El Centro y Nervión, los barrios más caros de Sevilla para alquilar piso

El precio medio de la renta ha crecido un 20% en la capital andaluza desde 2015, a pesar de que ha aumentado la oferta

Una calle de Casco Histórico de Sevilla Vanessa Gómez

06/03/2022
Actualizado 07/03/2022 a las 17:01h.

El precio del alquiler sigue creciendo en Sevilla y alcanza ya una media de 7,7 euros el metro cuadrado , un 20% más que en 2015 (entonces la media era de 6 euros por metro). La escalada no se debe a una falta ... de oferta, pues hoy hay casi un 30% más de pisos con inquilinos que hace cinco años, sino a la creciente demanda y la irrupción del fenómeno de las viviendas con fines turísticos que influyen en el mercado. El dato procede del índice de precios del alquiler que ha actualizado hace sólo unos días el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana , como primera medida la nueva Ley estatal de Vivienda.

Esta referencia se ha elaborado utilizando la información que aportan los contribuyentes en sus declaraciones del IRPF, en las que figuran las rentas que pagan mensualmente. Y para analizarlo con claridad resulta útil utilizar el ejemplo de un piso tipo que se pone en alquiler en la capital andaluza, de tres habitaciones y unos 75 metros cuadrados , que es el tamaño más habitual. Su coste sería de 577,5 euros al mes. Pero está claro que el valor cambia en función de la zona en la que se sitúe.

El mercado del alquiler en Sevilla

Datos actualizados a 2020

Renta media por barrios (€/m²)

9,4

Casco Histórico

Nervión

Triana

Sur

Los Remedios

San Pablo

Bellavista-La Palmera

Macarena

Este-Torreblanca

Cerro-Amate

Norte

8,8

8,6

7,9

7,6

7,4

7,1

Crecimiento en los

últimos años (2015 - 2020)

6,5

+11,6%

6,3

Área metropolitana

Coste medio

6,5

€/m²

Núcleos más caros en este área

1º

2º

3º

Mairena

del Aljarafe

Dos

Hermanas

Valencina

7,0

6,5

Tamaño medio del inmueble por barrios (m²)

Los pisos

más pequeños

Los pisos

más grandes

Fuente: Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana | Gráfico: ABC SEVILLA

El mercado del alquiler en Sevilla

Datos actualizados a 2020

Renta media por barrios (€/m²)

9,4

Casco Histórico

Nervión

Triana

Sur

Los Remedios

San Pablo

Bellavista-La Palmera

Macarena

Este-Torreblanca

Cerro-Amate

Norte

8,8

8,6

7,9

7,6

7,4

7,1

6,5

6,3

Crecimiento en los

últimos años

7,7

6,8

2015 - 2020

+11,6%

2015

2020

Coste medio en el

área metropolitana

6,5

€/m²

Núcleos más caros en este área

1º

2º

3º

Mairena

del Aljarafe

Dos

Hermanas

Valencina

7,0

6,5

7,0

Tamaño medio del inmueble

por barrios (m²)

Casco Histórico

Los pisos

más

pequeños

Nervión

Triana

Los pisos

más

grandes

Sur

Los Remedios

San Pablo

Bellavista-La Palmera

Macarena

Este-Torreblanca

Cerro-Amate

Norte

Fuente: Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

Gráfico: ABC SEVILLA

El barrio que encabeza este escalafón es el Casco Histórico , donde la misma vivienda viene a salir por 705 euros, aunque los inmuebles que están en el mercado en esta parte de la ciudad suelen ser más pequeños. Es aquí donde hay una mayor concentración de pisos turísticos y donde el alquiler tradicional se ha disparado a razón de 9,4 euros el metro cuadrado. Le sigue Nervión , que no tiene la presión de las viviendas reconvertidas en alojamiento, pero sigue siendo uno de los barrios con más demanda por su buena ubicación y la calidad de las viviendas. La que se utiliza como ejemplo para esta información tendría un coste de 660 euros al mes (8,8 euros por metro cuadrado).

