Las fincas de riego suben de precio en Córdoba por su mayor demanda

El hecho de que las explotaciones de riego tengan garantizadas dotaciones de recursos hídricos (esta próxima campaña en mayor medida que en otras temporadas gracias a la ingente pluviometría de marzo) origina que estas propiedades sean más buscadas por los potenciales adquirientes, en detrimento de las plantaciones de secano, en franco retroceso por la inseguridad de contar con agua, con los efectos que eso supone en las cosechas y, por ende, en la rentabilidad.

La Consejería de Agricultura, Pesca, Agua y Desarrollo Rural de la Junta de Andalucía acaba de publicar su último informe sobre el precio de la tierra correspondiente a 2023, que refleja subidas en las propiedades con riego y descensos en el resto, aunque en ambos casos fueron tímidas, lo que denota que el comportamiento de este mercado en Córdoba el año pasado fue de estabilidad.

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No pasó lo mismo en otras provincias andaluzas, como Almería, con alzas y rebajas del 11 por ciento en las hortalizas y en los pastos; Granada, con bajadas de hasta el 14 por ciento en lo que se refiere a la uva o Sevilla con aumentos que alcanzaron el 12 por ciento en los frutales. Los cítricos fueron un año más el cultivo que ocupó el primer puesto en cuanto al valor de sus fincas en Córdoba, con una cotización media que alcanzaba los 45.790 euros por hectárea, una cifra que supuso un incremento del 2 por ciento respecto a la anualidad anterior. Se trata de un cultivo que ocupa unas 12.000 hectáreas en la comarca de la Vega del Guadalquivir que, en su gran mayoría, están ubicadas en explotaciones dotadas con sistemas de reparto de agua.

Las explotaciones de olivar de riego también continuaron encareciéndose un ejercicio más. Concretamente, su cotización se elevó un 2 por ciento, como ocurrió con los cítricos, hasta los 37.676 euros por cada 10.000 metros cuadrados, debido a la necesidad que tienen estos productores de contar con una mayor seguridad hídrica. Mientras tanto, las tierras de olivar de secano se quedaron con los mismos valores que 12 meses antes, de forma que llegaron a una cotización media de 26.538 euros.

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También experimentaron una subida las explotaciones de herbáceos en riego por segundo año consecutivo, aunque fue en menor medida que en 2022 al alzarse apenas un 1 por ciento frente al 8 por ciento de encarecimiento que se registró en ese momento por la revalorización de los cereales como consecuencia del conflicto armado en Ucrania.

En el lado contrario de este informe aparece una vez más el viñedo. Los problemas endémicos que arrastran las plantaciones encuadradas en la Denominación de Origen Protegida (DOP) Montilla-Moriles con continuas pérdidas de superficie en los últimos 40 años hasta quedarse ya por debajo de las 5.000 hectáreas tienen su reflejo en lo que se ofrece por una finca de esta naturaleza. En 2023 se bajó de los 30.000 euros por hectárea la finca, situándose en los 29.264 euros, un 3 por ciento menos.

La delegación nacional de fincas rústicas de la tasadora Tecnitasa se encuentra en Córdoba. Su director técnico, Luis López Crespo, explicó a ABC que el aspecto climatológico volvió a jugar un papel decisivo a la hora de fijar los precios de las explotaciones, lo que se traduce en una mayor demanda de plantaciones que cuente con derechos para regar. Como gran novedad, desde su punto de vista, aparecen las fincas de olivar de secano en determinadas zonas como Fernán Núñez o San Sebastián de los Ballesteros, que destacan por una mayor productividad y por no situarse en pendiente. La fuerte subida del precio del aceite juega igualmente a favor de una mayor demanda de estas tierras.

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Este experto también destacó el buen momento de las dehesas del Norte de la provincia, no tanto las destinadas para la ganadería, sino para actividades de ocio en la naturaleza, como la caza. López informó de que los grupos de inversión siguen manteniendo mucho interés en estas propiedades en emplazamientos concretos con explotaciones hortofrutícolas, como es el caso de Palma del Río.

«Su interés se centra en las fincas que dan más beneficios», según resaltó López Crespo. Finalmente, también destacó la influencia en el mercado de la compraventa de estas plantaciones de la aparición de centrales fotovoltaicas en numerosas zonas de la provincia.

El mercado de compraventa de fincas rústicas está sufriendo un nuevo parón este año en Córdoba. Según las estadísticas oficiales publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las operaciones que se cerraron con este tipo de propiedades entre enero y mayo de 2024 se redujeron un 3 por ciento respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, alcanzándose un total de 1.207 transacciones.

De continuar esta tendencia hasta diciembre, este año sería el tercero consecutivo de bajada de este capítulo. En el caso de Andalucía y de España también se contabilizaron descensos en la compraventa de estas plantaciones, aunque la merma en la comunidad autónoma fue mayor que la de Córdoba al situarse en un -9,3 por ciento, mientras que en el conjunto del país la disminución fue del 1,5 por ciento.