Córdoba es la octava ciudad de España con más pisos turísticos

Este colectivo analiza el grupo de lo que denomina las 25 principales ciudades españolas y calcula las plazas que tienen en pisos turísticos. Lo hace a partir de indicadores del INE (Instituto Nacional de Estadística) y de AirDNA —potente empresa que analiza el rendimiento diario de más de 10 millones de propiedades en todo el mundo en las plataformas de alojamiento Airbnb y Vrbo—.

Calcula así que en el trimestre de junio a agosto del presente ejercicio, en Córdoba suman 10.755 plazas, lo que sitúa a la nuestra como la octava urbe con más oferta de alojamiento de este tipo. La lista la encabeza Madrid, con 84.713, y la cierra Valladolid (1.583).

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En los últimos 365 días, en nuestra ciudad, la capacidad de alojamiento en pisos para viajeros crece un 21,2% (+1883 plazas). La subida se sitúa cómodamente por encima del incremento medio en este conjunto de ciudades, que es del 16,6%. De los 25 municipios analizados, hay 21 en los que se ha experimentado alza. Córdoba es el noveno con mayor subida.

El mayor incremento lo protagoniza Zaragoza, con un vertiginoso estirón interanual del 36,9%. El podio lo completan Valladolid, que se anota un aumento del 31% —hay que tener en cuenta que, al venir de cifras bajas, los crecimientos contundentes son más sencillos—, y Murcia (+28,1%).

Hay cuatro urbes que registran descenso: Pamplona (-15%); Palma de Mallorca (-8,9%); Ibiza (-8,3%) y San Sebastián (-5,4%).

Exceltur considera que son «destinos que han conseguido ordenar y controlar razonablemente» el fenómeno de las viviendas de uso turístico [VUT] y que en 2024 reflejan «caídas en sus volúmenes de plazas, lo que les permite alcanzar un mayor equilibrio con el resto de tipologías de alojamientos».

Para este colectivo empresarial, la realidad de este tipo de actividad y su incidencia sobre la capacidad de acogida de los destinos urbanos españoles «dependen de los esfuerzos normativos a nivel local y de los medios para poder hacerlos cumplir».

Precisamente el Ayuntamiento de Córdoba, como se ha indicado, se encuentra desarrollando un estudio que le marque el peso exacto que tienen estos alojamientos en las distintas zonas de la ciudad. Cuando disponga de ese gran volumen de datos, elaborará una ordenanza en esta materia y su intención es limitar los pisos turísticos en las áreas que estén más saturados de ellos.

Según el INE, a fecha de febrero, en la capital, la mayor concentración de viviendas de este tipo se da en vías del entorno de la Mezquita-Catedral (Deanes, Torrijos, Corregidor Luis de la Cerda o Ronda de Isasa). En ellas, de cada cien viviendas, veinte se destinan a albergar visitantes a la ciudad. Son 149 los hogares para este fin.

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El área del Museo Arqueológico, la calle Cabezas o el Monasterio de la Encarnación es la segunda en la que esta fórmula de alojamiento tiene más peso: 88 pisos, un 18,1% del total. El barrio de San Francisco (incluye parte de la Ribera) cierra el 'top three', con 84 pisos para este fin. Esta última cifra implica que tiene uso turístico el 14,1% de su parque residencial.

No es la primera vez que se ven señales de su creciente músculo. Por ejemplo, con estadísticas sólo del INE, esta primavera se conoció que, en el grupo de las quince capitales españolas con más pernoctaciones gestionadas en plataformas de alojamiento, Córdoba fue, y con claridad, en la que más aumentaron las viviendas turísticas y sus plazas entre febrero de 2021 —en sus guarismos, pesa la crisis del Covid, que llegó a tumbar los viajes en todo el mundo— e idéntico periodo de 2024. En el segundo mes de 2021, sumó 1.182 alojamientos de esta clase y tres años después eran 1.981. Eso supuso un crecimiento del 67,6% (+799).

Una copia de lo anterior se dio cuando el análisis se hizo de las plazas ofertadas. Se saltó de 5.518 a 8.992. Es decir, al cruzar ambas cifras, se obtiene un fortísimo aumento del 63%(+3.474).

De vuelta al informe de Exceltur, también analiza lo que ha sucedido con los hoteles en el último año en este grupo de urbes. Así, en el trimestre que va de junio a agosto, en nuestra capital, dicha oferta —incluye también hostales y pensiones— se sitúa en 6.929 plazas. Son 154 menos que las registradas 365 días antes, con lo que se da un descenso del 2,2%.

La bajada de Córdoba contrasta con lo sucedido en la media de estas 25 ciudades, donde la oferta de los hoteles crece un 1,6%. Son minoría las localidades en las que se da un retroceso: ocho. De ellas, la nuestra es la cuarta que sufre mayor caída. Sólo experimentan mermas mayores Las Palmas de Gran Canaria (-2,7%); León (-3,3%) y Gijón (-7,7%).

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El informe permite cruzar la fuerza de ambas fórmulas de alojamiento. De todos estos municipios analizados, hay once que en el trimestre estudiado tienen una mayor oferta en pisos turísticos que en hoteles. Uno de ellos es Córdoba: las citadas 10.755 plazas que sacan al mercado las VUT sobrepasan en un 55,2% a las que tienen disponibles los establecimientos de una a cinco estrellas.

Nuestra capital es la sexta urbe en la que los pisos turísticos más ventaja sacan a los hoteles. La palma se la lleva Málaga, donde las plazas de los primeros superan a las de los segundos en un 180,6%. Por detrás se sitúan Alicante (+112,8%) y Valencia (+81,9%).

En el conjunto de las 25 ciudades analizadas, la oferta de las VUT se queda aún un 7,7% por debajo de la de los hoteles: suman 388.453 frente a 420.736.