Sevilla tendrá un nuevo barrio con más de 600 viviendas en Su Eminencia

Se trata de un paso definitivo en una operación urbanística que comenzó a fraguarse hace casi dos décadas. El 12 de mayo de 2006, El Corte Inglés y el Ayuntamiento de Sevilla suscribieron un convenio donde se recogían una serie de compromisos y obligaciones amparados en la Ley de Ordenación urbanística de Andalucía (LOUA). El objetivo pasaba por asegurar la renovación urbana y la integración de estos suelos con usos industriales en declive en la transformación global del entorno, pasando a tener la calificación de residenciales. Sin embargo, el acuerdo incorporaba un compromiso que debía asumir la empresa propietaria de los suelos y que consistía en localizar las actividades de centro logístico y fabricación que allí se desarrollaban en otros terrenos del término municipal de Sevilla, preferentemente en la zona indicada por la Gerencia de Urbanismo.

La reutilización de estos suelos afecta a una amplia parcela entre las calles Portobelo y Potosí y la propia Carretera de Su Eminencia, muy próxima a las naves del Polígono Navisa y al Cerro del Águila. La ordenación planteada contempla la construcción de un total de 607 viviendas, de las que una parte se destinarán al régimen de protección oficial. El proyecto prevé que los bloques de pisos de venta libre tengan una altura máxima de once plantas, mientras que los protegidas se quedarán en ocho. Este incremento de la edificabilidad –asegura el documento– se encuentra justificado por la localización de edificios de superior altura en el frente de los terrenos, así como en la racionalización de la ocupación del suelo ante la necesidad de liberar parte de la superficie como consecuencia del alto requerimiento de reservas del sector.

En cumplimiento de la normativa urbanística, este nuevo barrio destinará parte de los suelos a enclaves públicos y equipamientos al servicio de los ciudadanos. De este modo, se reservan más de 18.000 metros cuadrados para nuevos espacios libres y otros 13.000 para la construcción de un equipamiento educativo que dé servicio a las promociones de vivienda en la zona. Se reserva también una importante bolsa de suelo de 655.125 metros cuadrados para usos terciarios que complementen a los residenciales. En cuanto a la adecuación de la parcela, el Plan de Reforma Interior de Su Eminencia propone crear un viario transversal con dirección descendente de noroeste a suroeste, que pretende funcionar como eje vertebrador de las dos zonas en las que se distribuirán los terrenos.

El convenio suscrito en 2006 para cambiar la calificación industrial de estos suelos incluía como principal condicionante que las actividades que en ellos se realizaban se trasladaran hasta otro punto de la ciudad, siguiendo así el ejemplo de reubicación que se había llevado a cabo en los casos de Cruzcampo-Heineken o Abengoa y evitando lo ocurrido en la situación de Altadis que obligó a modificar el Plan General de Ordenación Urbana para permitir otros usos. Sin embargo, El Corte Inglés aduce que no ha sido posible ejecutar esa cláusula debido a que la sociedad que realizaba la acción fabril fue absorbida por ellos en el año 2012, asegurando que aún así se habían adoptado todas las medidas pertinentes para la reubicación de los trabajadores y para la promoción de la inversión en otras actividades en la ciudad y en la remuneración de la masa salarial.

Al respecto, el expediente que fue aprobado la pasada semana en la Junta de Gobierno incorpora un informe complementario suscrito por la Secretaría del Ayuntamiento de Sevilla en el que se insiste en el cumplimiento de este convenio en las condiciones en las que fue suscrito, advirtiendo de que se inserta «en una de las determinaciones estratégicas del PGOU». Por ello, en uno de los puntos de esta resolución municipal, se asegura que el órgano competente en esta materia deberá pronunciarse sobre el cumplimiento efectivo del acuerdo entre El Corte Inglés y el Consistorio como condición para la aprobación definitiva de este Plan Especial. De hecho, en el punto séptimo del acuerdo adoptado el viernes por el gobierno municipal queda de manifiesto que este refrendo queda condicionado al cumplimiento de todas las observaciones contenidas en el informe del secretario de 17 de septiembre de 2024, algo que la empresa propietaria del terreno asegura que se cumple.

Hasta llegar a este punto, los promotores de la iniciativa han ido superando otra serie de trámites exigidos por la legislación. Así, el 14 de julio de 2023 la Gerencia de Urbanismo tomó conocimiento del avance presentado por El Corte Inglés, cumpliendo así lo recogido en la Ley de Impulso para la Sostenibilidad y del Territorio en Andalucía (Lista). Posteriormente, el Plan de Reforma Interior fue sometido al trámite de evaluación ambiental, que superó al no tener efectos significativos sobre el medio ambiente. El pasado 9 de septiembre, el Servicio de Planeamiento de la Gerencia de Urbanismo informó favorablemente sobre esta aprobación inicial, haciendo constar que debía existir un informe de Endesa que garantizara la suficiencia de la red. El documento se someterá ahora a un plazo de 20 días de información pública y será publicado en el Boletín Oficial de la Provincia, antes de ser aprobado definitivamente en el Pleno.