El Ayuntamiento de Córdoba activará un plan de alojamientos de protección oficial en el Casco Histórico

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La mesa coloquio, que se ha celebrado en el salón de actos de la Fundación Caja Rural del Sur de Córdoba, ha dialogado sobre 'El futuro de la VPO en Córdoba' con destacados participantes del sector como el director en Córdoba y Huelva de Jamsa, Álvaro Carrión; la presidenta de Construcor, María Dolores Jiménez; el gerente de Vimpyca, Luis Sánchez; y el presidente de Vimcorsa y la Gerencia Municipal de Urbanismo, Miguel Ángel Torrico. La mesa ha sido moderada por el director de ABC Córdoba, Francisco J. Poyato.

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El Ayuntamiento de Córdoba, con el objetivo de dinamizar la recuperación de personas que residen en el Casco Histórico, ha avanzado que lanzará antes de que acabe el año un plan para dotar de nuevas VPO en el entorno de la Mezquita-Catedral y el distrito Centro.

Lo hace para paliar los problemas que presenta actualmente. El Casco de Córdoba, protegido como Patrimonio de la Humanidad desde hace tres décadas, presenta, como el resto de España y de Europa, el creciente problema de la despoblación ante la invasión de pisos de uso turístico que dificultan el acceso a la vivienda de los paisanos en estas zonas por falta de suelo, altos precios, gran limitación de usos y también servicios cotidianos.

El plan que tiene listo el Ayuntamiento lo hará con una fórmula novedosa. La vivienda de protección oficial (VPO) entra en una nueva dimensión en Córdoba a corto y medio plazo. La administración, junto a los operados privados, ha certificado la necesidad de adaptar el clásico modelo de venta de este tipo de pisos protegidos a la nueva realidad de la sociedad actual, que demanda más el alquiler que la compra e incluso los alojamientos de nuevas dimensiones con zonas comunes para otros servicios.

Torrico, al respecto, ha desvelado durante la mesa redonda que aplicarán «instrumentos novedosos» en este plan para reactivar la población del Casco con VPO, entre los que ha citado abandonar el clásico caso de la venta para apostar en su mayoría «por viviendas para el alquiler y también con alojamientos con zonas para compartir». Un ejemplo sería extrapolar los apartamentos de Sama Naharro para mayores al Casco, pero con una apertura también a los jóvenes que acceden a su primera residencia.

El presidente de Vimcorsa ha destacado que el objetivo es que el «Casco Histórico» tiene que seguir siendo «para vivir» y sobre todo para hacerlo, lejos de la presión turística y sin renunciar al turismo, con «calidad de vida y de forma sostenible tanto económica, social y medioambientalmente».

La apuesta del Ayuntamiento de Córdoba será también aprovechar al máximo los recursos que tiene en el mismo Casco Histórico para transformarlos en VPO. En este sentido, ha puesto como ejemplo el equipamiento municipal de «Don Rodrigo, que se transformó para convertirlo en 23 viviendas de protección oficial». Esa será la senda con otros equipamientos municipales del Casco en desuso. Se destinarán a VPO para el alquiler o alojamientos con zonas comunes para mayores, jóvenes y situaciones de vulnerabilidad.

La regeneración del Casco partirá del sector público. Los operadores privados también desean promover VPO en la ciudad consolida, pero se encuentra con el problema de rentabilizar la inversión, una situación que es mucho más difícil en el Casco.

En esta línea, Carrión ha señalado con rotundidad que «el problema del Casco» para los promotores privados a través de vivienda de protección oficiales «son los costes», puesto que «es muy difícil que salgan los números en el Casco por el coste del suelo». Además, ha añadido otro handicap extra como los posibles hallazgos «arqueológicos», mucho más probables en esta zona, que ralentizan los procesos cuando no los impiden.

La presidenta de Construcor, por su parte, ha explicado que la solución para generar VPO en el Casco es «flexibilizar los usos, derribar edificios, construir aparcamientos y hacerla de nuevo una zona atractiva» para vivir. En este sentido, ha puesto como ejemplo «a Málaga» y ha apuntado la necesidad de «hacer un parking bestial en Ronda de los Tejares». Ha destacado que «no puede ser una comunidad más cara en el Casco que en las zonas de expansión».

Luis Sánchez ha añadido que evidentemente es necesario «flexibilizar» los usos en esta zona histórica, pero ha recordado que «no podemos pegarle una patada a todo» para hacerlo nuevo. En este punto, ha matizado que «el nuevo Plan General de Ordenación Municipal (antes PGOU) es una oportunidad».

Torrico ha tomado el guante de las peticiones del sector a la administración. De hecho, el presidente de Urbanismo ha desvelado también que, precisamente, el «PGOM servirá como herramienta para flexibilizar la normativa y revisará el Plan Especial de Protección del Casco Histórico (PEPCH)», con el objetivo de «facilitar» el acceso «a los promotores», pero sin olvidar que «la sostenibilidad» en este espacio debe ser fundamentalmente «patrimonial», porque «lo que hay debajo de la actual Córdoba hay que tratarlo con cuidado», ha finalizado.

La 'Mirada Económica Desayunos Empresariales', organizados por ABC Córdoba, cuentan con el patrocinio de la Caja Rural del Sur, la Diputación de Córdoba, la Universidad de Córdoba, Fundación Sebastián Almagro, Grupo Rosmarino, Magtel y Aguirre Donate Verastegui.