La firma de hipotecas se dispara más de un 50% interanual en mayo, con 42.274 préstamos

En este sentido, el portal inmobiliario Idealista ha resaltado el incremento de este tipo de operaciones, que, además, supone la cantidad más elevada para un mes de mayo desde 2022.

Los datos del INE refieren un incremento sustancial en la firma hipotecaria de vivienda que responde al aumento desmesurado de la demanda sobre este tipo de inmueble. El importe medio de estas operaciones fue de 158.153 euros. Tras aumentar un 12,7% interanual, la suma monetaria alcanza su cifra más alta desde febrero de 2020.

Ante la escasez de oferta y el aumento de la demanda, España atraviesa una crisis de vivienda equiparable a la vivida durante la burbuja inmobiliaria de 2008, con la salvedad de que el problema actual descansa sobre esta escasez de oferta y los problemas que enfrentan las constructoras para levantar nuevos inmuebles que satisfagan el déficit de las más de 600.000 viviendas registrado por el Banco de España.

En este sentido, el capital prestado para la adquisición del total de los préstamos sobre este tipo de inmueble ascendió un 74,1% en mayo frente al mismo mes de 2024, alcanzando alrededor de 6,7 mil millones de euros. Idealista ha resaltado que este repunte en los últimos meses marca máximos históricos en el incremento de capital prestado.

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Para las hipotecas constituidas sobre residencias, el tipo de interés medio fue del 2,91%, posicionándose como la tasa más baja a un año vista y la cuarta por debajo del 3% desde la entrada del año. El porcentaje responde a la sexta reducción consecutiva, en abril, de los tipos de interés por el Banco Central Europeo (BCE), lo que impacta de manera directa sobre el euríbor -principal índice de referencia para las hipotecas- y, por ello, sobre los préstamos destinados a la compra de vivienda. De tal manera, el euríbor de abril se situó en el 2,143% y el de mayo descendió hasta el 2,08%.

En el cómputo de los préstamos concedidos a vivienda, el 30,1% se constituyó a tipo variable, con un tipo de interés medio al inicio del 2,78%, y el 69,9% a tipo fijo, con unos intereses del 2,97%.

Por comunidades autónomas, todos los territorios registraron un aumento del volumen de operaciones hipotecaria. Las mayores tasas de variación anual se dieron en Galicia (116,0%), La Rioja (100,0%) y Cantabria (92,8%). En el lado opuesto, Cataluña, Islas Baleares y Aragón, fueron las autonomías que menores aumentos presentaron, con unas diferencias del 30,9%, 34,6% y 34,7%, respectivamente.

Al amparo de la estadística referida por el INE, Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, señaló que en el horizonte cercano no hay «ninguna nube que indique una posible corrección, al menos en el corto plazo«, por lo que augura una continuidad de la tendencia alcista para los próximos meses.