Las primeras 4.500 viviendas de Los Berrocales empezarán a construirse este 2023
El Ayuntamiento de Madrid aprueba el proyecto definitivo de urbanización de la mayor bolsa de viviendas de la capital
Lo que traerá el nuevo barrio del sureste: 8.700 millones de euros y 167.000 empleos
Una de las supermanzanas, ya construidas, en el desarrollo de Los Berrocales
Las supermanzanas ya atraviesan los terrenos que prometen solucionar el problema de vivienda en Madrid. En la próxima década, en un buen pedazo de 8,3 millones de metros cuadrados de superficie al sureste de la ciudad, se levantarán 22.500 pisos. Este nuevo barrio ... se llama Los Berrocales, uno de esos desarrollos urbanísticos planeados hace años, que este 2023 empezará por fin a poner ladrillo sobre ladrillo. Este jueves, la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde definitiva al proyecto de urbanización y, en los próximos meses, comenzarán a erigirse las primeras 4.500 viviendas de la fase uno.
El desarrollo de Los Berrocales nació en 2006 y, tras una espiral judicial y largos trámites burocráticos, el plan se adapta a los criterios urbanísticos actuales. Según ha informado la portavoz municipal, Inmaculada Sanz, el consistorio ha acomodado el proyecto a las reglas de movilidad, al cumplimiento de los Acuerdos de la Villa y a la batería de cambios y aprobaciones normativas de los últimos 17 años. El bloqueo de las normas urbanísticas, la actualización del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1997 paralizada por el 'no' de Vox, no impedirá que Los Berrocales siga adelante.
Al menos, para las 4.500 viviendas de la etapa 1 y las 5.500 de la etapa 3, cuya edificación empezará a partir de 2025. «Ya no hay ningún parón, pueden empezar a construir las promotoras desde ya», afirman desde la Junta de Compensación de Los Berrocales. Todas las grandes inmobiliarias implicadas en el desarrollo (Kronos, H. Santos Solares, Ebrosa, Vía Celere, Aedas, Hábitat, Pryconsa, Inmobiliaria Sandi) están en la fase de preventa. Aún no hay casetas en los terrenos, ni plazos de entrega definidos, pero los compradores pueden realizar sus reservas 'online'. Un piso de dos dormitorios con terraza ronda los 250.000 euros.
El proyecto de urbanización, supervisado por el Área de Obras y Equipamientos del ayuntamiento, costará 782 millones de euros, que financiará la Junta de Compensación. Cuatro meses después de aprobar la reparcelación de Los Berrocales -conversión de los terrenos en edificables y cesión de viales y dotaciones públicas-, el consistorio ha acordado que las obras de urbanización se ejecuten en seis etapas. Salvo las etapas 4 y 5, de uso industrial, el resto de fases erigirán las 22.500 viviendas, casi el 50% con algún tipo de protección pública. La última etapa concentra el mayor número de pisos: 7.310 viviendas, 2.880 de precio tasado (VPT) y 1.354 de protección oficial (VPO).
Las primeras rotondas y calles se dibujaron en 2020. Los Berrocales, enclavado entre la M-45 y la M-50 (distrito de Vicálvaro), se ha diseñado bajo el concepto de supermanzanas, con grandes espacios interpuestos de prioridad peatonal que distribuyen el tráfico en viales periféricos. De los 8,3 millones de metros cuadrados, más de 2 millones están reservados a zonas verdes y, en una de ellas, se integrará el arroyo de la Marañosa que vertebra el ámbito. El proyecto también delinea una red de carriles bicis, sistemas de drenaje sostenible, una infraestructura de riego con agua regenerada y alumbrado con tecnología LED.
Recreación del futuro barrio de Los Berrocales
Según un informe de la consultora PwC, el nuevo desarrollo tendrá un impacto sobre el Producto Interior Bruto (PIB) de la Comunidad de Madrid de 8.701 millones de euros y supondrá la creación de 167.139 empleos. Las previsiones apuntan a que Los Berrocales podría acoger hasta 70.000 vecinos, los mismos habitantes que en todo el municipio de Majadahonda, una pequeña ciudad anexionada a la capital.
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