Córdoba amplía su oferta hotelera con nuevos proyectos, pero la ejecución se ralentiza

En lo que va de 2024, el INE estima que este tipo de establecimientos -incluyen hostales y posadas- ofertan 3.739 estancias de media mensual. Si todos esos nuevos alojamientos abrieran sus puertas de golpe, la cifra de habitaciones se iría a las 4.564, lo que supondría un aumento del 22%.

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Pero las aperturas se escalarán y hay que tener en cuenta que la mayoría han sufrido o padecen retrasos. Hay cuatro -Mezquita Center (190 habitaciones), Zizai (19), Portería de Santa Clara (30) y reforma del NH Amistad (89) para que pase de cuatro a cinco estrellas- que miran a 2025 para su puesta en marcha. Otros tres -Casa 1800 (22); uno en el Campo de la Verdad cuyo operador no se ha desvelado (96) y el renovado hotel Mariano (106)- trabajan con el escenario de recibir huéspedes en 2026. Con el papeleo encaminado, está el alojamiento de SmartRental Group en la Puerta del Puente (70 estancias), pero aún no ha trascendido cuándo empezarán sus obras.

Hay media docena de ellos -suman 292 habitaciones, un 7,8% de todas las que se contabilizan actualmente- que se desarrollan al ralentí y lastran la puesta en carga de la nueva oferta hotelera. En ellos, influyen distintos factores: algunos se desarrollan en zonas sensibles en cuanto a ordenamiento, la sombra de la falta de agilidad de Urbanismo también sobrevuela y las propias decisiones que toman las empresas, que, por ejemplo, pusieron en pausa sus proyectos por la crisis sin precedentes del Covid. ABC analiza estos 14 proyectos.

Palacetes de Córdoba, cinco estrellas que irá en las calles Cabezas y Caldereros, acaba de sufrir otro frenazo en su largo trayecto hacia su materialización -la iniciativa hunde sus raíces en el final de 2020-. Millenium, empresa que estaba impulsando este alojamiento de lujo, cerró un acuerdo en septiembre para vender las cuatro fincas adquiridas para acometer este hotel a Javier Illán, que fue presidente y fundador de dicha firma.

Esta compañía demoró una y otra vez el horizonte temporal para su apertura. En la edición de Fitur de 2022, ya dio un calendario: «Si podemos llegar a final de 2023, en vez de en 2024, mejor que mejor». Después, apuntó a que podría estar listo en el primer trimestre de 2025. Y la última fecha que dio en 2023 -con la empresa larvando una batalla interna que acabó con la salida de su fundador- fue cuarto trimestre de 2026. Entonces, planteaba que tuviera 44 habitaciones, pero advertía de que no era una cifra cerrada.

El largo recorrido del anterior proyecto palidece con el del futuro cuatro estrellas del parking de Bodegas Campos. La empresa cordobesa Nueva Puerta de la Ribera compró estos suelos en junio de 2015 e inició un complejo y prolongado proceso administrativo, que aún no han culminado. Acumula más de un año esperando el visto bueno municipal al proyecto de urbanización que debe reordenar esos suelos que miran al Paseo de la Ribera. Esta firma, además, debe modificar su proyecto de hotel ya presentado en Urbanismo porque ha adquirido tres inmuebles. Ello le permitirá pasar de las 37 habitaciones inicialmente previstas a entre 55 y 60.

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El pasado mes, su gerente, José Barrena, advertía, en declaraciones a ABC, que no podía dar un horizonte temporal para iniciar las obras. porque «desconocemos los tiempos que necesitará el Ayuntamiento» para conceder todas las autorizaciones necesarias.

Pero el récord de tramitación en este paquete de futuros hoteles potentes se lo lleva, eso sí, el del Castillo de la Albaida. Promociones Zahira, dueña del Alfaros, comenzó el papeleo en 2010. Fue dando pasos en los despachos de Urbanismo, pero en febrero de 2021 todo lo avanzado se fue a la papelera. La norma ambiental se recurrió y hubo expedientes, como éste, que se anularon. En 2022, la empresa retomó la operación para abrir un cuatro estrellas en un ámbito de especial protección urbanística (Plan de Medina Azahara).

El diseño, según el plan especial que tramita ante Urbanismo y que en abril tuvo luz verde inicial -con lo que a las obras aún le quedan-, es el siguiente: la actual edificación, dedicada a celebraciones, se reformará para que sea el núcleo de servicios del futuro hotel, que será un nuevo inmueble con «capacidad mínima de 80 habitaciones».

