Madrid publica el mapa de sus 1.008 pisos turísticos legales y retrata a los miles de hospedajes pirata

De los 13.502 apartamentos ofertados actualmente en la ciudad, solo 1.008 tienen el permiso urbanístico necesario para poder operar; una información que los responsables de estos hospedajes pirata nunca facilitan a sus potenciales huéspedes. Por ello, el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad pone a disposición de los ciudadanos el citado listado: del millar de VUT que funcionan con licencia, el 15,67% se localiza en Centro (158), el 13,69% (138) en Tetuán; el 11,4% (115), en Arganzuela; el 10% (101), en Chamartín; el 7,83% (79), en Salamanca.

Fuera de este 'top 'five', los distritos que siguen son Ciudad Lineal, con el 6,25% (63), Carabanchel, 5,55% (56); Chamberí, 5,15% (52); Puente de Vallecas, 4,06% (41); Retiro, 3,57% (36); Fuencarral-El Pardo, 3,47% (35); Latina, 3,37% (34); Usera, 2,87% (29); Moncloa-Aravaca, 2,18% (22); Hortaleza, 1,68% (17); Moratalaz, 1,09% (11); San Blas-Canillejas, 0,59% (6); Barajas, 0,49% (5); Villaverde, 0,39% (4); Vicálvaro, 0,29% (3); y el mismo porcentaje en Villa de Vallecas (3).

Este mapa de direcciones es solo una arista más dentro de la gran batería de decisiones adoptadas para corregir la actividad sumergida. A destacar el endurecimiento de las sanciones, toda vez que el ayuntamiento se acogerá a partir de ahora a la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, que tipifica como infracción grave la implantación de un uso incompatible con la ordenación urbanística. Así, cuando un inspector municipal verifique que una vivienda opera sin licencia, e incumpla esta la orden de cese de actividad, las multas podrán ser de 30.001, 60.001 y 100.001 euros, acumulativas entre sí en caso de que se mantenga el quebrantamiento de la ley.

Asimismo, la concejalía que dirige Borja Carabante ha congelado las licencias para VUT dispersas y las licencias para la transformación de local a vivienda en los ejes comerciales del distrito Centro hasta el primer trimestre de 2025, cuando se prevé elevar a Pleno la Modificación del Plan General. Hasta entonces, también se suspenden los permisos para apartamentos turísticos en edificaciones distintas al ámbito residencial que se sitúen en planta baja. A todo ello se añade un aumento del personal de inspectores, con diez profesionales que se unirán durante los próximos meses a la actual plantilla de 65.

Para entender la magnitud del problema basta una simple comparativa: en Madrid, las VUT se han incrementado un 41% desde 2017, con 5.564 alquileres de este tipo incorporados a la oferta. Una cifra que contrasta con los 50 establecimientos turísticos abiertos en ese mismo periodo (hoteles, pensiones, hostels...), lo que se ha traducido en que el 65% de las nuevas plazas de hospedaje correspondan a las propias VUT.

Un fenómeno que ha provocado, entre otras controversias, la desertización del centro: si entre los años 2007 y 2023, la población censada en toda la urbe ha subido un 4,86% (154.943 habitantes); en el distrito Centro ha bajado un 1,14 % (1.610 personas). Es más, en este área hay un turista alojado por cada dos vecinos, mientras que en el resto de la almendra central, uno por cada nueve.