La corona metropolitana tira del precio de la vivienda en Sevilla

Esta publicación trimestral monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales del área metropolitana de Sevilla, así como de las ocho capitales de provincia andaluzas. En el mapa resultante aparece Cádiz como la capital andaluza con la vivienda más cara, mientras que Málaga figura a la cabeza en incremento del precio.

Mercado residencial en Sevilla y su área metropolitana

Valores medios en euros por m² en marzo de 2022

La Rinonada

1.099

Camas

El Viso

del Alcor

1.160

SEVILLA

1.917

922

Carmona

Mairena del Aljarafe

1.098

Mairena

del Alcor

1.563

1.054

Alcalá de

Guadaíra

1.131

Dos

Hermanas

Coria

1.3134

1.019

Variación del precio

de la vivienda

Variación interanual / Primer trimestre 2022

+9,9%

+7,4%

+5,5%

+2,4%

+1,4%

+1,0%

+0,4%

+0,3%

-0,4%

-3,8%

Mercado residencial en las capitales de provincia

Valores medios en euros por m² en marzo de 2022

2.277

2.156

1.917

1.733

1.356

1.256

1.101

1.113

Almería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Jaén

Málaga

Sevilla

+5,7%

+5,8%

-1,0%

-0,5%

-0,1%

-3,5%

+9,4%

+1,4%

Fuente: Global Analytics | Gráfico: ABC SEVILLA

Mercado residencial en Sevilla

y su área metropolitana

Valores medios en euros por m² en marzo de 2022

Carmona

La Rinonada

1.098

1.099

Camas

El Viso

del Alcor

1.160

SEVILLA

1.917

922

Mairena del Aljarafe

Mairena

del Alcor

1.563

Alcalá de

Guadaíra

1.054

Dos

Hermanas

1.131

1.3134

Coria

1.019

Variación del precio

de la vivienda

Variación interanual / Primer trimestre 2022

+9,9%

+7,4%

+5,5%

+2,4%

+1,4%

+1,0%

+0,4%

+0,3%

-0,4%

-3,8%

Mercado residencial en las

capitales de provincia

Valores medios en euros por m² en marzo de 2022

y variación interanual

2.277

2.156

1.917

1.733

1.356

1.256

1.113

1.101

-0,1%

-0,5%

-1,0%

+1,4%

-3,5%

+5,8%

+5,7%

+9,4%

Fuente: Global Analytics | Gráfico: ABC SEVILLA

El Barómetro sitúa el valor medio de mercado de uso residencial en la capital sevillana en el primer trimestre en los 1,917€/m², el equivalente al 1,4% de variación anual. Mairena del Aljarafe es el núcleo con los precios más caros tras la capital (1.563€/m² y una subida del 2,4%).

Por su parte, el precio medio de la vivienda en el área metropolitana de Sevilla ha sufrido una variación anual del 2,5% (más de un punto por encima que el promedio de la capital), situándose el valor medio en el primer tramo del año en los 1.151€/m². Esto es debido, principalmente, a la continuidad del alza en la mayoría de municipios que conforman esta zona de expansión que rodea a la metrópoli sevillana.

Cabe destacar la variación anual del 9,9% en el precio de la vivienda del municipio de Camas hasta situarse en 1.160€/m²; el 7,4% de repunte en Coria del Río con 1.019€/m²; y el 5,5% en Dos Hermanas, donde el metro cuadrado cotiza a 1.134 euros. Y en el extremo inferior, El Viso del Alcor se anota un descenso anual del precio de los pisos del -3,8% hasta 922€/m², y Carmona con un -0,4% y 1.098€/m² de promedio.

Por otro lado, el Barómetro aporta más detalle sobre el mercado residencial de las capitales de provincia andaluzas y refleja una rentabilidad anual de la vivienda por encima del 5% en todas ellas. Huelva es la que presenta una mayor rentabilidad anual de la vivienda (7,95%), seguida de Almería (6,86%), Jaén (6,42%), Córdoba (6,20%), Sevilla (6,03%), Málaga (5,62%) y Cádiz (5,28%).

Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, «la I edición del Barómetro nos aporta valiosa información sobre el comportamiento del precio de la vivienda, no solo en capitales de provincia andaluzas, sino también en los municipios que conforman el área metropolitana de Sevilla. En general, vemos una senda alcista en estos precios siendo Cádiz la capital de provincia donde el precio medio del metro cuadrado es más elevado, 2.277€/m² y Málaga la que experimenta un mayor crecimiento anual, del 9,4%».

Estos datos del mercado residencial han sido extraídos y tratados por Gloval Analytics a partir de valores de mercado de viviendas tasadas y de las ofertas de mercado de la base de datos de Gloval Valuation. Los precios unitarios se corresponden, por tanto, con valores de mercado, tanto de viviendas plurifamiliares como unifamiliares, sin discriminar por la antigüedad del inmueble. Además, se han consensuado con publicaciones del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.