Sevilla, «zona segura» para invertir en pisos de dos habitaciones destinados a alquiler

Por primera vez, el estudio de la Sociedad de Tasación realiza un análisis del alquiler para detectar aquellas provincias que presenten síntomas positivos para el desarrollo de promociones destinadas al alquiler. En este sentido, «Madrid y Zaragoza son las provincias que presentan el menor riesgo de inversión a la hora de construir una promoción para alquilarla. En contraposición, Asturias y Teruel presentan un alto riesgo inmobiliario».

Además, el informe también señala la tipología de vivienda recomendada en promociones dirigidas al alquiler : viviendas de aproximadamente 55 metros cuadrados en la provincia de Barcelona donde existe un riesgo inmobiliario leve. El estudio también apunta como «zonas seguras para la inversión con destino alquiler los pisos de dos dormitorios en Sevilla donde existe mayor dinamismo y Salamanca, provincia con un mercado que también presenta un riesgo muy bajo en pisos de aproximadamente 120 metros cuadrados».

Para ello, se ha realizado un análisis del mercado de alquiler, de la evolución de los tanto de precios como de rentabilidades de éste, además de incorporar el volumen del alquiler y el nivel de dinamismo de este mercado. Por último, se detecta la tipología y el ticket medio para evitar promociones en alquiler donde los propios ingresos no permitan la viabilidad de las mismas.

En cuanto a los precios de la vivienda, nueva, el crecimiento registrado a finales de año está por debajo del registrado al cierre de 2018, cuando los precios subieron un 5,4%. Entre julio y diciembre, el precio medio de la vivienda nueva se elevó un 2,2%, un 0,9% menos que en el mismo semestre de 2018.

Según el informe, el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia ronda los 220.800 euros. En el resto de ciudades que no son capitales de provincia, el precio medio por metro cuadrado de una vivienda nueva se ha situado a finales de 2019 en los 1.682 euros, lo que supone un incremento del 1,8% respecto a diciembre de 2018.

Por comunidades autónomas, Cataluña (3.934 euros por metro cuadrado) se ha situado como la comunidad con los precios más altos, seguida de Madrid (3.617 euros) y País Vasco (2.734 euros). En el lado contrario, entre las regiones con los precios más bajos se han situado Extremadura (1.198 euros por metro cuadrado), Murcia (1.260 euros) y Castilla-La Mancha (1.434 euros por metro cuadrado).

Teniendo en cuenta los precios en las capitales de provincia, Barcelona (4.433 euros por metro cuadrado) y Madrid (3.627 euros por metro cuadrado), siguieron a la cabeza con los precios por metro cuadrado más elevados. Por detrás, también destaca el precio medio de San Sebastián (3.609 euros por metro cuadrado), que se ha situado en tercera posición. En el lado contrario, Cáceres (1.189 euros por metro cuadrado), Ciudad Real (1.200 euros) y Badajoz (1.205 euros) fueron en 2019 las capitales de provincia con precios más bajos.