BBVA prevé que la vivienda se encarecerá un 3,5% en 2017 y recuperará los niveles de 2004

Para el cierre del año, el departamento de Estudios de la entidad financiera calcula que las transacciones de vivienda aumenten un 10%, similar al crecimiento de un año antes, y que el precio se encarezca alrededor del 2,5%.

Con todo ello, el precio de la vivienda va a recuperar paulatinamente la caída superior al 38% que sufrió durante la crisis , aunque su evolución va a ser muy desigual en términos geográficos y a dos velocidades con Madrid, Cataluña y Baleares a la cabeza.

Asimismo, BBVA subraya que aunque todavía se encuentran en niveles bajos, las previsiones apuntan a que este año los visados para iniciar nuevas viviendas crecerán alrededor de un 40% , un porcentaje que se moderará hasta el 25% en 2017, cuando se prevé que se firmen casi 90.000 visados.

Este dato, que está muy por encima de los 34.000 visados que se registraron en 2014, dista mucho de los niveles previos a la crisis, apunta David Cortés, de BBVA Research.

Por otra parte, el banco cree que la finalización de viviendas registrará su mínimo en los próximos trimestres. En este contexto, las previsiones apuntan a que la inversión en vivienda crezca en 2017 por encima del 3% y que, por segundo año consecutivo, el segmento residencial de la construcción contribuya positivamente al crecimiento de la economía.

Entre los factores que están impulsando la demanda de viviendas, la entidad cita la mejora del empleo, el crecimiento de la economía, la mayor confianza de los consumidores hasta máximos de los últimos años, las positivas expectativas, así como la demanda extranjera, que en el primer semestre concentró el 18% del total de compraventas.

En este sentido, Félix Lores, de BBVA Research, considera que a pesar del Brexit, los británicos seguirán siendo una nacionalidad importante en la compra de viviendas en España , aunque sostiene que el mecanismo que se utilizará para la salida del Reino Unido de la Unión Europea será determinante en regiones como Murcia, Canarias o Baleares.

BBVA también observa un gran dinamismo en el mercado de suelo para nuevas promociones y un incremento de las transacciones por parte de las constructoras y promotoras. De hecho, el precio del suelo creció cerca de un 6% en el primer semestre y la superficie vendida más de un 19%.

También se observa una estabilización en el empleo del sector de la construcción gracias a la edificación residencial y pese a la caída obra pública.