¿Qué casa se podrían permitir los beneficiarios de los avales ICO?

Pero, ¿qué casa se podrían permitir los beneficiarios con esta ayuda? Para contestar a esta cuestión, el comparador de productos bancarios Helpmycash ha elaborado una calculadora para que el usuario pueda saber qué hipoteca contratar en función de sus ingresos mensuales.

«Algunas de las condiciones ya nos permiten aproximar los precios máximos de los inmuebles», explica el experto hipotecario de la plataforma, Miquel Riera. En concreto, menciona que otra de las condiciones es un límite patrimonial de 100.000 euros. Asimismo, la propiedad debe ser la primera vivienda y residencia habitual del beneficiario durante al menos 10 años. En un futuro, indica Riera, también podrían existir límites en el precio de la vivienda que se adquiere.

Desde el comparador de precios explican que para utilizar el simulador sólo es necesario indicar los ingresos netos -individuales o en pareja- y lo que se paga por otros créditos vigentes. Además, la calculadora incluye una casilla para indicar si se solicitará el aval.

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Con esta información, el simulador calcula qué casa o piso puede permitirse esa persona o familia como máximo. Desde el comparador matizan, eso sí, que los cálculos se elaboran bajo la hipótesis de que el préstamo hipotecario tiene un plazo medio de 30 años y un interés medio del 3,5%.

Por ejemplo, Helpmycash indica que un joven con un ingreso bruto anual de 37.800 euros podría acceder a una vivienda de algo más de 157.000 euros. En el caso de una pareja joven que cumpla con los requisitos, el precio máximo de la vivienda al que podrían optar sería de casi 315.000 euros.

Para las familias con hijos, los límites varían en función del número de hijos y del estado civil de los solicitantes. Con un hijo a cargo, el límite máximo de la vivienda sería de cerca de 327.000 euros, mientras que con dos hijos, este límite se situaría en torno a los 335.000 euros.

Sin embargo, desde la plataforma recuerdan que hay que tener en cuenta que estos límites podrían estar sujetos a variaciones dependiendo del contexto territorial, como ha señalado la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez.

Aunque el Gobierno avale el 20% de la hipoteca, los bancos también requerirán una serie de condiciones como estabilidad laboral y solvencia financiera. Asimismo, evaluarán que el ratio de endeudamiento no supere el 30%, es decir, que el dinero destinado a préstamos (incluida la hipoteca) no suponga más del 30% de los ingresos netos mensuales.

Estos requisitos forman parte de la normalidad a la hora de contratar un préstamo hipotecario. Por lo que el hecho de contar con el aval no exime del resto de condiciones habituales.

Por otra parte, los expertos destacan que quienes pidan el aval tendrán que aportar alrededor de un 10% del precio de la vivienda, para cubrir los gastos e impuestos de la compraventa. Aunque recuerdan que algunas comunidades autónomas, como Cataluña, ofrecen reducciones impositivas para los jóvenes menores de 33 años.

«El primer paso antes de contratar una hipoteca consiste en definir qué casa puedes permitirte sin superar este ratio de endeudamiento del 30%, que es lo que se considera seguro. Por eso, mientras esperamos la regulación definitiva de los ICO y la adhesión de las entidades bancarias a esta medida, aconsejamos ir haciendo cálculos y mirando en los portales inmobiliarios en qué zonas se podrían conseguir viviendas que se adapten al presupuesto máximo individual o familiar», concluye Riera.