Los precios del alquiler aceleran al calor de los vaivenes regulatorios

Es una de las principales conclusiones del último informe de Pisos.com. La inmobiliaria estima que los precios repuntaron en abril un 5,18% en tasa interanual y un 0,3% en tasa intermensual, hasta situarse en 10,17 euros por metro cuadrado. Un resultado que rompe completamente con la moderación vivida en los precios durante los últimos meses.

El informe mensual de Pisos.co m muesra que las regiones más caras para vivir de alquiler en abril de 2022 fueron Madrid (12,78 €/m²), Baleares (12,09 €/m²) y Cataluña (11,56 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,70 €/m²), Extremadura (5,25 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,46 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Murcia (2,81%). Respecto al año pasado, Baleares (13,50%) fue la que más subió y Asturias (-12,56%) la que más se rebajó.

Por provincias, la primera posición fue para Madrid, con 12,78 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (12,60 euros/m2) y Baleares (12,09 euros/m2). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,22 euros por metro cuadrado.

Asimismo, la provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue León (+2,99%), mientras que la que más los abarató fue Zamora (-2,89 %). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Huelva (+18,45%), mientras que la renta que más se ajustó fue la de Ourense (-19,42%).

¿Qué está pasando en el mercado? Según explica el director del servicio de estudios de Pisos.com, Ferrán Font, hay varios factores que explican esta evolución. Para empezar, el regreso del viajero internacional está provocando grandes alzas de precios en las regiones turísticas, como muestra el resultado interanual de Baleares.

Pero no solo influye el aluvión turístico. Font explica que «el marco jurídico influye mucho» y los «pequeños propietarios están muy expuestos a la coyuntura en general y a la inestabilidad regulatoria en particular». «La consecuencia de cambios legislativos como la ley de vivienda y la limitación de las subidas es la caída de la oferta. A ello se le une una demanda muy activa por la vuelta al trabajo y las universidades».

¿Hay margen para nuevas subidas? Pese al coste que tiene el alquiler para algunos inquilinos, las inmobiliarias consideran que sí. También Pisos.com. «En la pandemia se produjeron correcciones generalizadas y ahora regiones como Madrid, Cataluña, Baleares y Canarias están recuperando el camino perdido. A día de hoy hay margen para registrar más subidas proque hay un grupo de demanda que es capaz de pagar estos precios», sostiene Font.