¿Por qué la firma de hipotecas de viviendas sigue creciendo en Córdoba pese a la subida de tipos?

Con los datos fríos en la mano, el pasado mes de octubre se firmaron en la provincia de Córdoba 696 pólizas por viviendas, eso representa un 12,6 por ciento más que en el mismo mes de 2021 (cuando ni por asomo existía la escalada de precios ni de coste del dinero actual). El importe total suscrito entre cliente y entidades bancarias llegó a 69, 1 millones de euros, o lo que es lo mismo, 9,6% de incremento del dinero prestado.

Si se toman los datos acumulados de enero a octubre, el resultado es negativo, pero más amortiguado que los indicadores que el mercado cordobés arrojaba antes y durante el pasado verano. Así, ahora mismo, los diez primeros meses de 2022 dejan 5.323 hipotecas residenciales firmadas (apenas un 4% menos que un año antes en el mismo periodo). El promedio mensual de dinero comprometido sale a 53,5 millones (casi un 6% menos que en el año 2021).

En paralelo ha ido la evolución del dinero prestado en estos diez meses, donde la caída ha sido del 5,6% respecto al mismo periodo de 2021. Poniendo cifras: de enero a octubre de este 2022 se han prestado 535,2 millones de euros, 32 menos en su variación interanual.

Córdoba lleva, no obstante, tres meses seguidos con buenos valores de hipotecas firmadas. Si en agosto el número aumentó un 31%, en septiembre creció un 1,2% y ahora en octubre ha sido del 12,6%, Igual ha ocurrido con el importe total mensual que en agosto, por ejemplo, se fue a un alza del 52% y los dos siguientes meses fue del 9,5%.

Los expertos buscan una explicación al fenómeno. Así, el notario Rafael Díaz-Vieito aclara a ABC que «ha habido una política muy agresiva de muchas entidades tratando de captar hipotecas de otras entidades de la competencia principalmente a través de la oferta de tipos fijos competitivos en un momento en el que se producía el alza del euríbor».

De igual modo, este experto analiza que sigue existiendo un interés generalizado en la adquisición de vivienda, y esto es por muchos motivos, a su juicio. «Desde el más evidente que es la explicación cultural del español que desea ser propietario, pasando porque con una inflación desbocada el inmueble es un valor refugio evidente, por el efecto de la pandemia y la búsqueda de inmuebles más confortables».

«El inmueble es un valor refugio evidente, por el efecto de la pandemia y la búsqueda de inmuebles más confortables»

Rafael Díaz-Vieito

Notario

El horizonte que atisba al respecto no es del todo negativo. «Creo que esta situación sólo se modificará en caso de que la crisis implique un incremento sustancial de las cifras de paro o de que la banca opte por políticas de restricción en la concesión de crédito. No creo que el apetito comprador decaiga salvo que se produzcan esas circunstancias o que el euribor alcance cifras no vistas jamás».