El covid, la okupación y los límites al alquiler acechan el precio de la vivienda

Son los daños colaterales de la crisis del ladrillo que a ritmo de 900.000 viviendas construidas al año, con la banca concediendo créditos hipotecarios «a tutti pleni» y el inversor extranjero acaparando la costa, fraguó que el precio de la vivienda en España se inflara hasta crecer en su punto más alto, cerca de un 50% más de lo que lo hacía la media de los países de la Unión Europea , según datos de la oficina comunitaria de estadística, Eurostat . Pocos meses después, la burbuja estalló y la tendencia empezó a revertirse.

De hecho, según datos de Eurostat extraídos por Ep , en la última década la vivienda española se ha abaratado un 4,5%, mientras que la media de los 27 países comunitarios se ha disparado por encima del 26% . Lo que nos coloca entre los cuatro únicos países europeos en los que comprar una casa resulta más barato hoy que a finales de 2010. Tan solo Grecia (-31%), Italia (-15,55) Y Chipre (-7,7%) pueden quejarse de lo mismo. Incluso países como Irlanda que sufrieron también la severidad del estallo de la burbuja, hoy sitúan el crecimiento de sus precios en sintonía con el resto de comunitarios.

«En otros mercados siguen con un crecimiento acorde a sus circunstancias y su economía. Sin depender de la demanda externa, ni tener que absorber tanto stock de viviendas y con un mercado interior menos maltratado por la crisis y un poder adquisitivo mayor con más capacidad de ahorro», explica sobre esta caída el presidente del Consejo General de los Colegios oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (Coapi) , Gerard Duelo .

El director de estudios de Pisos.com, Ferran Font , también señala la dificultad de acceso a la vivienda para los jóvenes como una de las principales causas de esta fluctuación. «En un contexto donde acceder a una hipoteca requiere de tener ahorrado el 20% del valor de la vivienda, la precariedad de los sueldos, hace complicado llegar a esta cifra», señala Font.

Esta situación provoca que los jóvenes españoles prefieran alquilar a comprar. Así se refleja también en la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España, que señala que mientras que en 2011 el 69% de los menores de 35 años eran poseedores de vivienda, en 2017 caía en picado hasta el 41% .

Sin embargo, desde 2012, pero especialmente con la recuperación de la economía experimentada 2014, el mercado inmobiliario en España comenzó a rearmarse y en los últimos seis años el precio llegó a recuperarse un 23%, según el Índice de Precios de Vivienda del INE . Años al alza que nos ponían al día con Europa, pero que ahora 2021 amenaza con devolverle frente a sus fantasmas. Porque en el horizonte no son pocos los obstáculos para el mercado inmobiliario. El principal, la incertidumbre económica que acecha a las familias con el virus y que quiebra las previsiones de un sector que consiguió contener los precios en 2020, pero que está a punto de rendirse en su expansión, con la tercera ola y el retardo de las vacunaciones.

Pero también sobre la demanda, y en efecto el valor, cerca la nueva ley de vivienda, con los posibles límites al precio del alquiler. Además de la aprobación del decreto creado por el Gobierno de coalición para regular la figura del consumidor vulnerable, que modifica la norma antidesahucios al prohibir la okupación solo cuando la entrada al inmueble se haya efectuado mediante violencia o intimidación. Factores que atentan directamente contra el apetito de los invesores. « Este escenario que frena a la demanda tiene clara repercusión en la evolución de los precios , ayudando a su contención o bajada, repercusión que será mayor en función de la aparición de normativas en ese sentido», condena Duelo.

Y aunque esta última medida solo estará en vigor, en principio, hasta el final del estado de alarma, el problema permanece en la e scasa seguridad jurídica que ofrece el Ejecutivo socialcomunista con amenazas de cambios constantes de normativas. A tener en cuenta también, la redefinición del concepto de vivienda vacía, con la intención de que propietarios, inversores y socimis pongan a disposición del mercado de alquiler sus activos inmobiliarios. En este sentido, la directora general de la consultora inmobiliaria, Gesvalt, explica que también puede tener un gran impacto en la inversión «ya que afectaría seriamente a determinados perfiles enfocados en la venta de inmuebles residenciales».