¿Cuál es la capital andaluza donde más sube el precio de la vivienda usada?

Andalucía fue la octava autonomía más cara de España, por detrás de Baleares (3.363 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en abril de 2022 registró un precio medio de 1.906 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 0,72%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 4,85%.

La inflación está arrojando cifras de récord en España debido al elevado precio de la energía. Estas subidas se trasladan al mercado de la vivienda, pero de modo mucho más contenido. «Aunque comprar una vivienda de segunda mano es hoy más caro que hace un año, se está creciendo por debajo del índice general de precios», revela Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, añadiendo que «es normal que el IPC acabe afectando al residencial, pero su impacto se está atenuando». Según el experto, la razón de esta moderación atiende, entre otras razones, a que el marcado interés por la propiedad se está relajando: «Las compraventas se mantienen fuertes, pero los datos tienden a la estabilidad», admite Font.

Por otro lado, algunas entidades financieras se están adelantando a los futuros cambios en política monetaria europea, encareciendo su oferta hipotecaria. Font indica que, «a pesar de que los préstamos a tipo fijo sean más costosos, esta opción será la mayoritaria entre los compradores que necesiten financiación». El portavoz del portal inmobiliario hace hincapié en el giro que pueden dar las hipotecas variables: «El Euríbor regresó al terreno positivo a mediados de abril después de estar desde 2016 en tasas negativas. Muchos tienen aún presente cómo sus cuotas crecieron hasta volverse impagables. Nadie quiere que esa situación se repita, por eso las subrogaciones y novaciones han subido tanto en los últimos años».

De un mes a otro, Huelva (2,41%) fue la provincia española que más subió. Por su parte, Jaén (-1,44%) fue la quinta provincia española que más se ajustó. Interanualmente, Málaga (10,55%) obtuvo el primer puesto entre las provincias españolas que más crecieron, mientras que Jaén (-5,06%) fue la segunda provincia del país que más se devaluó. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.326 €/m²), siendo la séptima en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (673 €/m²) fue la segunda más asequible del país.

Sevilla, con 1.368 euros el metro cuadrado y un incremento interanual del 0,99%, es la tercera capital andaluza más cara para compra una vivienda usada, después de Málaga y Cádiz (1.508 euros/m2), según dicho portal inmobiliario.

En cuanto a las capitales andaluzas, Cádiz (1,80%) fue la séptima que más subió del país, mientras que Jaén (-2,28%) fue la tercera capital española que más se devaluó. Frente al pasado año, Málaga (7,51%) fue la octava capital española que más subió. Por su parte, Jaén (-2,22%) fue la sexta que más bajó del país. En el apartado de precios, Jaén (1.082 €/m²) marcó el precio más asequible de España, bastante alejada de Cádiz (2.556 €/m²), que fue la octava más costosa del país.

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