Un experimento inmobiliario: la Junta cede suelo en Córdoba a cambio de viviendas terminadas

La fórmula es de una sencillez sorprendente. La administración autonómica, a través de la agencia pública de suelo AVRA, entrega a un promotor inmobiliario unos terrenos , un proyecto de edificación y la licencia de obras, todo en el mismo lote. El empresario no tiene que pagar nada por ello -y los costes del suelo son muy elevados-, pero en contraprestación se hace cargo del coste de levantar las viviendas . Después, entre ambas partes se reparten el producto final. Y todos aseguran ganar en el proceso.

La consejera de Fomento, Marifrán Carazo , ha firmado hoy con la empresa constructora -Grupo Alzahira en este caso- el primer convenio que sigue este modelo. Se trata de un proyecto de construcción de 60 viviendas , todas de protección oficial, que pronto estarán terminadas en una zona de expansión de la ciudad, en Huerta de Santa Isabel.

Las autoridades se han dado prisa en sacar adelante la iniciativa. La idea cuajó en agosto del año pasado y en noviembre se lanzaron los dos primeros proyectos (el de Córdoba y otro en Huelva) tras un concurso con más de 60 propuestas de diseño. En menos de seis meses el Ayuntamiento de Córdoba ha tramitado la licencia de obras, ahora se ha firmado el convenio y las obras empezarán a finales de junio. Un año y medio después estarán terminadas , si se cumplen todos los plazos dados por la consejera Carazo.

El Grupo Alzahira pagará todos los costes de construcción, cifrados en 7,4 millones de euros (incluyendo el pago en especies de los terrenos) , y tendrá que entregar a la Junta diez de las 60 viviendas planeadas. La empresa recuperará su inversión y obtendrá beneficio mediante la venta de las 50 propiedades restantes, que tendrán que seguir las reglas de venta de la protección oficial. Tienen un coste estimado de entre 120.000 y 130.000 euros.

Los hogares de esta promoción en Huerta Santa Isabel tienen d os tipologías básicas : de dos o tres dormitorios, siendo estas últimas las predominantes, como ocurre en todo el mercado inmobiliario. Su superficie oscilará entre los 70 y los 80 metros cuadrados repartidos en tres bloques de bajo más seis plantas, con «buenas calidades» según los promotores y una certificación energética B.

La agencia pública AVRA tiene otros proyectos piloto similares en las demás provincias, uno en cada una , aunque el de Córdoba ha sido el primero en firmarse. Y la Junta quiere seguir avanzando por este modelo de colaboración público-privada aunque para ello tenga que desprenderse del suelo público para viviendas. Carazo ha recordado que la parcela sobre la que se construirá esta urbanización llevaba «más de una década inmobilizada ». Ahora en poco más de dos años se habrá completado todo el proceso desde la mesa de diseño hasta la entrega de las llaves.