Un arquitecto señala las viviendas que puedes comprar en Madrid por 400.000 euros: «En obra nueva podemos acceder a...»

En España, el precio medio de la vivienda se sitúa en los 2.244 euros, según un informe elaborado por el portal Idealista con datos de noviembre de 2024. Una cifra de lo más desalentadora si se compara con la del año anterior, pues esta se ha incrementado casi 11 puntos.

En Madrid el panorama es incluso peor. Se trata de la comunidad autónoma peor parada. El precio medio del metro cuadrado asciende hasta los 3.712 euros, muy por encima de la media nacional. En la capital esta subida es todavía más notable, pues el coste medio del metro cuadrado alcanza los 4.891 euros.

A pesar de estos números, el arquitecto Edu Saz asegura que hay barrios en Madrid donde se pueden adquirir inmuebles aceptables por 400.000 euros. En concreto, el profesional ha publicado un vídeo en el que habla de algunos que están dentro de la M-30.

Edu Saz dice que se ha dado cuenta de que la vivienda es una de las mayores preocupaciones de la gente que le rodea. Por ello, ha indicado qué se puede hacer en el mercado inmobiliario en Madrid con 400.000 euros. «Os voy a enseñar las mejores que he encontrado. En obra nueva podemos simplemente acceder al más barato de cada promoción, que son estudios de 35 metros cuadrados, 45 o algo así», dice.

En primer lugar, el arquitecto muestra un piso de obra nueva ubicado en la calle Infanta Mercedes, en el distrito de Tetuán. Tiene un precio de 350.000 euros y sus características son las siguientes: 40 metros cuadrados, un dormitorio, bajo exterior con ascensor y garaje incluido. El experto avisa de que si se observa el plano, la superficie útil interior se reduce a 34 metros cuadrado.

Después, Saz enseña un estudio que le ha llamado la atención al principio, pero no le ha llegado a convencer. Habría que pagar un total de 360.000 euros por 68 metros cuadrados y es un bajo exterior. En este caso, se encuentra en Ramón de Aguinaga, en el barrio Fuente del Berro.

El arquitecto pone más ejemplos de viviendas similares, pero en otros puntos de la ciudad. Las opciones que destaca son Guindalera y Valdeacederas.

Por otro lado, Saz afirma que en el mercado de segunda mano hay más posibilidades de comprar un inmueble de mejores condiciones por 400.000 euros. El experto ha encontrado uno en Valdezarza (310.000 euros), aunque indica que habría que hacer reforma. A esta lista añade uno en Valdeaceras (300.000 euros), uno en Imperial (310.000 euros) y otro en Palacio (310.000 euros).

Tras terminar su búsqueda, el profesional ha reflexionado sobre la situación del sector inmobiliario. «Los precios han subido tanto que cambia bastante lo que puedes encontrar con 400.000 euros a principios de 2024 que a principios de 2025. La gente se va a las afueras de las ciudades», concluye.