Los partidos portugueses abogan por una garantía pública para las hipotecas de los jóvenes similar a la de España

Al igual que en España, estos avales públicos se dirigen a los jóvenes sin vivienda propia, para que puedan acceder a hipotecas de hasta el 100% del valor de la casa. Hasta ahora, los bancos solían conceder hipotecas de hasta el 80% del valor y el 20% restante y los impuestos correspondientes debían ser pagados por el consumidor con sus ahorros personales.

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En Portugal, como en España, la falta de ahorros entre estos grupos de edad es el principal obstáculo para la adquisición de una vivienda. Con la crisis del precio de la vivienda que afecta a los países de la Unión Europea, Lisboa se ha convertido en una de las ciudades más caras del mundo y los jóvenes portugueses sólo abandonan la casa de sus padres a los 30 años de media. Por ello, los dos partidos que gobiernan en Portugal proponen que el Estado conceda estas garantías públicas del 20% como mecanismo para que los jóvenes puedan adquirir una vivienda.

Para apoyar la compra de vivienda, el programa de PS prevé que el Estado ofrezca una garantía pública para los préstamos bancarios destinados a la compra de vivienda para personas de hasta 40 años que aún no tengan una vivienda a su nombre. En caso de impago de las cuotas hipotecarias por parte de los beneficiarios de esta garantía, el deudor podrá, mediante contrato con el Estado, mantener la casa como vivienda habitual, mediante el pago de un alquiler al Estado, que asumiría su posición en el préstamo, señala el documento.

El PSD ya había presentado medidas destinadas a facilitar a los jóvenes portugueses la compra de una vivienda. Una de ellas era la infame concesión de una garantía pública sobre el anticipo que los jóvenes tienen que pagar al banco cuando solicitan una hipoteca para comprar una casa, garantizando así una financiación del 100%.

La idea que proponen los socialdemócratas es conceder una garantía pública sobre la entrada para que los jóvenes puedan comprar una casa con una financiación del 100%. Este aval público se daría a jóvenes de hasta 35 años, de forma similar a lo aprobado por el Consejo de Ministros en España, que quieran comprar una casa de hasta 250.000 euros.

En el documento, el PSD propone que el valor de la garantía pública pueda devolverse a través de posibles modalidades de moratoria de 5-10 años, pago a 'bullet' (capital) al final, y/o generación de derechos económicos preferentes, sin poner en riesgo la aplicación del resto de medidas sobre préstamos inmobiliarios a jóvenes.

Además de estas medidas, el PSD también propone en su iniciativa legislativa duplicar el límite máximo de exención del IMT para todos. Es decir, hoy sólo pagan IMT quienes compran una casa por más de 97.064 euros y la idea del partido liderado por Luís Montenegro es que el techo de exención de este impuesto suba a 194.128 euros (el doble). Por otro lado, el PS promete revisar la fórmula de cálculo para actualizar los alquileres, incluyendo la evolución de los salarios en los criterios de actualización en años con inflación superior al 2%.