Un asesor inmobiliario lanza un aviso a los inquilinos que cumplen cinco años de contrato: «El propietario...»

Por ello es habitual que los miles de ciudadanos que viven de alquiler teman que llegue una subida inesperada de la cuota mensual o, todavía peor, una rescisión del contrato de arrendamiento y que, de la noche a la mañana, uno se tenga que espabilar y buscar un nuevo domicilio en un mercado que está por las nubes y parece imposible.

Ante esta situación, un experto en el sector ha querido lanzar un aviso. Se trata de Alberto Sánchez, un abogado inmobiliario con un perfil muy popular en TikTok (@legalmente.rrss) en el que lanza avisos y resuelve dudas de seguidores. Hace escasos días le preguntaron algo muy habitual, que es qué puede ocurrir cuando uno cumple el quinto año de un contrato y su respuesta, que se acerca a las 350.000 visualizaciones, ha generado un gran interés.

«¿Me pueden echar o subir lo que quieran el alquiler?», se preocupaba, en concreto, la usuaria a la que le ha dado respuesta. «Si tu contrato de alquiler va a alcanzar el quinto año el propietario, para echarte, te tiene que avisar al menos con cuatro meses de antelación de que no quiere que el contrato continúe», avisa él al principio.

Así, Alberto remarca que si el titular del inmueble «te avisa con tres, te avisa con dos o te avisa con un mes te está avisando tarde» y ante este escenario «el contrato se prorroga hasta otros tres años más». El experto insiste en que «estos tres años son a voluntad de lo que diga el inquilino» y de lo que quiera él, «no de lo que diga el propietario».

En este sentido, el abogado acaba su breve vídeo incidiendo en que el propietario «tendrá una nueva oportunidad de rescindir el contrato al octavo año». La cuestión ha dado para muchas repreguntas en los comentarios, como la de un usuario que pregunta si «es legal» que cada año le quieran subir el alquiler del contrato.

«Es perfectamente legal que el propietario te quiera subir la renta en cada anualidad del contrato de alquiler», remarca Alberto, que deja claro, con todo, que «tiene que cumplir con una serie de requisitos que establece la ley», como el hecho de que la revisión de la cuota quede establecida en el contrato y que este aumento de la renta «como mucho» tiene que ser del nivel del aumento del IPC o del IRAV (que es el índice de precios de arrendamiento de alquileres).

También, consultado por otra internauta, ha destacado que por el hecho de llevar mucho tiempo viviendo en una vivienda de alquiler «no se ganan derechos, más bien se pierden» y que la ley actual «protege los primeros años» para que «las prórrogas sean obligatorias y automáticas» pero con el paso del tiempo «todo eso desaparece y es más fácil para el propietario echarte».