Las familias sevillanas dedican el 31% del sueldo a pagar el alquiler

Este mapa de la situación de las rentas evidencia el cambio del mercado en un solo año. Entonces apenas media docena superaba ese límite y, por supuesto, Sevilla no era una de ellas . Esa escalada, en el caso de la capital andaluza , ha sido de tres puntos porcentuales y medio sin que los sueldos se hayan movido. De hecho, algunos se rebajaron como consecuencia de la pandemia. La alta demanda del alquiler, especialmente en determinadas zonas como el Casco Histórico y Triana, afectadas por la presión de las viviendas turísticas, ha provocado una revalorización de las rentas que no todos los hogares pueden asumir. De hecho, es ya considerable el trasvase de vecinos de unos barrios a otros por esta razón. Un ejemplo es lo que ha ocurrido en el entorno de la Alameda y toda la parte norte del Centro, donde la subida del alquiler ha forzado la salida de inquilinos de larga duración hacia la Macarena y la Cruz Roja.

Según aclaran fuentes del portal inmobiliario que ha realizado el informe, «el nivel de esfuerzo mide el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo del hogar. En particular, en el caso del alquiler, medimos la tasa de esfuerzo como la cuota anual de ingresos netos del hogar que se destina al pago del alquiler».

Con ello queda claro que las ciudades donde más cuesta pagar la renta no son necesariamente las más caras. De hecho, Sevilla no está en esa lista. El precio de la renta en la ciudad alcanza una media de 7,7 euros el metro cuadrado, según el índice de precios que actualizó el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana a finales del primer trimestre del año como primera medida de la nueva Ley estatal de Vivienda .

Esta referencia se ha elaborado utilizando la información que aportan los contribuyentes en sus declaraciones del IRPF, en las que figuran las mensualidades que pagan. Y para analizarlo con claridad habría que recurrir a un ejemplo tipo de un piso de tres habitaciones y unos 75 metros cuadrados, que es el tamaño más habitual. Su coste sería de 577,5 euros al mes, unos 600 euros si se quiere redondear. Pero está claro que el valor cambia en función de la zona en la que se sitúe.

El barrio que encabeza este escalafón es el Casco Histórico , donde la misma vivienda viene a salir por 705 euros. Le sigue Nervión , que no tiene la presión de los pisos turísticos, pero sigue siendo uno de los barrios con más demanda por su buena ubicación y la calidad de las viviendas. La que se utiliza como ejemplo para esta información tendría un coste de 660 euros al mes. El tercero en la lista es Triana , que también está por encima de los 650 euros. En el otro extremo se sitúan la Macarena , el distrito Norte y Este-Alcosa-Torreblanca , donde el alquiler ronda los 500 euros y no tiene tanta tendencia a subir.