Los británicos, los más afectados por los límites de Sánchez a la compra de casas: «El Gobierno se está pegando un tiro en el pie»

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció el pasado lunes una docena de medidas para tratar de contener los precios de la vivienda. Entre ellas se incluye una propuesta para incrementar la carga fiscal de hasta el 100% del valor del inmueble para las casas que sean adquiridas por ciudadanos no residentes de países ajenos a la Unión Europea. Una propuesta que fuentes de La Moncloa defienden que está destinada a aliviar el mercado del alquiler en las zonas tensionadas y persigue desincentivar «lo máximo posible» que la vivienda deje de usarse como activo financiero. «Ya que no se puede prohibir, se desincentiva», justifican, poniendo el ejemplo de la incidencia que tienen compradores venezolanos, rusos o chinos en el mercado inmobiliario en Madrid. El cálculo del Ejecutivo es que puedan evitarse unas 30.000 adquisiciones anuales y esto sirva como bálsamo en la evolución de los precios del alquiler y compra en las principales capitales españolas y en las zonas costeras. «No son tan pocas teniendo en cuenta que cada año se construyen 90.000 casas en España», insisten.

La medida, que no puede sacar adelante el Gobierno por sí mismo y tiene que ser aprobada en el Congreso de los Diputados, ha vuelto a generar un estruendo que traspasa nuestras fronteras. Ayer, algunas de las principales cabeceras británicas como 'The Guardian' o 'The Telegraph' se hacían eco del anuncio de Sánchez, y en la web del prestigioso diario económico 'Financial Times' fue la noticia más leída del día. No es para menos. España es el principal oasis para el descanso de los británicos -es nuestro primer mercado emisor de turistas- y cada año miles de sus ciudadanos eligen nuestro país para comprar una segunda residencia. Ni siquiera el Brexit ha conseguido destronar al Reino Unido como la nacionalidad extranjera que más casas compra en nuestro país, por delante de alemanes y franceses. En 2023, fueron 8.173 las viviendas que los británicos adquirieron en España el 9,53% del total de las compradas por foráneos (87.400), aunque su peso sobre el total de operaciones -contando también la efectuada por los españoles que representan el 85%, por el 15% de peso que tienen la de extranjeros- fue de apenas un 1,43% de las 583.042 vendidas en España durante ese año, según los datos de los Registradores de España.

Compraventas en España

de viviendas registradas

Porcentaje sobre el total de viviendas

vendidas a extranjeros

R. Unido

9,53%

7,27%

Alemania

6,66%

Francia

5,39%

Marruecos

5,32%

Bélgica

5,23%

Italia

5,03%

Rumanía

4,84%

P. Bajos

3,57%

Polonia

3,12%

Rusia

2,87%

China

2,73%

Suecia

2,64%

Ucrania

1,68%

Irlanda

1,58%

EE.UU.

1,19%

Bulgaria

1,13%

Argentina

71,79%

28,21%

Resto del mundo

Fuente: Registradores de España

ABC

Compraventas en España de viviendas registradas

Porcentaje sobre el total de viviendas vendidas a extranjeros

R. Unido

9,53%

7,27%

Alemania

6,66%

Francia

5,39%

Marruecos

5,32%

Bélgica

5,23%

Italia

5,03%

Rumanía

4,84%

P. Bajos

71,79%

28,21%

3,57%

Polonia

Resto del

mundo

3,12%

Rusia

2,87%

China

2,73%

Suecia

2,64%

Ucrania

1,68%

Irlanda

1,58%

EE.UU.

1,19%

Bulgaria

1,13%

Argentina

Fuente: Registradores de España

ABC

La nacionalidad británica es la que más compra en Murcia (24,55% sobre el total de adquiridos por foráneos) Comunidad Valenciana (9,84%), la segunda que más lo hace en Baleares (10,09%) y la tercera que más se mueve en Canarias (9,81%). Pero si en alguna región es importante para el mercado inmobiliario, esa es Andalucía donde lidera con el 15% del total de compraventas foráneas gracias a la Costa del Sol (Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella...), donde el sector teme que la medida del Gobierno pueda suponer una grave pérdida de clientes. «Las agencias de la zona están francamente preocupadas y están recibiendo llamadas tanto de colaboradores que están en el Reino Unido como de los propios clientes», relata Alfaro de FAI, para el que el anuncio de Sánchez supone uno más de tantos que llama a la incertidumbre inversora y a la inseguridad jurídica.

En otras regiones a las que va dirigida la medida como Madrid, son la china (11,92%), la venezolana (4,45%) y la mexicana (3,77%), las nacionalidades extracomunitarias que más activas están en el mercado de la compraventa y a las que el Gobierno ya intentó desactivar poniendo fin a las 'golden visa'. Para estas dos últimas, responsables de que a la capital se la conozca como la 'nueva Miami' por las multimillonarias compras que protagonizan, podría no acabar surtiendo tanto efecto, ya que muchos de los compradores disponen de pasaporte europeo -normalmente italiano o español- por el origen de sus antecesores, explica Alvise Da Mosto, socio gerente de Barnes, inmobiliaria dedicada al segmento del lujo.

El profesional del sector cree que el efecto de la medida lo notará sobre todo Barcelona, por la importancia que tiene allí el comprador estadounidense. Y asegura que otras ciudades que han implantado la propuesta del Gobierno como Vancouver (Canadá) no han logrado solucionar el problema de la falta de vivienda. «No ha arreglado la situación porque los clientes a los cuales vendemos no se dedican a comprar unos volúmenes enormes de propiedades asequibles», explica.

Con todo, Da Mosto cree que con anuncios como el de Sánchez, los compradores extranjeros pueden pensar que España no es un país atractivo para invertir en el sector inmobiliario «porque están intentando regularlo siempre más», pero cree que no acabará afectando a su negocio. «España sigue siendo un país muy atractivo para invertir en el que los extranjeros quieren seguir viniendo a pasar temporadas bastante largas o directamente a vivir».