¿Cuál es la localidad con más demanda de pisos en alquiler de España?

Bajo esta premisa, las personas que no puedan acceder a la financiación para adquirir una vivienda, se sumarán a la ya elevada tasa de demanda para alquilar un inmueble que, según el portal Idealista: «En los últimos años se ha convertido en la única solución habitacional para los jóvenes y para la población itinerante, incluyendo estudiantes, ejecutivos y trabajadores con movilidad laboral».

En este aspecto, la presidenta del Banco central Europeo, Christine Lagarde, afirmó la semana pasada en una entrevista en Antena 3 que se van a aplazar las bajadas de los tipos de interés en la eurozona hasta, como mínimo, 2025. Asimismo la presidenta reveló que lo más probable es que haya un nuevo repunte del precio del dinero, de 50 puntos básicos, en la reunión que se celebrará en dos semanas.

Para analizar la situación de los inmuebles en alquiler en España, el portal inmobiliario Idealista, ha examinado la demanda relativa de arrendamiento de viviendas en los principales mercados, basándose en el número de 'leads' (contactos por email, contraofertas y guardados en favorito) recibidos por los anuncios publicados en su plataforma durante el último tramo del pasado año.

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Lo primero que revela el estudio, es la escasez de viviendas en alquiler. «A nivel nacional, el indicador de stock de alquiler (el número de inmuebles en oferta entre el total de viviendas existentes) se había situado por debajo del 1% en diciembre de 2022», expresan, a lo que añaden: «Por ejemplo, en los dos grandes mercados de la vivienda, la pérdida del stock de viviendas en alquiler en la provincia de Barcelona es preocupante, encabezado por su capital, y es que durante 2022 no llegó a superar el 1,2% de las viviendas de media en toda la provincia. En la provincia de Madrid, mientras tanto, el stock de pisos ha alcanzado sus cotas más bajas en los últimos meses del año pasado, con apenas el 1,51% de los inmuebles existentes en el mercado en diciembre».

Con este escenario en mente, «una de las causas de que Madrid haya abandonado los primeros puestos entre la demanda de viviendas es por los precios que han alcanzado en el último año, con una subida del 10,9% en febrero», relata el informe de Idealista. «Con sus 16,6 euros/m2 al mes es con diferencia el municipio más caro entre los más demandados, solo seguido por Alcobendas con sus 12,6 euros/m2», añade.

Respecto a la demanda en la capital, Leganés es la ciudad con mayor número de solicitudes a finales de 2022, «pese a que sus precios (10,5 euros/m2) no son los más baratos del análisis, pero conjuga una oferta que atrae a una demanda en busca de pisos cerca de la capital», revela Idealista. Algo más alejados se encuentran Pinto (9,7 euros/m2) y Humanes de Madrid (8,4 euros/m2).

Por último, el estudio revela que la localidad que domina la demanda se encuentra en la periferia de Barcelona: «Con Santa Coloma de Gramanet (12,3 euros/m2/mes) en cabeza, por delante de Cornellà (13,6 euros/m2) y Montcada i Reixac (10,8 euros/m2), que también aparece entre los más demandados para comprar», revelan en el informe.