En este alojamiento sí hay movimiento; al menos en los papeles. No emite señales de vida desde hace tiempo el de 'Jardines de Orive'. Es el inmueble de San Pablo, 24 que la aseguradora Previsión Sanitaria Nacional convertirá en un cuatro estrellas, de 27 habitaciones. En junio de 2021, logró licenciatras esperarla largamente -la solicitó antes de que se pudiera ni intuir la pandemia-.

Interlocutores del sector turístico, consultados por ABC, indicaron que, para entender la demora que está acumulando este proyecto, hay que recordar que lo impulsa una aseguradora. «Para ellos, no es prioritario. En absoluto», señalaron estas fuentes.

Tampoco hay novedades, pero desde hace mucho menos tiempo, en el convento de Santa Isabel, cuyo proceso de transformación en un alojamiento, eso sí, cumple ya ocho años. La cadena Zenit es su propietaria desde finales de 2023. Se lo vendió H10, que lo adquirió en 2016 y logró licencia a finales de 2019, pero desistió de acometer ese hotel para concentrarse en ampliar el que tiene en Las Tendillas, operación que ya ha culminado.

En mayo de 2024, el Ayuntamiento aprobó eximir a Zenit del pago del 95% del ICIO (Impuesto de Construcciones) por el empleo que generará: 24 trabajadores fijos. Fuentes conocedoras del sector hotelero indicaban que «esta cadena tiene interés en abrir ese hotel. Si no, no habrían destinado una pasta a adquirirlo». «Están adaptando sus disponibilidad de hacer cosas nuevas a la medida que pueden», indicaron estos interlocutores.

Acerca de la posibilidad de que salte de las cuatro estrellas que planteó H10 a cinco, estos interlocutores señalaron que «ahora lo que plantean es lo primero y no creemos que haya cambio a la máxima categoría». El diseño que hicieron los anteriores dueños era el de un espacio de 68 habitaciones.

A la espera de licencia se encuentra el empresario cordobés Juan Ginés Sepúlveda para promover un cuatro estrellas de 18 habitaciones en Carbonell y Morand con la Cuesta del Bailío. La tramitación del proyecto en Urbanismo arrancó a primeros de 2019. Ginés Sepúlveda recuerda, en declaraciones a ABC, que pidió el permiso de obra en junio de 2022. En marzo de 2023, sigue, le hicieron llegar un informe con los elementos a modificar. En agosto del pasado año, entregó la respuesta: «Aquel trámite es como el ecuador del proceso de obtención de la licencia, con lo que pienso que debería estar próxima a obtenerse».

Lamenta que el papeleo esté durando tanto: «Está siendo una tramitación excesivamente larga», incidió. Y la achacó a «errores de la Gerencia». Y dio un ejemplo. Urbanismo, aseguró, primero le pidió «un estudio detalle» para desarrollar este hotel. «Luego, me dijeron que no era el instrumento adecuado y que debía modificar la ficha de esa parcela recogida en el Plan del Casco», dice. Señala que la inversión calculada inicialmente de 1,5 millones deberá revisarla «al alza bastante». A esto añade que «tengo una subvención de la UE y ya voy por la segunda renovación». «Veremos a ver si me da tiempo a usarla. Es posible que la pierda por el retraso del Ayuntamiento», finaliza.

En una situación mucho más avanzada que los anteriores están otros proyectos. El próximo gran alojamiento que estará en obras será el NH Amistad, que afrontará su transformación de cuatro a cinco estrellas. Su directora, Noelia Pais, señaló a este medio que «arrancamos los trabajos a finales de mes. Probablemente estén finalizados en septiembre u octubre del año que viene». «Si todo va según lo previsto, y quiero ser muy cauta, en octubre de 2025, estaremos operando como cinco estrellas», dijo. De esa remodelación se tuvo conocimiento a finales de 2022 y la cadena llegó a apuntar a que estaría funcionando en 2024.

Pais explicó que, con este cambio de categoría, el NH Amistad pasará de 108 habitaciones a 89. Es una variación que se hace, aseguró su directora, para adaptarse al servicio de un cinco estrellas -la demanda del producto es diferente- y «por la normativa vigente». Su directora finalizó indicando que está previsto que la inversión ronde los cinco millones.

Avanzadas tiene las gestiones SmartRental Group, pujante firma de alojamientos, para hacer un hotel de su marca AKEAH, con formato de semilujo y orientado a un viajero de alto poder adquisitivo, en lo que fue el viejo Hostal El Triunfo (Puerta del Puente) -en su propiedad, se halla el núcleo de lo que fue la Aduana Real (siglo XII)-. Este alojamiento, que aún no tiene categoría establecida, tendrá 70 habitaciones. En la web de SmartRental, se anunció la apertura para 2024, plazo que no podrá cumplir. Trabajar en el corazón de la ciudad siempre somete a tensión los calendarios.