El tercero en esta lista es Triana, que es uno de los distritos en los que más ha escalado el precio de la renta . En esta parte de la ciudad había una gran concentración de pisos de estudiantes a precios muy asequibles, pero se han ido desplazando por de tipo turístico. Estos se concentran en el entorno del Altozano y sus calles aledañas subiendo el coste medio y, por tanto, reduciendo la oferta que se destinan al mercado tradicional. El metro cuadrado cuesta 8,6 euros al mes. Un euro menos vale en Los Remedios, aunque en este caso los inmuebles son bastante más grandes, elevando también la mensualidad que abonan los arrendatarios, con lo que si se comparan las cifras totales sería más caro vivir en esta zona que en Triana.

El cuarto lugar es para el distrito Sur , donde la mayor oferta de alquiler está en las zonas de más renta como la Huerta de la Salud, el Porvenir, Bami y Tabladilla . El precio es de 7,9 euros por metro cuadrado y el tamaño medio de los pisos supera los 80 metros. En este cómputo apenas tienen impacto las residencias que se alquilan en barrios populares donde los precios son mucho más asequibles.

Los más asequibles

Algo más baratos son los del distrito Bellavista-La Palmera , aunque en esta parte al renta también va por barrios. En Heliópolis y Los Bermejales el precio es algo superior al ser viviendas más nuevas y con más servicios. La media general se sitúa en 7,4 euros por metro cuadrado y el tamaño de los inmuebles supera los 85 metros cuadrados. El entorno de San Pablo-Santa Justa tiene un coste similar, aunque la oferta que está en alquiler es más antigua.

Los inmuebles más pequeños que se ponen en alquiler están en la Macarena y los más grandes, en Los Remedios

La Macarena ocuparía el séptimo puesto en el escalafón del índice elaborado por el Ministerio de Transportes y Movilidad. El coste de la renta se sitúa en 7,1 euros por metro cuadrado al mes y en este caso, el tamaño de los pisos es de los más pequeños de la ciudad, no llega ni a los 70 metro de media. En esta parte se sigue manteniendo la oferta de viviendas destinadas a universitarios y a trabajadores con pocos recursos. También hay promociones de viviendas protegidas para alquiler que tienen impacto en el precio medio de la renta.

En los tres últimos puestos se sitúan los distritos Este-Alcosa, Amate y Norte , donde el precio del metro cuadrado no supera los 6,5 euros, por debajo de la media de la ciudad. El principal motivo es que en estas tres zonas se concentran las mayores bolsas de alquileres sociales, además de que el coste medio de la vivienda no es caro, con lo que tampoco el del arrendamiento.

Vivir fuera y coger el coche

Ante la subida de precios de la capital andaluza, hay quien se plantea la posibilidad de vivir en municipios del área metropolitana y coger el coche a diario para venir al trabajo, llevar a los niños al colegio o disfrutar del tiempo de ocio. No son pocos los que eligen esta opción, pero la factura fija de gastos a final de mes tampoco cambia demasiado, si se tiene en cuenta el encarecimiento del combustible. Entre los municipios más asequibles para vivir está Alcalá de Guadaíra , donde la oferta de pisos y casas en alquiler es parecida tanto en precio como en número. El metro cuadrado se sitúa entre 4,9 y 5,2 euros por metro cuadrado. Los inmuebles suelen ser amplios y hay variedad de todo tipo.

La Rinconada se mueve en valores muy parecidos y tiene a su favor el Cercanías, que cuenta con una buena regularidad de trenes para llegar a la capital andaluza, con paradas en estaciones tan céntricas como Santa Justa y San Bernardo.

Algo más caro es el Aljarafe , donde Mairena se sitúa a la cabeza con un coste medio del alquiler de siete euros por metro cuadrado, por encima incluso de algunos barrios de Sevilla. En esta localidad la oferta se concentra en las zonas de mayor expansión como Nuevo Bulevar, donde se han construido muchas urbanizaciones con equipamientos como piscinas, pistas deportivas y garajes, lo que encarece la renta. Dispone también del servicio de metro, como San Juan de Aznalfarache , donde el alquiler es algo más económico, con 6,2 euros por metro cuadrado.

Entre las más caras está también Dos Hermanas , con una diferencia entre los núcleos más nuevos como Montequinto , al que igualmente llega el metro, y el casco urbano del municipios, donde la renta es menor. El coste medio es de 6,5 euros el metro cuadrado.