Galicia tuvo en 2023 la oferta más baja de alquileres tradicionales

El informe refleja que, pese a que en 2023 disminuyó considerablemente la compraventa de viviendas —un 12% menos que en el 2022—, el año pasado se alcanzó mínimo histórico en stock de vivienda nueva, con un total de 17.730 —cuando en 2022, esta cifra ascendió a las 19.005—. Por provincias, La Coruña es la que tiene el mejor dato, con 7.680 viviendas de nueva construcción, seguida de Pontevedra, con 5.975; Orense, con 2.250; y Lugo, 1.825. Todo esto repercutió, a su vez, en que la vivienda de segunda mano fuese la más vendida, imponiéndose en más de un 78% a las de obra nueva. Además, los datos evidencian la disparidad que hay entre los precios de unas ciudades y otras: mientras que en La Coruña comprar y alquilar un metro cuadrado cuesta 2.300 y 7,6 euros/mes respectivamente, en Ferrol estas cifras descienden hasta los 900 y 5,6. De media, en Galicia comprar un m2 cuesta 1.400 euros, y alquilarlo mensualmente 7,95.

Asimismo, pese a que un 15,3% de las familias gallegas viven de alquiler, actualmente, Galicia tiene la oferta de viviendas en circuito de comercialización de alquiler tradicional más reducida de la serie histórica: tan solo 2.700, de las que un 32% están fuera de las áreas de influencia de las siete grandes ciudades. Por su parte, hay 22.154 viviendas vacacionales, siendo Vigo la ciudad que más alquileres turísticos ofrece (1.560) bajo la previsión de alcanzar las 2.000 este año.

Este traspaso hacia el alquiler turístico, explican desde Fegein, es cada vez más común debido a la mayor rentabilidad y a las facilidades que supone para los propietarios, y apuntan a causas como «la inseguridad jurídica, la prohibición transitoria de repercusión del IPC en la renovación de contratos de alquiler, una Ley Estatal de Vivienda intervencionista, el aviso de penalización a las viviendas vacías o la limitación de precios», factores que «penalizan al pequeño propietario».

Otra de las cuestiones a las que señalan es la problemática de las viviendas vacías, siendo «Galicia la CCAA con, porcentualmente, más viviendas vacías de España«, lo que convierte a Orense en la provincia del país con más inmuebles desocupados. En total, el INE estima que hay unas 506.000, y Fegein 359.479. Del total, la federación señala que «únicamente el 1,5% de las viviendas vacías en los 313 ayuntamientos de Galicia se encuentran en el circuito de comercialización», un dato «muy preocupante porque las administraciones no están siendo capaces de movilizar la vivienda vacía en un contexto de ayudas económicas a la rehabilitación, provenientes de los fondos europeos, como nunca ha habido», por lo que urgen medidas que permitan conseguir convertir estos inmuebles en activos de alquiler.

En este contexto, desde Fegein anticipan una moderación y contención de las ventas de viviendas y una facturación entre un 8 y un 10% menor, primando la cautela el primer semestre del año ante la inestabilidad de la coyuntura económica actual. En esta línea, los primeros seis meses de 2024 también esperan que aumenten los precios de forma moderada, que se sumará al alza de las materias primas y de los costes de construcción.

Además, en su comunicado Fegein indica que los «nuevos protagonistas» son los jóvenes, en un «mercado excluyente para el 88% de los menores de 35», siendo el acceso a la vivienda de este sector de la sociedad «el mayor reto» de la actualidad, según explicó su presidente, Benito Iglesias. Asimismo, urgen a las administraciones a aprovechar los fondos europeos para rehabilitar el parque residencial gallego, que repercute en el crecimiento del sector. «Pero para ello», apuntan, «se deben corregir anomalías como el tiempo de espera de una licencia municipal, que en el conjunto de Galicia supera los 14 meses», haciéndolo inasumible para muchas empresas.