Fuentes del sector apuntaron que SmartRental trabaja ya en la obtención de licencia, con la que no debe tener problema. A partir del inicio de los trabajos, podrían durar un año.

El último proyecto que ha saltado a la luz tiene toda su tramitación culminada. Es un hotel de 96 habitaciones en la acera de San Julián con la de Granada (Campo de la Verdad), tras el que está el empresario cordobés Pedro Albuger. La operación, explicó el pasado mes dicho empresario, se ha diseñado para que lo gestione una marca de «una de las cinco primeras cadenas internacionales», si bien hasta ahora no se ha desvelado su identidad.

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Indicó que quieren comenzar las obras antes de final de año. Si no pudiera cumplirse ese calendario, arrancarían a principios de 2025. Los trabajos durarán 18 meses. La inversión será de entre 7 y 8 millones y este negocio generará de 15 a 20 empleos.

Otro que irrumpió recientemente en la cartera de futuros alojamientos fue el renacer de un viejo conocido. Arrendamientos y Explotaciones Hoteleras Pedrero, dueña del hotel Mariano, le dará una nueva y remozada vida: será un cuatro estrellas de 106 habitaciones. Sus promotores apuntaban en junio a un horizonte en el que esperaban lograr licencia en seis u ocho meses. Las obras durarán menos de año y medio.

Y, por la concesión de fondos del Ministerio de Hacienda (1,9 millones de una inversión total de 6,1), debe estar en marcha antes de noviembre de 2026. Cuando abra, en él trabajarán unas 40 personas, incluyendo ahí servicios como limpieza y lavandería.

Entre los proyectos más avanzados, está el de Noga. Prevé que su enorme hotel Mezquita-Center, que se levanta frente a la estación del AVE, esté terminado a mediados de 2025. Este cuatro estrellas tendrá 190 habitaciones y dará empleo a 21 trabajadores indefinidos.

Este imponente establecimiento mira a la línea de meta, pero también sufrió sus demoras. La cadena anunció el inicio de obras para junio de 2020, pero la pandemia se cruzó de por medio y no fue hasta mediados de 2022 cuando arrancó su construcción.

Al ecuador del próximo ejercicio mira igualmente Zizai Hotels -firma ligada al exitoso festival Flora- para que abra su cinco estrellas de la icónica Calleja de las Flores. Juan Ceña, uno de los socios fundadores de esta compañía, señaló a ABC que las obras «avanzan muy bien, según lo previsto» y que mantienen su previsión de tenerlo operativo en el próximo estío, tras una inversión que será de entre siete y ocho millones.

Contará con 19 habitaciones y vendrá a reforzar el segmento de los alojamientos de la máxima categoría, oferta que Córdoba necesita engordar -sólo hay dos hoteles de este tipo en la capital-. Este cinco estrellas ha albergado ya retrasos. En junio de 2019, logró licencia pero la pandemia supuso que se paralizara su desarrollo.

En obras se encuentra también la casa de los condes de Zamora de Riofrío (siglo XVII), en la calle Cabezas, para generar un alojamiento boutique de alto standing. Promueve la cadena Hoteles Casa 1800. Fuentes del sector señalaron a ABC que es un proyecto que aún se está perfilando. Porque, siguieron, inicialmente tiene 22 estancias, pero la empresa ha presentado ante Urbanismo un modificado para 26. Habrá que ver si finalmente se le aprueba.

Estos interlocutores añadieron que Hoteles Casa 1800 enfoca a 2026 para abrir este establecimiento. Añadieron que «la categoría que tendrá oficialmente será de cuatro estrellas, porque no tendrá el restaurante a la carta que requiere la categoría de cinco». «Pero su alojamiento será boutique y con un concepto, en la práctica, de cinco estrellas para los turistas», añadieron.

La oferta crecerá, además, con el hotel La Portería de Santa Clara (plaza Abades), proyecto muy avanzado que impulsa el conocido grupo hostelero Sojo. ABC trató de contactar con dicho grupo sin éxito. La prestigiosa consultora E&Y en un reciente informe del sector hotelero indicaba que será un tres estrellas de 30 habitaciones y que abrirá en 2025.

Más allá de lo que fije la categoría, hay que tener en cuenta el espacio en el que se ha intervenido y que el futuro alojamiento lleva el sello del prestigioso estudio de arquitectos del cordobés Rafael Castelló.