La socimi All Iron mejora su beneficio un 67% hasta los 14,6 millones de euros

Los resultados de All Iron se han visto impulsados por la mejora de la actividad turística y la solidez del modelo de negocio, destaca la compañía, «así como por la plena contribución a la generación de rentas de los últimos activos inaugurados en Córdoba y Pamplona». En 2023, la empresa ha continuado con el desarrollo de su plan de crecimiento, con la inauguración de dos activos, uno en Barcelona y otro en Madrid.

La socimi cuenta en la actualidad con 19 inmuebles en cartera que suman un total de 1.156 unidades, de las cuales 329 están ya en operación. Dentro de estos activos, 9 se encuentran en operación (Vitoria, 2 en Bilbao, San Sebastián, Málaga, Córdoba, Pamplona, Barcelona y Madrid), otros 4 en construcción o con licencia obtenida (Bilbao Ledesma, Sevilla Albareda, Valencia y Málaga Plaza del Siglo), y 4 en desarrollo (Alicante, Sevilla, Málaga Beatas y Madrid). Es decir, el 70% del valor de la cartera ya está en explotación o en construcción o con licencia obtenida, asegura la socimi. A nivel operativo, la ocupación media alcanzada por la cartera durante el año ha sido del 84% en el caso de los apartamentos y del 65% en el caso de los hostels.

En paralelo a la presentación de resultados, el Consejo de Administración de All Iron RE I Socimi ha acordado por unanimidad el nombramiento de Pedro Luis Uriarte como nuevo presidente de la compañía, en sustitución de Pedro Luis Michelena Izquierdo. Pedro Luis Uriarte ha formado parte del Consejo de Administración desde el año 2019 como consejero dominical.

Pedro Luis Uriarte cuenta con una dilatada experiencia como directivo y consejero de empresas de primer nivel en diferentes sectores. En concreto, en el sector financiero fue consejero delegado y vicepresidente de BBVA desde septiembre de 1994 hasta finales de 2001. Adicionalmente, ha sido miembro de varios consejos, entre los que se encuentran Lar España, Grupo Barceló y Telefónica, de la que fue vicepresidente. También fue consejero de Economía y Hacienda en el primer Gobierno Vasco entre 1980 y 1984 y fundador en 2007 de la agencia Vasca de Innovación Innobasque. All Iron ha diversificado su accionariado desde la salida a Bolsa en 2020 y en la actualidad cuenta con más de 400 accionistas.

El Consejo de Administración de la socimi está formado a día de hoy por un total de 8 miembros, de los que 2 son independientes, 5 dominicales y 1 ejecutivo. De igual forma, All Iron RE I Socimi ha agradecido a Pedro Luis Michelena el desempeño de sus funciones en favor de la sociedad, así como su dedicación y los servicios prestados hasta la fecha como presidente y consejero.

Volviendo a los resultados, los precios también registraron un fuerte repunte durante 2023 . En el caso de los apartamentos destinados a corta estancia, se ha alcanzado un precio medio de 110 euros, un 7% superior (en términos comparables) al registrado en 2022. En el caso de los apartamentos de media estancia, el incremento del precio medio es del 23%. El margen operativo se sitúa en el 59% en el caso de los apartamentos (6 puntos porcentuales por encima del 2022) y en el 33% en el caso de los hostels, 3 puntos porcentuales superior al año anterior.

Los ingresos de la compañía han crecido un 28% -un 24% en términos comparables- hasta los 4,95 millones de euros en 2023, con sólo aproximadamente un 24% de la cartera contribuyendo activamente a la generación de rentas. Los ingresos por rentas procedentes del alojamiento se han incrementado un 52%, hasta los 3,38 millones de euros.

El ebitda ha ascendido a 2,41 millones tras crecer un 63%, alcanzando un margen sobre ingresos del 49%. El FFO de la compañía, que refleja la capacidad de generar flujo de efectivo a partir de las operaciones comerciales, ha alcanzado los 1,59 millones de euros. El nivel de endeudamiento de la compañía, que mide la proporción de deuda respecto al valor de la cartera, se ha situado en el 33% sobre deuda neta al término del año.

La compañía alcanza ya una rentabilidad desapalancada (sin considerar la deuda) sobre inversión media de la cartera en operación de aproximadamente el 6,7% en 2023. En términos de rentabilidad según las métricas EPRA la cartera en operación es del 5,4% en 2023. Este ratio divide el beneficio generado por los activos en operación entre el valor de mercado de los mismos.

La compañía tiene previsto inaugurar en los próximos días un inmueble situado en la calle Ledesma de Bilbao. Un edificio que contará con una ubicación inmejorable además de unos altos parámetros de sostenibilidad.

Con esta apertura, All Iron RE I Socimi pasará a contar con diez inmuebles en operación, que suman un total de 374 unidades. Se trata del tercer inmueble que la Socimi tendrá en operación en la ciudad.

A 31 de diciembre de 2023, la cartera de All Iron RE I Socimi estaba valorada en 264 millones de euros, con un incremento del 10% respecto al ejercicio anterior. La cartera se ha beneficiado de una revalorización del +5,6%. En este sentido, el valor liquidativo de la acción (NAV/acción) ascendió a 13,5€/acción. La compañía ha continuado aplicado el criterio de seleccionar la valoración más baja, activo por activo, entre las aportadas por dos valoradores externos. «El método aplicado consistió, como ya hizo el año pasado, en contratar a dos valoradores, Savills Aguirre Newman y Gloval Valuation. La valoración de la cartera total aportada por cada uno de ellos fue de 266 millones de euros y 281 millones de euros respectivamente. Se seleccionó activo a activo la valoración más conservadora», señala la socimi.