Las compras de vivienda de los jóvenes se hunden del 22,5% del 'boom' inmobiliario al 9,5%
Los notarios presentan un portal estadístico de vivienda para ofrecer los datos «reales» del mercado
La compra de vivienda de estadounidenses se dispara, pero la amenaza fiscal del Gobierno hunde las operaciones de extracomunitarios
Presentación del Portal Estadístico del Notariado
El mercado de la compraventa de vivienda hace tiempo que se ha convertido en un lugar hostil para los jóvenes, pero ahora más que nunca, por los precios imposibles de las casas, sin parangón histórico. Ambos hechos lo constatan los notarios, que este jueves han abierto al público su arsenal estadístico ... para atestiguar con cifras «reales» la crisis de acceso a la vivienda en la que está inmersa nuestro país. A saber, el precio medio de las casas plurifamiliares en España es hoy un 3,6% más alto que en la antesala de la crisis del ladrillo en 2007 al pasar de los 2.077 euros por metro cuadrado de entonces a los 2.153 euros que se pagaron en agosto de este año. Un ascenso, que junto a las mayores restricciones de acceso a las hipotecas, ha tenido como consecuencia la salida masiva del mercado de los ciudadanos de entre 18 y 30 años desde ese año: mientras en 2007 los compradores de entre 18 y 30 años representaban el 22,53% de las operaciones realizadas, en 2025 ese porcentaje se ha desplomado al 9,55%.
Son datos que ha sacado a relucir este jueves el Consejo General del Notariado (CGN) durante la presentación del Portal Estadístico del Notariado, un portal que en palabras de la presidenta del CGN, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, busca «aportar transparencia al mercado inmobiliario y contribuir con información fiable, detallada y actual a la toma de una decisión tan vital como la compraventa de una vivienda». La herramienta gratuita pone a disposición de todos los ciudadanos los datos más fiables sobre el mercado de la vivienda, basados en lo contenido en las escrituras de compraventas autorizadas ante notario, en un momento donde numerosos organismos exigen a las administraciones públicas que se nutran de una base de datos fiable a la hora de tomar decisiones sobre la materia.
De forma concreta, el portal se nutre de información anonimizada contenida en el Índice Único Informatizado Notarial, «la gran base de datos del Notariado, segunda mayor en España, y que cuenta con más de 170 millones de documentos», señalan desde el CGN. Además de los propios datos de compraventas, también se puede acceder a indicadores más detallados como el importe y la superficie media de las viviendas que se venden, así como a la nacionalidad de los compradores, la tipología (persona física o jurídica) o la propia distribución de la edad. Para explorar los datos, el portal dispone de un mapa interactivo de fácil navegación. Los datos ofrecidos se actualizan cada mes y ofrecen una visión de los últimos doce meses de actividad en el mercado.
Crecimiento vertiginoso del precio en el último año
Por ejemplo, sobre las compraventas de extranjeros, el director del Centro Tecnológico del Notariado, Alberto Martínez Lacambra, ha destacado durante la presentación del portal, que estas han pasado del 7,5% que representaban sobre el total en 2007 al 20,1% en 2025. Pero sobre todo ha destacado el ascenso vertiginoso del precio que los notarios han constatado en los últimos meses, ya que solo entre enero y agosto, este se ha disparado un 8% respecto a 2024 a nivel nacional, y ese ascenso ha sido casi del doble en Madrid (15,2%) y del 9,3% en Barcelona.
«Este año empieza a ser preocupante el aumento de los precios de la vivienda, siendo urgente y necesario movilizar suelo público. La solución de las zonas tensionadas en la península pasa por mejorar el transporte público. En el caso concreto de Barcelona y Madrid, puede facilitar el acceso a viviendas un 50% más económicas», ha asegurado Martínez Lacambra durante el evento.