La Arruzafa, así es el nuevo barrio 'chic' de moda en Córdoba

El último proyecto en sumarse al largo listado de complejos residenciales que se están desarrollando en este enclave es de FKR , empresa cordobesa. Según ha informado el portal obranuevaencordoba.es (especializado en el mercado inmobiliario), se denomina 'Las Dahlias' y se ha iniciado la comercialización de sus 42 viviendas (siempre de renta libre, salvo que se indique lo contrario) que se levantarán frente al nuevo campo de golf del Parador de la Arruzafa .

Contará con distintas tipologías de hogares . Por un lado, habrá viviendas adosadas y pareadas de cuatro dormitorios . Por otro, se acometerá un módulo de viviendas en bloque, de dos y tres dormitorios . Las zonas comunes tendrán piscinas (para niños y adultos) y zonas verdes y de ajardinamiento.

Aedas Homes , una de las cinco principales promotoras inmobiliarias del mercado nacional, desembarcará en Córdoba con 'Eida I', una promoción de 40 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios. Se empezará a levantar «en breve» en un solar en el que hacen confluencia las calles La Laguna y Abderramán I y se prevé la entrega de las primeras viviendas para el primer semestre de 2024, según indican en esta compañía.

Según se explica en la web de Aedas Homes , serán hogares «elegantes y modernos, luminosos y ubicados en un entorno ideal». La promoción contará con «piscina, zonas comunitarias y garaje privado». Ésta es la primera fase del proyecto de este gigante de la promoción . Habrá una segunda, con 50 viviendas. Aedas Homes tiene previsto invertir más de 27 millones en ejecutar 'Eida I y II'.

Hablar de Neinor es hacerlo de un nombre propio de la construcción en particular en la expansión en la Arruzafa y en general en la ciudad, donde es el principal operador inmobiliario . 'Oasis Homes' es una promoción que levanta en la avenida de Abderramán I. Para ello, está invirtiendo 38 millones .

Serán 141 viviendas de obra nueva de 2, 3 y 4 dormitorios . En la web de Neinor, se indica que las plantas bajas cuentan con jardín privado, las altas con áticos con vistas a la Sierra y el resto de las viviendas dispone de espaciosas terrazas. Este complejo residencial contará también con garaje, trasteros y zonas comunes, con gimnasio, piscina (de adultos e infantil), zona ajardinada y área infantil. Está previsto que los trabajos de construcción terminen en noviembre de 2023 y se encuentran vendidas más del 80% de sus hogares .

Este gigante de la promoción ya acometió en este espacio de la ciudad 'Medina Homes' (107), 'Azahar Homes' (74 viviendas), 'Zahir Homes (56) ' y tiene en fase de comercialización otro proyecto: 'Patriarca Homes'.

Neinor , además, tiene en comercialización desde este mismo mes 'Patriarca Homes' , que se acometerá también en este plan parcial O-1. En concreto, en la confluencia de las calles el Manantial con Camino de la Albaida.

Serán 140 viviendas de dos a cuatro dormitorios . Este gigante de la promoción inmobiliaria informa de que los bajos contarán con jardín y los áticos dispondrán de amplias terrazas. Dispondrá, además, de amplias zonas comunes, con piscina y áreas ajardinadas.

Éste es otro de los proyectos inmobiliarios que viene en este enclave. Lo acometerá el grupo promotor madrileño Level en la calle Al-Birka y contará con 56 hogares . Está ahora mismo en la fase de comercialización. En la web de esta promoción , se explica que ésta se estructurará en « siete bloques que tendrán viviendas de dos a cinco dormitorios ». «Todas tendrán grandes terrazas con grandes ventanales», se añade. Contarán también con garaje y zona de almacenamiento.

Los áticos, sigue la información que ofrece Grupo Level, tendrán piscina y barbacoa y los bajos dispondrán de jardín. Además, la promoción dispondrá de piscinas con solárium, zonas de yoga , gimnasio , jardines, parque infantil y zona de lavado de coches.

La cordobesa Inmoclover protagoniza el proyecto de mayor volumen de los últimos tiempos en la expansión de la Arruzafa. La compañía informa de que en julio concluirá las obras de su promoción de 166 VPO , situada en una parcela entre las avenidas de la Arruzafilla y Turruñuelos.

Desde Inmoclover indican que todas las viviendas están yan vendidas - lo mismo sucede con los diez locales de la promoción -. Son hogares de uno, dos y tres dormitorios, con plaza de garaje y trastero. Se trata, informa la empresa, de una urbanización cerrada con jardines, áreas de paseo, piscina, pistas de pádel, zona de bancos, áreas para juegos infantiles.

Juan Manuel Gómez , consultor inmobiliario y director del portal obranuevaencordoba.es, analiza para ABC las claves del éxito de esta nueva zona residencial de la capital. A su favor juega «la ubicación , a la falda de la Sierra », y un planeamiento urbanístico con « baja densidad de viviendas y promociones de baja altura, generando muchos espacios libres en las urbanizaciones».

«Sabemos -prosigue- lo que hoy en día significa eso para todos con el cambio de hábitos por el Covid », añade, en alusión a que se buscan viviendas más amplias y con buenas zonas comunes, por el temor que ha quedado a nuevos confinamientos.

Otro elemento, ahonda Gómez, que sirve de atractivo para las promociones de esta zona es «la tipología de viviendas » que se están construyendo en ella. «Allí, se ofrecen casas adosadas , de las que en primera mano hay una oferta nula en la ciudad, y vivienda plurifamiliar con grandes terrazas, que son de una amplitud mayor a la media».

Son construcciones de un « mayor standing y precio medio » que el resto de la oferta de vivienda nueva de Córdoba . En coste, ahonda este consultor inmobiliario, las viviendas de la expansión de la Arruzafa están «un escalón o dos por encima» del resto. «El precio allí está entre los 2.700 euros por metro cuadrado y los 3.200 . Pese a ello, las viviendas del PP-O1 son de las que más están tirando en ventas», precisa.

Es un sector urbanístico que tiene su ocupación avanzada . El director de obranuevaencordoba.es explica que, según el planeamiento de la capital, allí se pueden levantar 450 VPO y la vivienda protegida «está al cien por cien» acometida , lo que falta es que «acabe Inmoclover», lo que, como se ha indicado, sucederá en julio.

En cuanto a la renta libre , son «1.319 las viviendas» de este tipo pintadas en el PGOU para la expansión de la Arruzafa . «Se han entregado y terminado el 55% de los hogares previstos en el sector; hay un 33% en comercialización y queda un 12% libre ». Este porcentaje obedece, detalla, a tres parcelas donde aún se debe construir: «Una pertenece a Aedas, donde acometerá la segunda fase de Eida; otra a Magtel y una tercera saldrá a subasa por un concurso de acreedores».