Los precios de alquileres de locales comerciales se desploman hasta un 24% en el Centro de Sevilla

Las mayores caídas de precios de alquileres en el Centro se han registrado en la calle Cuna (-24,8%), Rioja (-21,6% ), O'Donnell (-16,4%), San Pablo (-16,4%) y Sierpes (-10,1%). Por contra, el eje Tetuán-Velázquez permanece inalterable, mientras que los precios apenas han bajado un 1% en la avenida de la Constitución o la calle Sagasta. En Los Remedios, la mayor reducción se ha producido en Asunción (-18,7%) y Virgen de Luján (-15%). En Triana, una zona también afectada por la bajada de turismo, los precios de alquileres cayeron un 23,5% en Pagés del Corro.

Por contra, en la zona de Nervión, los descensos de precios han sido más discretos: un 7,9% en Eduardo Dato y un 3,4% en Luis Montoto. Curiosamente, los precios crecieron un 4,8% en La Buhaira y se mantuvieron estables en la calle Luis de Morales.

Los precios más altos siguen registrando en el Centro de Sevilla: Tetuán (150 euros por metro cuadrado y mes ), seguido de Constitución (85,9), Plaza Nueva (71,4), Sierpes (65,2) y Rioja (50,2). En Nervión, los alquileres más altos se detectan en Luis de Morales (30,5) y La Buhaira (22). El precio medio es de 57,1 euros por metro cuadrado en el Centro, de 21 euros en Nervión, de 15,4 en Los Remedios, de 11,2 en el Distrito Sur (Bermejales) y en 9,5 en Sevilla Este.

Respecto a la disponibilidades de locales comerciales en el Centro, ha aumentado casi 7 puntos porce ntuales, alcanzando una tasa del 10,3%, algo inaudito en esa zona de Sevilla. Especialmente dramática es la situación de las calles Cuna y Sagasta, donde la disponibilidad alcanza el 27,5% y el 20%, respectivamente. La disponibilidad de locales comerciales alcanza el 10% en Triana, el 8,1% en Los Remedios, el 6,1% en Sevilla Este y el 6,1% en Nervión.

Destacable fue el cierre en 2020 de la tienda de Cortefiel en la calle Cuna, donde ocupaba un edificio . En cuanto a las aperturas, las más significativas en el Centro ha sido la de un Aldi en la Plaza del Duque donde antes estaban las líneas de electrónica y deportes de El Corte Inglés, y la inauguración de Taco Bell en La Campana.

Isabel Hidalgo, responsable de Locales Comerciales en Inerzia, explica que el confinamiento total y los estados de alarma provocaron la desaparición de clientes de las calles, en muchos casos turistas que ya no podían venir a Sevilla. En cuanto a los comercios cerrados, Hidalgo declara que su situación arrendaticia fue dispar. «En muchos casos se cerraron acuerdos entre propietarios y arrendatario», en otros casos «no hubo posibilidad de acuerdo, lo que provocó la rescisión de contratos».

«Los sectores más afectados han sido los dedicados a la actividad de restauración y de moda , especialmente en ciudades con importante vocación turística, como Sevilla. De hecho, los que daban servicio principalmente a turistas han permanecido cerrados cuando terminó el confinamiento, explica esta consultora, quien subraya que aunque muchos negocios no han vuelto a abrir sus puertas eso «no quiere decir que sean locales que se encuentren disponibles. Muchos de ellos se encuentran en una situación de stand by, esperando a que pase la crisis sanitaria«, aunque en otros casos «los negocios han cerrado definitivamente y los locales se encuentran de nuevo disponibles en el mercado».

Esto explica que «con una demanda de locales especialmente baja estemos asistiendo a ofertas por debajo de los precios normales de mercado, con facilidades de entrada en forma de carencias y rentas escaladas, aunque intentando por parte de los propietarios no cerrar compromisos a largo plazo para que las condiciones de alquiler puedan mejorar a medio plazo».

A ello hay que añadir el hecho de que la restricción de horarios ha potenciado, según Inerzia, algo que ya venía imponiéndose: la compra online, lo que está ocasionando «que muchos locales comerciales ya no sean estrictamente necesarios para la venta final, por lo que están cerrado muchos de ellos». Con todo, en 2020 se ha producido una apertura significativa, la del centro comercial Way de Dos Hermanas, con 48.600 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) y el segundo mayor en tamaño tras Lagoh.

En cuanto a las previsiones de recuperación del mercado de locales, Isabel Hidalgo destaca que dependerá del ritmo de vacunaciones y, cómo está siendo lento, prevé que «2021 seguirá siendo un año muy complicado en el que aún no se recobrará la normalidad , la actividad turística no alcanzará sus niveles anteriores y la confianza de los consumidores no se habrá recuperado plenamente».

Para Hidalgo , 2021 será «un año de transición en el que seguiremos asistiendo a aperturas con horarios restringidos de comercios y cierres definitivos de comercios que no podrán aguantar durante más tiempo esta situación. Como consecuencia de estos cierres, entrarán nuevos locales en el mercado, aunque no creemos que ello implique un desplome definitivo de los precios».