La vivienda vive un nuevo 'boom' con una economía aún atenazada por el Covid

Es decir, las ventas ya superan las cifras cosechadas antes de la pandemia. Y lo hacen de forma holgada, gracias a la renacida demanda de los hogares tras meses de restricciones sanitarias e incrementos del ahorro. Por regiones, los mayores incrementos de las compraventas totales respecto a 2019 se produjeron en Cantabria (33,5%), Castilla-La Mancha (24,5%) y Navarra (21,9%) . Según los registradores, «se detecta por primera vez en los últimos doce meses, un incremento mayor de compraventas de vivienda frente a las compras totales».

Los expertos destacan la buena salud que vive el residencial, por delante de inmuebles de otras características. Son varias las razones. Para empezar, existe una «gran demanda latente por cambiar de casa», un fenómeno impulsado por el teletrabajo y las restricciones sanitarias, tal y como explica la portavoz y directora del servicio de estudios de Fotocasa, María Matos . Además, el residencial cuenta con «una alta rentabilidad como producto financiero» para los inversores y existen «atractivas condiciones de financiación de los bancos a la hora de conceder hipotecas».

La propia estadística de los registradores refleja un notable incremento del número de hipotecas sobre viviendas firmadas durante julio. El número de préstamos escaló hasta los 33.426 , lo que supone un 5% más que en 2019 y un 36% más que en 2020. En cuanto al número de hipotecas totales, en julio se incrementaron un 30,1% respecto al mismo mes de 2020, con 45.982 operaciones.

El nuevo ‘boom’ residencial también empieza a notarse en los precios. El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó ayer el Índice de Precios de Vivienda (IPV) , que refleja que el precio de la vivienda libre subió un 3,3% en el segundo trimestre en tasa interanual, tasa 2,4 puntos superior a la del trimestre anterior y la más elevada desde el cuarto trimestre de 2019, antes de la llegada de la pandemia.

El repunte estuvo motivado en gran parte por la subida de la obra nueva, que se encareció un 6%. Si bien antes de la pandemia se buscaban pisos céntricos, los nuevos compradores se decantan por viviendas sin estrenar, situadas en la periferia de las grandes ciudades y que cuentan con grandes espacios abiertos. Un producto que, además, escasea por las dificultades de acceso a financiación con las que se están topando las promotoras.

Con el repunte del segundo trimestre, el precio de la vivienda libre acumula ya 29 trimestres de crecimientos interanuales y rompe con la tendencia de moderación que inició en el primer trimestre de 2020, con el estallido de la crisis sanitaria. Pese a que la economía se derrumbó un 10,8% , los precios de las casas se mantuvieron en positivo el año pasado y nunca llegaron a caer.

Matos asegura que esto se debe a que los propietarios se resisten a bajar los precios por la ingente demanda que está generando la vivienda en el mercado. Desde tasadoras como Tinsa añaden que los compradores más vulnerables ya habían sido expulsados del mercado con anterioridad, por lo que la crisis del coronavirus ha tenido un impacto muy limitado en la demanda de vivienda.

«Después de un año aumentando cada vez de manera más moderada, el cambio de tendencia es evidente. Los próximos trimestres serán claves para verificar si se consolida este cambio y la crisis provocada por el Covid-19 se salda prácticamente sin ningún retroceso en los precios», explica por su parte el director del servicios de estudios de Pisos.com, Ferran Font. Mientras el resto de sectores intentan ponerse en pie, el inmobiliario ya coge velocidad.