Avales ICO para jóvenes: requisitos y porcentaje de hipoteca que cubre

Las entidades financieras ya pueden adherirse a la línea para la adquisición de primera vivienda

La letra pequeña de los avales ICO: clientes sin ahorros, pero con hipotecas más caras

Requisitos y porcentaje de la hipoteca que cubren los avales ICO ep

25/04/2024 a las 14:57h.

El pasado mes de febrero, el Gobierno llevó en su reunión del Consejo de Ministros la línea de avales a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) con la que pretende facilitar el acceso a los jóvenes a la vivienda por tercera ... vez, aunque entonces no se aprobó la medida sino los criterios de la misma.

Este martes 23 de abril se dio un paso más en este sentido para que las entidades financieras puedan adherirse a los avales para la entrada de la vivienda. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Ministerio de Economía formalizaron este día el convenio que regula las condiciones y operativa.

Se trata de un programa que pretende facilitar la adquisición de vivienda para jóvenes menores de 35 años y familias con hijos a cargo y que está dotado con 2.500 millones de euros. Este convenio implica que el ICO ya puede firmar contratos con las entidades financieras interesadas. Conforme se vayan incorporando, se publicará el listado en la web del ICO.

Requisitos para poder acceder a una hipoetca con aval ICO

No todo aquel que quiera acceder al programa puede pedir una hipoteca con aval ICO. En su anuncio del martes, el Instituto de Crédito ha enumerado algunos los condicionantes.

Personas físicas, mayores de edad y con residencia legal en España de manera continuada al menos los dos años anteriores a la solicitud del préstamo
No tener más de 35 años en la fecha de formalización del préstamo hipotecario. En el caso de familias con menores a cargo, no aplica este límite de edad
Que los ingresos brutos anuales no superen los 37.500 euros anuales
El límite de acceso a familias monoparentales será de 64.000 euros
El límite de acceso subirá hasta los 75.600 euros si la hipoteca es firmada por dos personas
El límite de patrimonio del avalado será máximo de 100.000 euros
El aval se podrá mantener dentro de los límites establecidos en el convenio siempre que sea la vivienda habitual del beneficiario
El aval concedido por el MIVAU tendrá una vigencia de 10 años desde que se formalice la operación

El ICO especifica que no pueden acogerse a esta línea de avales quienes ya sean propietarios de otra vivienda con anterioridad, salvo algunas excepciones. Por ejemplo, cuando derecho de propiedad recaiga sobre una parte alícuota de la vivienda y esta se haya obtenido por herencia o cuando, siendo titulares de una vivienda, se acredite su no disponibilidad por separación u otras causas similares.

El porcentaje de la hipoteca que cubre

A la hora de acceder a una hipoteca es recomendable tener el 30% de su importe ahorrado -un 20% para la entrada más otro 10% para el pago de impuestos y costes de trámites burocráticos-, pero con esta medida sería posible obtener un préstamo por el 100% del valor del inmueble.

De esta manera, el aval podrá avalar un 20% del préstamo, llegando a un 25% en aquellos casos en los que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior. Asimismo, se deberán cumplir todas las condiciones anteriores.

Con el acuerdo firmado, las entidades financieras podrán comenzar a operar a partir de mayo una vez adheridas, según lo anunciado este pasado martes. El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, estableciéndose la posibilidad en el convenio de poder ampliar el plazo hasta 2027.