La Zona Militar será objeto de reforma urbanística a fondo si cuaja la compra de la Universidad de Córdoba

Quizá el único problema que existe es que el Plan del Casco estableció un diseño para el Cuartel de la Trinidad que ya no casa con los planes de la UCO que ha protagonizado la cuarta operación de intento de compra de las antiguas instalaciones castrenses. Y ahí es donde el Ayuntamiento de Córdoba tendrá la última palabra porque la planificación urbanística es potestad pública.

La primera adquisición la llevó a cabo el Ayuntamiento (en 2000) en el segundo acuerdo de los cuarteles, el mismo por el que el Consistorio se quedó con el Hospital Militar de San Fernando . La operación se firmó pero no llegó a fructificar, a la fase de escritura pública. Pese a estar en el protocolo general, no hubo acuerdo concreto en los terrenos que se usarían como compensación y en los que Defensa quería realizar un club deportivo y social para uniformados y sus familias. El Ministerio señaló un sector y el Ayuntamiento entendía que la diferencia de valor era demasiada.

Con José Antonio Nieto en la Alcaldía, se realizó un segundo intento que tampoco fructificó. El Consistorio y Defensa firmaron en marzo de 2015 un segundo protocolo que consistía en algo bastante más sencillo. El Ministerio entregaba la la propiedad de Caballerizas y el Ayuntamiento cambiaba, a su vez, las condiciones urbanísticas a la antigua caja de reclutas para darle un uso lucrativo. Lo que viene a ser una recalificación.

Tampoco llegó a nada porque, pese a los operadores hotelero s que se interesaron por la operación, el gobierno municipal de PSOE e IU enfrió mucho ese proyecto al entender que lo que cabían eran usos comunitarios . No se estaba de acuerdo en una operación de ese calado. El actual alcalde, José María Bellido, llegó a anunciar una operación más que no llegó a los papeles. Pasaba por crear un polo digital ligado al Ayuntamiento. No pasó de la campaña electoral.

Tampoco es la primera vez que la Universidad de Córdoba adquiere por primera vez la Zona Militar por lo que hay que tomarse este tipo de operaciones con calma. En el año 2009, el Rectorado anunció un acuerdo con Defensa por el que se quedaba con el edificio principal de la antigua Zona pero el Ministerio (entonces dirigido por la fallecida Carme Chacón ) mantenía una parte como residencia militar.

Uno de los problemas con los que cuenta la Zona es que no es una propiedad donde rija un solo régimen urbanístico: tiene tres diferentes . El Plan del Casco tenía unos planes muy precisos para el edificio que no se han cumplido en ningún caso. Una de las cuestiones que hay que dejar claro es que la Universidad de Córdoba se queda con la totalidad del sector. Ha decidido pagar y que Defensa no mantenga derecho alguno sobre la zona.

Originalmente, el plan de la Zona pasaba por crear un equipamiento local en la parcela interior , que pasaba por la construcción de un aparcamiento para residentes. Desde la construcción del estacionamiento de la Victoria, que es de rotación, no parece haber interés por volver al desarrollo de nada parecido.

Una segunda parte del edificio era la Comandancia del Cuartel de la Trinidad que se considera como el edificio de cierto valor que tiene el complejo. El Plan del Casco determinó que tendría que ser la sede de la ampliación del Archivo Municipal y una Biblioteca. Pero las condiciones han cambiado de forma radical. El Archivo Municipal se está ampliando en su sede histórica y se ha creado una biblioteca pública apenas a unos cientos de metros, en los Jardines de la Agricultura.

La tercera parte es la que le da calidad a la película y es la parte del cuartel que ocupaba Intendencia. Esa zona es residencial. Defensa podría haber impulsado la construcción de viviendas con una edificabilidad de 2.500 metros cuadrados. El probrama establecido por la UCO altera esa posibilidad porque ninguno de los proyectos en los que está trabajando (ampliación de Filosofía, aularios y una zona para emprendedores) tiene ya esas necesidades. El Cuartel de la Trinidad solo vale algo por esta parte del mismo que es el que tiene usos lucrativos.