El precio de la vivienda nueva en Córdoba se frena y la demanda empieza a retraerse

Esa contención se traslada también a la variación interanual. Respecto a junio de 2022, el coste del metro cuadrado creció un 4,6%, el cuarto incremento más bajo de las cuatro comunidades autónomas. En el caso de la variación semestral, la media nacional fue del 2,8%, la andaluza, de un 2,6%. Sólo Jaén (1,3%) y Huelva (0,9%) dejaron un alza inferior a la marcada por la capital cordobesa, que en apenas un año ha visto cómo el metro cuadrado apenas cuesta 80 euros más. En el caso de la evolución anual, además de Jaén y Huelva, Castellón marca un aumento del 4,4%. Las medias nacionales y regionales superaron el 6%.

Así, un piso nuevo de 100 metros cuadrados en Córdoba costaría ahora 181.800 euros con esta actualización de Sociedad de Tasación, mientras que en enero se habría ido a 178.900 y en junio del año pasado su valor habría sido de 173.800, esto es, unos 8.000 euros menos que el último de los indicadores. Tampoco los costes de construcción han variado en demasía. El estudio fija en 900 euros por metro cuadrado en la capital la carga para los promotores y en vivienda unifamiliar en la horquilla de 750-950 euros.

El informe de Sociedad de Tasación incide también sobre la coyuntura urbanística de las ciudades que ha estudiado. El documento, al que ha tenido acceso ABC, señala que «la demanda está equilibrada con la oferta, aunque como consecuencia del contexto socioeconómico actual parece que comienza a presentar indicios de cierta retracción». En este sentido, la tasadora pone el énfasis en una mayor viveza de la demanda en zonas como Málaga, Sevilla y Granada.

De otro lado, no se prevén grandes desarrollos urbanísticos de inmediato, mientras que siguen ocupándose los planes parciales de Poniente como son la ampliación del Zoco, Cortijo del Cura, Huerta Santa Isabel Este, Ciudad Jardín de Poniente o Turruñuelos.

«Sí se ha producido un proceso de innovación del PGOU de Córdoba para albergar el parque logístico de la base del Ejército de Tierra, que está generando grandes expectativas en la zona», admite el estudio. «En el resto de los usos, destacan el turístico y el hotelero, especialmente en el casco histórico» de Córdoba.

Los cordobeses cuentan con muchas viviendas en la Costa del Sol. El informe subraya el encarecimiento que se está produciendo en algunos puntos claves de esta costa. En los últimos doce meses, por ejemplo, localidades como Fuengirola, Benalmádena y la propia capital arrastran subidas del 8% en la compra de vivienda nueva. Siguen en la misma línea inmuebles en mercados como Marbella (7,7%), Torremolinos (7,5%) y Nerja (6,6%), En valores absolutos, el metro cuadrado de una vivienda nueva en Fuengirola, por ejemplo, está en 19.13 euros, superan el umbral de los 2.000 euros el resto de localizaciones citadas.