Doce años después de la burbuja inmobiliaria alquilar es un 11% más caro y comprar un 21% más barato

Como refleja el último documento mensual divulgado por la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie), solo esta comunidad foral registró en 2018 precios ligeramente inferiores a los de hace doce años, un 0,8% más baratos según ese componente del IPC. Superan ampliamente la media los precios registrados en Cataluña (un 15,4% más caros) , Cantabria (14,7%), Baleares (14,6%) y Galicia (13%).

Frente a ello, la vivienda en propiedad no ha alcanzado los niveles previos a la crisis , pese a haberse registrado un importante aumento desde la recuperación. Si bien desde 2014 a 2018 el precio ha aumentado un 23%, este nivel sigue siendo un 21% inferior al de 2007.

Tal y como consta en el informe, el porcentaje de hogares que residen en viviendas de alquiler ha aumentado en todas las comunidades autónomas.

Y es que desde 2007 el porcentaje de hogares que viven arrendados se ha incrementado en 4 puntos porcentuales, hasta situarse en el 18% en 2018 (16,8% en el caso de alquiler a precio de mercado), según los datos de la Encuesta de Presupuestos Familiares del INE.

A nivel regional, estas diferencias alcanzan casi 17 puntos de diferencia, entre las comunidades con mayor peso del alquiler —Canarias (27,8%), Baleares (27,7%), Cataluña (24,9%) y Madrid (23,3%)— y aquellas donde esta opción tiene menor incidencia, como Extremadura y Castilla-La Mancha (10,9% ambas) y Cantabria y País Vasco (11,6% ambas).

Pese a ello, España destaca en el contexto europeo por presentar un mayor porcentaje de hogares que residen en viviendas en propiedad, un 77,1%, frente al 69,3% del promedio de la Unión Europea (UE) y del 66,1% de la eurozona.

De hecho, según los datos de Eurostat a partir de la Encuesta de Condiciones de Vida, en 2017, el porcentaje de viviendas en alquiler a precio de mercado era del 14,4% (22,9% si se tiene en cuenta alquiler a precio por debajo de mercado y cesión gratuita), 9,2 puntos por debajo del de la eurozona, donde Alemania y Dinamarca rozan el 40%.

Por otro lado, el informe de la Fundación BBVA e Ivie también destaca la mejora de la accesibilidad a la vivienda en propiedad en España desde el comienzo de la crisis, pues si en 2007 era necesario destinar la renta de 13,6 años para pagar una vivienda libre, en 2018 este indicador ha caído a 9,7 años .

Mientras que la renta per cápita ha aumentado en esos años un 8,8%, el precio de la vivienda ha caído más de un 20% , siendo Baleares la comunidad donde más esfuerzo hay que realizar para la compra (13,3 años), seguida de Madrid (12,1) y País Vasco (11,6), frente a La Rioja (6,5 años).

Para la vivienda en alquiler a precio de mercado, la proporción de hogares que destinan al menos el 40% de su renta disponible a la vivienda alcanza el 43% , mientras que en la UE esta tasa de asequibilidad se queda en el 28%. En el caso de vivienda en alquiler a precio reducido o cedida, la tasa es menor en España (10,6%) frente al 13,6% de la UE.