Los mejores barrios de Córdoba para vivir con niños: ¿cuál es el precio medio de la vivienda?

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Baltasar López

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Uno de esos barrios ideales para las familias con pequeños es Zoco y su ampliación -esta última ha sido una de las zonas protagonistas de la expansión residencial de la ciudad en los últimos años-. En la parte más antigua, destacan espacios como la gran plaza que se articula en torno a su centro comercial -un equipamiento que es especialmente bienvenido en los hogares- o el Jardín de Elena Fortún.

En el nuevo Zoco, brillan con luz propia los bulevares, idóneos para que los niños den rienda suelta a su energía, los servicios que ofrecen el centro deportivo Open Arena o las ventajas de la cercanía de los hospitales Reina Sofía y de Quirón -este último privado-. Tiene oferta educativa de colegios e institutos, aunque no en la zona propia de ampliación del barrio.

Sus atractivos se cotizan al alza en el mercado de la vivienda. El potente portal inmobiliario Idealista señala que a fecha de enero el metro cuadrado de una vivienda tipo de segunda mano en el Zoco (incluida su expansión) es de 1.962 euros por metro cuadrado. Es el cuarto barrio más caro de los 28 de los que ofrece información dicho portal. Esa cantidad supera en un 33,6% a la media de la capital (1.469). Son, en euros contantes y sonantes y redondeando, 500 más.

La fuerza inmobiliaria de este enclave en los pisos nuevos queda reflejada en el conocido portal «obranuevaencordoba.es». Éste indica que en la capital actualmente hay 3.343 pisos a estrenar (son de promociones en comercialización, que es un estadio previo a la construcción, en obras o con su ejecución finalizada, pero con viviendas pendientes de vender). Pues bien, 450 (13,5% del total) corresponden a la ampliación de Zoco.

Otro de los espacios de crecimiento de la ciudad por Poniente ha sido el del Cortijo del Cura. Aquí, de nuevo son evidentes las ventajas para vivir en ese barrio si se tienen niños. Vuelven a aparecer los bulevares y se une el contiguo parque del Flamenco, terrenos de juego para los pequeños. A esto hay que sumar la cercanía del Hipercor o del centro comercial La Sierra. Como equipamientos deportivos cercanos están el Club Figueroa (privado) y la piscina cubierta de Parque Figueroa, inaugurada en octubre. Tiene en la zona colegios, como Tirso de Molina y Obispo Osio, e institutos, como López Neyra y Trassierra.

En este caso, no hay un indicador del valor de las viviendas de segunda mano exclusivo para ese barrio. Idealista lo divide entre dos zonas: Noreña-Turruñuelos y El Tablero, las dos más caras de la capital, con 2.069 euros por metro cuadrado para la vivienda usada -un 40,8% más que el promedio de la ciudad- y con 2.188 -un 48,9% por encima de la ratio-, respectivamente. Hay que tener en cuenta que en la primera se incluye la zona de Huerta de Santa Isabel, locomotora del crecimiento residencial en Córdoba los últimos años, y en la segunda a la Arruzafilla, el área de expansión inmobiliaria más cara de la capital.

En cuanto a Huerta de Santa Isabel, la falta aún de equipamientos puede ser un freno para que quienes tienen niños pequeños desembarquen allí. Eso sí, ya se va dotando de ellos: en 2022, se inauguró el IES (Instituto de Educación Secundaria Obligatoria) Casiana Muñoz, en 2023, Alsara abrió allí su complejo comercial y el Ayuntamiento espera empezar a construir en el inicio de 2025 el contiguo parque de Miralbaida-Noreña (7,5 hectáreas). Los trabajos durarán un año.

Sus carencias en esta materia no han sido obstáculo para que muchas familias se hayan implantado allí gracias a su fuerte oferta inmobiliaria de nuevas promociones con piscina y zonas comunes, un extra importante para el esparcimiento de los más pequeños de la casa. De hecho, baste señalar que, de acuerdo a los datos de «obranuevaencordoba.es», Huerta de Santa Isabel y la zona del Hipercor suman 1.211 pisos de primera mano, un 36,2% de todos los que se contabilizan en la capital. No en vano, según el último padrón (a 1 de enero de 2023), la zona de San Rafael Albaida (incluye las dos áreas citadas) es la que cuenta con más población joven en la ciudad: uno de cada cuatro de sus habitantes tiene 14 años o menos.

La Arruzafilla es otros de los enclaves que concentra actualmente el crecimiento inmobiliario en la capital. Es la zona más 'chic' y, por lo tanto, la más cara de las viviendas a estrenar. Según los datos de «obranuevaencordoba.es», ofrece 489 hogares de primera mano, un 14,6% de todos los contabilizados en la capital. Además de las promociones de alto nivel, tiene como atractivos la cercanía de la zona verde del Flamenco y del parque periurbano del Patriarca. Cuenta también para el entretenimiento con el centro de ocio El Tablero y con el cercano espacio comercial de La Sierra.

Barrios con más años de vida de la zona de Poniente que tienen un perfil muy adecuado para los hogares con niños son el área de Arroyo del Moro-Noreña y el de Vistalegre.

En el primero, hay que reseñar la presencia de su bulevar central o el parque de las Setas. En cuanto a equipamientos, cuenta con el gran centro de salud 'Castilla del Pino' y en materia educativa los padres tienen cercanos los colegios Noreña, Mediterráneo y Turruñuelos y los institutos López Neyra, Trassierra y Medina Azahara. Además, tiene próximas las instalaciones del Club Figueroa y de la nueva piscina cubierta del Parque Figueroa.

Como se ha indicado, esta zona es la segunda más cara de Córdoba para comprar una vivienda de segunda mano, según Idealista.

Vistalegre es el barrio más antiguo de todos los citados. Para el esparcimiento de los reyes de la casa, tiene la ventaja de la cercanía del parque Cruz Conde, la Ciudad de los Niños e incluso del Zoo y del Jardín Botánico. Su gran instalación deportiva es el pabellón de Vistalegre. Tiene, además, cerca los hospitales de Quirón y Reina Sofía. Dispone de una variada oferta de colegios y cuenta con los institutos de la Trinidad y Séneca -cerca está también el Alhaken II-.

Una vivienda de segunda mano en la zona de Vistalegre y Parque Cruz Conde sale más económica que en los anteriores enclaves -hay una oferta mayor de pisos con antigüedad-. El coste a fecha de enero es de 1.643 euros por metro cuadrado. Eso sí, esa cantidad se coloca cómodamente por encima de la ratio de la capital: la supera casi en un 12%. Son 174 euros más de coste.

Si se sale del arco de Poniente, también hay otro barrio que resulta muy atractivo si se tienen niños en casa. Es Mirabueno. Ofrece ventajas como contar a la puerta de la vivienda con el gran parque de la Asomadilla o con la cercana instalación deportiva de El Naranjo. Cuenta con dos colegios en la zona del Naranjo y otros tres en el entorno de este último barrio. En ese mismo enclave, ofrece un instituto y otros tres cercanos.

De todos los barrios analizados, éste es el que sale económicamente más barato para hacerse con una vivienda usada. Pero hay que tener en cuenta que Idealista mezcla los valores de El Naranjo y Mirabueno -este último concentra los pisos nuevos en la zona-. El valor es de 1.442 euros por metro cuadrado, con lo que se queda levemente por debajo de la media de la capital: prácticamente un 2%.