La Junta de Andalucía anticipa la operación del Cordel de Écija en Córdoba con la venta de sus suelos en la zona por 9,2 millones

Cuando la subasta esté en marcha, la Junta ha fijado un mínimo del dinero que está dispuesto a aceptar por su parte de la antigua vía pecuaria. En primera postura, la Junta no aceptará menos de 9,2 millones de euros. Si nadie va a esa cantidad, se aceptaría una segunda postura de, como mínimo, 7,8 millones de euros. Son cantidades que se acercan al dinero que la Junta cobró por el Parque Logístico de Córdoba con una circunstancia. Ese era suelo urbanizado y aquí se pretende vender en bruto. Justo cuando hay una empresa que está trabajando fuerte para poder desarrollar una gran superficie comercial.

La Junta desafectó hace cerca de veinte años la parte urbana del Cordel de Écija que ya no tiene usos ganaderos. En concreto, el Gobierno andaluz declaró en ese momento que tenía una superficie lineal que superaba los dos kilómetros que van desde el Puente Romano hasta el Puente de Andalucía. La anchura del Cordel de Écija, según los expedientes conocidos, supera los 37 metros. Lo que permite hacerse una idea de que la Junta tiene mucho suelo en la parte virgen de la orilla sur del Guadalquivir a su paso por Córdoba.

En metros cuadrados residenciales, la Consejería de Economía, que gestiona el patrimonio común, pone a la venta algo más de 44.000 metros cuadrados, en el Cordel de Écija, que tiene una cabida global de unas dos mil viviendas. Es, de largo, el mayor de los propietarios, si se atiende a las cantidades que aparecen en las distintas unidades urbanísticas. Porque la antigua vía pecuaria no es un espacio uniforme sino dos planes especiales de reforma interior y un plan parcial. Los PERI están totalmente aprobados y activados pero el plan parcial, los suelos más cercanos al puente de Andalucía, fue tramitado y anulado por los tribunales de justicia. Pretendía construir varias torres de gran altura en la etapa previa a la gran crisis financiera e inmobiliaria. Se ha calculado siempre que la Junta tiene un 20 por ciento de la suma de los sectores.

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El Ayuntamiento de Córdoba dispone de una buena porción de suelo en este espacio de la ciudad, sobre todo, en la parte más cercana al puente de San Rafael. El resto se reparte entre un numeroso grupo de pequeños propietarios aunque los últimos meses se han detectado operaciones de concentración del terreno en algunos empresarios ligados, o no, al sector de la promoción residencial.

La Gerencia de Urbanismo trabaja en un proyecto que lidera la empresa López Real Inversiones 21, según adelantó ABC. La firma es propietaria del empresario gaditano José Luis López, conocido en las páginas de Sociedad por su apodo de El Turronero, que era la actividad ambulante a la que se dedicaba su familia desde su Ubrique natal. Es uno de los promotores más importantes de centros comerciales de Andalucía y de España.

LR21 cogió el testigo del Grupo Lar que fue la primera empresa que se interesó por estos terrenos. La promotora de centros comerciales llegó a firmar documentos de derechos futuros sobre el suelo con el propósito de poder gestionar el proyecto ante Urbanismo. La Gerencia de Urbanismo quiere proceder a la unificación de todos los sectores en un espacio único para favorecer tanto la creación de suelo comercial, de vivienda y los sistemas generales adscritos. El Ayuntamiento de Córdoba considera irrenunciable la creación de un puente con dos carriles de tráfico desde la glorieta de la avenida de Cádiz hasta el aparcamiento de Loyola. El nuevo sector cuenta ya con una propuesta de diseño que están desarrollando los arquitectos Rafael de La-Hoz y Pedro García del Barrio.

La subasta de la Junta, que cuenta con una garantía obligatoria de 460.000 euros, forma parte de un procedimiento de venta de activos en desuso por parte del Gobierno andaluz, ya sean edificios o sectores de suelo. La publicación en el BOJA aún no se ha realizado porque lo que el plazo para la presentación de ofertas no está activo. La presentación de propuestas estará activa hasta el próximo 30 de abril, según el anuncio realizado por la Consejería de Economía, que destaca la relevancia de la subasta para la gestión de activos.

El delegado de Economía de la Junta, Agustín López, ha explicado en un comunicado de prensa que “la falta de idoneidad de los suelos para su destino a fines públicos, tanto a corto como a medio plazo, y la existencia de interés en el mercado para su adquisición han motivado su puesta en subasta”. En este sentido, añade el responsable territorial, “se ha valorado que la opción más beneficiosa y eficiente para la Administración es la enajenación de estos terrenos para su puesta en valor”.

El responsable autonómico apuntó que “las determinaciones urbanísticas que rigen sobre el ámbito son las establecidas en el planeamiento general vigente, en las que se recogen las condiciones estructurales para el desarrollo del sector, estableciéndose un uso global residencial”. Como se ha indicado, Urbanismo prepara un cambio en el planeamiento de la zona que tiene que servir, por ejemplo, para deliminar una gran parcela de usos comerciales.