All Iron cierra una ampliación de capital de 10,7 millones de euros para comprar nuevos inmuebles

La nueva ampliación de capital se ha llevado a cabo sin derecho de suscripción preferente a un precio de 12,9 euros por acción, lo que supone un 8% menos respecto al valor neto de los fondos propios de la compañía (NAV, por sus siglas en inglés), fijado en 14,0 euros por acción a 31 de diciembre de 2024. En total, se han emitido 831.396 nuevas acciones y se ha aumentado el capital social en un 7,3%. El objetivo de All Iron es que las nuevas acciones comiencen a cotizar a finales de mayo o principios de junio.

Los fondos captados en esta ampliación de capital se destinarán íntegramente a impulsar el plan de crecimiento de la socimi, reforzando la presencia de la compañía en ciudades como Madrid o Barcelona como objetivo principal. En este sentido, la compañía confía en cerrar próximamente la adquisición de nuevos inmuebles. Banca March ha actuado como asesor financiero de la compañía en esta ampliación, y Baker Mckenzie como asesor legal.

La compañía destaca «el éxito de esta ampliación de capital», que unida a la ampliación previa ejecutada al final del año 2024 y valorada en 19 millones de euros, pone de manifiesto la fortaleza del proyecto de All Iron y evidencia la confianza que mantienen los inversores en el modelo de negocio de la compañía pese al complejo contexto regulatorio.

La compañía cuenta con más de 430 accionistas y se ha convertido en la séptima mayor Socimi del mercado sin tener en cuenta aquellas con un free float inferior al 40%. En la actualidad, All Iron cuenta con una cartera formada por 19 inmuebles dentro del segmento de apartamentos de corta y media estancia, que muestra un dinamismo diferencial en el mercado de los alojamientos urbanos. Dentro de estos activos, 11 ya están en fase de operación y otros 6 en fase de construcción o con licencia concedida.

Durante el ejercicio 2024, la compañía logró un incremento superior al 50% de los ingresos, hasta los 7,6 millones de euros. El ebitda se duplicó, hasta los 4,8 millones de euros, alcanzando un margen sobre ingresos del 63%, 15 puntos básicos más que en 2023.

A nivel operativo, la ocupación media alcanzada por los apartamentos en cartera durante el 2024 fue del 85%, cinco puntos más que en 2023. Los precios también registraron un fuerte repunte gracias a la fuerte demanda, alcanzando un precio medio de 114 euros en los apartamentos, un 6% superior (en términos comparables) al registrado el año pasado. El margen sobre ventas se situó en el 61%, en línea con el año 2023.