El precio de la vivienda entra en fase de estancamiento

En opinión del director de Estudios de pisos.com, Ferrán Font, el alza de precios ya está perdiendo fuelle ya que «el gap entre oferta y demanda requiere de un mayor ajuste de los precios o de una mejora de los salarios con el fin de que las compraventas no decaigan». Para este experto «no hay por qué temer nuevas correcciones, sobre todo, si tenemos en cuenta el horizonte económico». Font ha vaticinado que la vivienda usada cerrará el año con un precio medio por metro cuadrado de 1.700 euros, apenas un 2% más.

En lo referente a las compraventas, el responsable del gabinete de estudios de Pisos.com ha considerado su comportamiento como desigual durante este año. Font ha apostado porque en el último trimestre «se recupere parte de lo perdido debido a la irrupción de la Ley Hipotecaria, pero lo más seguro es que las operaciones cierren el año con una cifra similar e incluso algo inferior a la 2018, situando el total de transacciones en torno a 510.000 - 515.000» . Para este experto se moverán en una horquilla entre el -1% y el 1%.

En cuanto al perfil del comprador, Font ha asegurado que «el comprador de primera vivienda no ha sido capaz de recoger el testigo que le han cedido los repositores y los inversores porque no le salen las cuentas». Para este analista, estas personas no han logrado el ahorro previo que exigen los bancos ni tienen la capacidad de aumentar su endeudamiento sin poner en peligro su economía. «El mejor contrapeso a este debilitado mercado interno es el comprador extranjero, que sigue manteniendo un peso importante, dado que firma una de cada ocho transacciones inmobiliarias residenciales», ha apuntado.

Tampoco un producto como el de las hipotecas han tenido un año tranquilo, al contrario, han padecido importantes fluctuaciones: La previsión de Font es que, una vez asimilados los cambios normativos en materia de hipotecas, estas terminen el año con un incremento en torno al 6%: «Si 2018 cerró con unas 350.000 hipotecas firmadas, en 2019 se llegará a las 370.000» , ha afirmado el portavoz de Pisos.com quien constata que la financiación bancaria gana terreno a la compra al contado.

De igual forma, este experto ha añadido que «el importe medio de las hipotecas apenas va a crecer , lo que refuerza la estrategia conservadora de los bancos, que no quieren volver a realizar ingentes provisiones ni llevarse sorpresas con sus balances». En su opnión, esta «aversión al riesgo por parte de los acreedores hipotecarios» obliga al cliente a ser muy consciente de su presupuesto máximo y lo aleja de malas decisiones. Font ha concluido que «es un buen momento para hipotecarse debido a los bajos tipos de interés, pero siempre que se tenga ahorro y solvencia».

Sobre visados de obra nueva residencial, desde Pisos.com, han extendido la moderación a esta variable para la que han estimado un crecimiento «más contenido que el año pasado , alrededor del 10%» y estimando que las cifras de visados se cierren en 110.000 colocándose en niveles de hace diez años. «Es obvio que no podemos volver al máximo histórico de 2006, pero sería deseable que se desbloqueara con mayor celeridad el suelo finalista para alcanzar una cifra que sea capaz de restarle presión al precio de la segunda mano», ha explicado.