Coronavirus: Las siete medidas que los constructores piden para que el sector tire de la economía andaluza

Estas son las siete medidas que Fadeco reclama a las administraciones para reactivar el sector:

1) Revisión de la fiscalidad porque los impuestos que afectan a la vivienda representan el 30% final de la misma . En este sentido, proponen a la Junta de Andalucía una rebaja del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava con un 1,5% todas las escrituras de distintas fases de la construcción de la vivienda ante notario. «Es que ese impuesto se paga cinco veces: una cuando compras el suelo, otra cuando haces la declaración de obra nueva; otra vez cuando haces la división horizontal; una cuarta vez con el préstamo promotor y una última vez con la hipoteca que se suscribe», añade la patronal.

El hecho de que llegue a pagarse hasta cinco veces ese impuesto «hace que una vivienda de 180.000 euros tenga que pagar 12.000 euros del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados más el 10% del IVA (18.000 euros) y a ello hay que sumar otro 10% (18.000 euros) de las licencias, materiales, tasas, etcétera. Todo ello hace complicado ofrecer una vivienda con un precio asequible».

2) Modificar el referente para la compra de vivienda protegida . La base para poder adquirir una vivienda protegida de régimen especial no sea 2,5 veces el IPREM, el llamado Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, usado en España como referencia para la concesión de ayudas, subvenciones o el subsidio de desempleo. Actualmente el IPREM está en 537,84 euros. La patronal Fadeco quiere que la base para adquirir la vivienda de régimen especial sea al menos 3,5 veces el IPREM. «¿De qué sirve publicitar esas VPO si después el banco no da el crédito a esas familias porque consideran que 2,5 veces el IPREM no es suficiente garantía personal?», se pregunta Francisco Martínez-Cañavate, presidente de Fadeco Promotores.

3) Colaboración público-privada tanto en infraestructuras como en promoción inmobiliaria. Por la obligación de reserva del 30% del suelo para vivienda protegida, la Junta de Andalucía tiene una gran cantidad de suelo que en estos años no se ha promovido porque no era rentable construir VPO. Los promotores quieren que la Junta facilite la permuta de suelos públicos por viviendas terminadas. «Ya hay proyectos pilotos en cada provincia para esas permutas que saldrán a licitación pública. El de Córdoba es el que va más avanzado», indica Martínez-Cañavate.

4) Avanzar en la reducción de trámites burocrátic os. Desde marzo de 2020 que se aprobó la Ley de simplificación administrativa en Andalucía, los plazos de las licencias se reducirán de forma importante. El Gobierno central ha anunciado un recurso contra esa Ley pero aún no lo ha hecho, por lo que está vigente. «Esa Ley es importantísima porque podríamos reducir hasta en cuatro meses el período de entrega de las viviendas», añade.

5) Reducción del IVA en la compra de viviendas. Otras reivindicaciones que el sector hace pero ya al Gobierno central es la reducción del IVA en la compra de viviendas, para que pasara del 10% al 4% en los años 2021 a 2023, lo que reduciría el coste de adquisición de una vivienda.

6) Deducciones por compra de viviend a. El Gobierno central eliminó la deducción en el IRPF por la compra de una vivienda. La vuelta de esa deducción también supondría un importante revulsivo para la compra de viviendas, según Fadeco

7) Adelantar las licitaciones de obras pública . Fadeco plantea planes especiales de inversión en obra pública, de modo que se adelante al segundo trimestre las licitaciones previstas en el segundo trimestre de 2020. Fadeco pide que ello se aplique en medio ambiente, en la construcción de las depuradoras, o en educación, para las obras en colegios.