Un proyecto empresarial pretende convertir en hotel el antiguo edificio de Simago en Córdoba

Urbanísticamente hablando, el uso hotelero para el antiguo Simago obliga a realizar un ajuste menor dentro de los usos previstos. En estos momentos, el edificio tiene consideración de uso general terciario pero pormenorizado comercial. El promotor tendría que instar a Urbanismo a que lo pasara a la categoría de Hospedaje. Desde la fallida operación de El Corte Inglés, la propiedad forma una unidad con el solar del antiguo Palacio del Cine , construido sobre lo que fue el frontón de la ciudad.

La propiedad tiene un espacio de unos 15.000 metros cuadrados y una posibilidad de ocupación del cien por cien a la que se llegó tras una larguísima tramitación urbanística. El Corte Inglés llegó a pedir y obtener una licencia de obra y actividad -ya caducada- para el centro que, por razones económicas, nunca llegó a realizar. En febrero, la sociedad aprobó un plan de desinversiones de activos no estratégicos que valora en una cantidad que ronda los 2.000 millones de euros.

La empresa de distribución realizó un enorme esfuerzo en la creación del Hipercor de la Ronda y congeló sus planes de instalar una tercera sede en el mismo centro de Córdoba, donde ya tiene el edificio de las antiguas Galerías Preciados. Desde que la empresa cerró su centro de oportunidades, en 2011, busca propietario para un activo que se encuentra en pleno corazón del centro de la ciudad y en la puerta misma del barrio de la Mezquita-Catedral.

Las mayores tensiones que se vivieron en la tramitación del cambio del PGOU sobre Jesús y María tuvieron que ver con la diferencia de criterio entre Urbanismo y Cultura sobre la altura del edificio. El proyecto inicial superaba en seis metros la altura de los edificios de la calle. Tras un tira y afloja de alta tensión, Cultura optó por autorizar una altura de planta baja más cuatro y 18,6 metros para la calle Jesús y María así como baja más una en la calle Juan de Mena. Urbanismo no permitió la existencia de plazas de garaje en el subterráneo dado que chocaba de frente con las intenciones de peatonalizar todo el eje existente entre la Mezquita y la plaza de las Tendillas. Sí se permite expresamente el uso para carga y descarga.

El edificio lleva, al menos, desde el año 2003 con proyectos. El más polémico fue el que desarrolló el premio Pritzker de arquitectura Toyo Ito que contemplaba unos jardines colgantes para pasear sobre los tejados de las ciudades coronados con unas cúpulas. El proyecto se gestó en Urbanismo y se presentó a El Corte Inglés. El impacto estético era tal que no hubo ni una sola protesta cuando el proyecto cayó en el olvido.