La oferta de alquiler se desploma un 33% en un lustro tras las medidas del Gobierno sobre vivienda

Este descenso se produce tras la batería de medidas puestas en marcha por el Gobierno de Pedro Sánchez sobre el mercado de la vivienda; desde la prohibición de los desahucios que se instauró en la pandemia hasta la famosa ley de vivienda que se aprobó en 2023 y que tiene una aplicación limitada por las competencias de las que disponen las comunidades autónomas y ayuntamientos.

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Desde Idealista, por su parte, achacan esta situación directamente a las políticas públicas de este último lustro. Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario, destaca que «la oferta disponible en el mercado sigue cayendo, muestra de que todas las medidas aprobadas en este lustro solo han conseguido reducir al mínimo la oferta de viviendas en alquiler permanente».

Iñareta denuncia que «esto ha ejercido una enorme presión sobre los precios, ha ampliado la competencia entre familias por hacerse con una vivienda y, en consecuencia, prácticamente ha expulsado del mercado a los más jóvenes y vulnerables. La situación exige la reversión de la mayoría de estas medidas y la búsqueda de un reequilibrio en las relaciones de propietarios e inquilinos que aflore mucho producto al mercado y permita que la situación se normalice».

Si bien en el conjunto de España la oferta de alquiler se ha hundido un 33%, en una capital de provincia en concreto el problema es mucho más grave. Barcelona es la ciudad en que peor situación se encuentra ya que tres de cada cuatro viviendas ofertadas han salido del mercado del alquiler. Así las cosas, este se relaciona con que Cataluña sí está aplicando la ley de vivienda y ha declarado algunos de sus municipios como 'tensionados' para limitar el precio de los alquileres en esas zonas.

Más allá de Barcelona, en 3 ciudades más la oferta se ha reducido a menos de la mitad: Oviedo (-55%), San Sebastián (-54%) y Las Palmas de Gran Canaria (-51%). Madrid y Palma se sitúan en quinta posición, con una merma del 46% de las viviendas anunciadas en alquiler permanente, seguidas por Girona (-45%), Bilbao (-44%), Zamora (-42%), Toledo (-42%) y Burgos (-40%). El stock se ha reducido también en el resto de grandes mercados: Sevilla (-20%), Valencia (-33%), Málaga (-33%) Alicante (-20%).

Por el contrario, en siete capitales la oferta ha aumentado en los últimos 5 años. Se trata de las ciudades de Huesca (con un 112% más viviendas en el mercado), Jaén (55%), Lugo (13%), Cáceres (11%), Cádiz (6%), Teruel y Murcia (4% en ambos casos). En la ciudad de Soria el volumen de oferta se ha mantenido.

Estas cifras de desplome del último lustro se dejan ver también en los datos de este último año. Las cifras del tercer trimestre de 2024, en comparación al mismo periodo de 2023, muestran que la oferta de alquiler se ha reducido en un 5%. De nuevo en este caso Barcelona se sitúa a la cabeza con una caída interanual del 38%; le siguen las caídas de Oviedo (-34%), Tarragona (-31%), Palencia (-3159 y Teruel (-30%). En Madrid la caída ha sido del 8%.

Frente al alquiler tradicional, cuya oferta se ha hundido, el alquiler de temporada continúa aumentando su peso en el mercado inmobiliario, «como consecuencia de las sucesivas políticas que están empujando este fenómeno», según señala Idealista. Concretamente, la oferta en este mercado se ha disparado un 232% en un lustro.

El portal inmobiliario destaca que entre los grandes mercados, durante estos cinco años, el mayor incremento de la oferta de temporada se ha dado en Málaga (con un 466% más que hace un lustro), Alicante (309%), Sevilla (279%), Valencia (276%), Barcelona (244%), Bilbao (217%) y Palma (208%). Con incrementos inferiores al 200% (que equivale a triplicarse) encontramos Madrid (159%) y San Sebastián (136%).

«Los mayores y más espectaculares incrementos de oferta de este tipo se han dado en pequeños mercados donde este fenómeno era hasta ahora prácticamente inexistente y en los que la aparición de un puñado de anuncios ha provocado subidas muy pronunciadas. Son los casos de Jaén (2.500%), Murcia (1.614%), Tarragona (1.080%), Granada (1.039%) o Castellón de la Plana (1.000%). En Lugo, Teruel y Melilla la oferta de temporada se ha mantenido inalterada, mientras que las ciudades de Badajoz, Lleida, Ceuta y Guadalajara no existían viviendas en esta modalidad de alquiler en 2019, por lo que no se ha podido establecer su evolución», recoge el informe.

Así, Barcelona es la capital en la que el peso de los alquileres de temporada sobre el total del mercado es mayor, alcanzando al 46% de toda la oferta; algo relacionado con la caída de la oferta tradicional. Le siguen San Sebastián (38%), Badajoz (30%), Tarragona (26%), Girona (25%) y Cádiz (19%). A continuación se sitúan los grandes mercados de Madrid (17%), Valencia (14%), Palma (13%), Alicante (12%), Bilbao (12%) y Málaga (11%). Por el contrario, en las ciudades de Ciudad Real, Melilla, Guadalajara y Ourense este fenómeno solo está presente en el 1% de la oferta disponible.