo de los interesados.

Los barrios de L'Eixample, El Pla del Real, Campanar o Ciutat Vella superan los 3.000 euros por metro cuadrado; no obstante otros como Rascanya, L'Olivereta, Jesús, Patraix, Benicalap y Poblats Marítims rondan los 2.000, incluso algo menos. En estos, se encuentran la mayoría de 'gangas' que ofertan los portales inmobiliarios con precios que no parecen reales atendiendo al resto de la coyuntura habitacional.

Si hay una zona que se lleva la palma en la capital del Turia en cuanto a la venta de pisos baratos es La Fuensanta, ubicada junto al distrito de Tres Forques. En sus calles, aparecen anuncios de pisos desde 25.000 euros. El truco, como decíamos, que están okupados de manera ilegal, lo que supone una serie de inconvenientes y, al mismo tiempo según las inmobiliarias, posibles beneficios económicos a nivel de inversión.

«Atención, la vivienda se vende con ocupantes ilegales, no se puede visitar y solo se admiten pagos al contado«, reza el anuncio de manera escueta, acompañado de datos básicos: un cuarto exterior sin ascensor, 50 metros cuadrados construidos, de los cuales 44 son útiles, 3 habitaciones, un baño, sin calefacción y construido en 1954. Como era de esperar, sin fotografías más allá de una imagen genérica de la zona.

Otros anuncios avisan de que el precio de venta se ha determinado en base a las excepcionales circunstancias que suponen un menor valor del inmueble y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión. Además, recomiendan que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión final.

El modus operandi de estos ofrecimientos de pisos se repiten en otros barrios como Orriols, Cabanyal o Torrefiel, contándose por centenares, sólo, en el buscador de Idealista. De acuerdo con este portal, comprar una vivienda con okupas tiene tanto pros como contras. En cuanto a los beneficios, el precio, tanto de bancos como de particulares, que puede contar con descuentos de hasta el 60%, lo que supone una oportunidad de inversión obteniendo una rentabilidad si se consigue recuperar el inmueble.

Y ese, justamente, es el principal escollo. No poder disfrutar de la casa y tener que emprender un largo camino judicial para ejecutar el desahucio, que podría alargarse años; sin contar, además, la dificultad para encontrar financiación de préstamos e hipotecas y los posibles destrozos y desperfectos que ha sufrido el inmueble.

Una de las soluciones más rápidas que advierten las inmobiliarias pasa por negociar y ofrecer una compensación económica a los okupas. Si se consigue entrar, aconsejan amueblarla rápidamente para que una futura okupación sea considerada como un delito mayor al de usurpación.