La Comunidad de Madrid se sitúa como el motor del mercado inmobiliario español
La inversión en el sector cerró 2015 con 21.983 millones de euros, una cifra que arroja una caída del 15%, según un informe de la consultora Irea
El volumen de inversión en el sector inmobiliario cerró 2015 con 21.983 millones de euros, una cifra que arroja una caída del 15% a pesar de que el número de operaciones se multiplicó por dos situando a Madrid como el motor del mercado por delante de Cataluña. Pese a que el volumen total de inversión cedió en 2015 con respecto a los casi 26.000 millones que se registraron en 2014, las transacciones de activos crecieron un 33% hasta los 12.848 millones y el número de operaciones se dobló hasta alcanzar 317 millones aunque el importe medio de las mismas disminuyó un 72% hasta 41 millones.
De acuerdo con un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Irea, la caída de la inversión vino motivada por e l descenso del 36% en el volumen de transacciones de deuda hasta los 8.117 millones de euros y del 72% en las transmisiones de acciones, que fueron de 1.018 millones, según ha detallado el consejero delegado de la firma, Mikel Echavarren.
La Comunidad de Madrid captó el 41% del volumen de la inversión en 2015 con 5.222 millones, un 19% más, mientras que Cataluña sumó 1.424 millones, el 13% menos.
El volumen de inversión más elevado en 2015 (4.662 millones de euros) se concentró durante en el tercer trimestre del año motivado por la adquisición de Testa por parte de la socimi Merlin Properties.
A cierre de 2015, el 89% de la inversión, 11.487 millones, se concentró en el sector terciario, mientras que el 11 % restante, 1.361 millones, se registró en el residencial, que se incrementó a su vez un 70%.
El sector de oficinas lidera la inversión
El sector de oficinas lideró la inversión concentrando el 39% del total y experimentando un crecimiento del 95 % respecto a 2014. Las socimis lideraron la inversión en el sector con 2.451 millones, el 54% de la inversión total. Madrid fue la ubicación más demandada con el 47% del total de la inversión, seguida de Barcelona, con el 11% restante.
La inversión en hoteles alcanzó 2.614 millones , una cifra récord que representa una subida del 142% respecto al año anterior, mientras que la actividad inversora en centros comerciales sumó 2.116 millones; la de comercios a pie de calle fue de 1.230 millones; y la inversión en logística e industrial 764 millones. La Gran Vía de Madrid fue el principal foco comercial con el 52% de las operaciones y 483 millones.
Por su parte, el sector residencial experimentó un crecimiento del 65% hasta los 1.361 millones y el 53% de las operaciones de residencial se configuraron como adquisición de bolsas de suelo en Madrid. Además, el 66% de las garantías que se ofrecieron en las transacciones correspondieron a activos residenciales.
Las operaciones de suelo triplicaron su volumen frente a 2014 hasta los 929 millones y el 76% de las mismas correspondieron a uso residencial. Las sociedades inmobiliarias y los fondos internacionales concentraron el 81% de las operaciones de suelo.
También se ha empezado a observar un mayor protagonismo del inversor nacional , que concentra el 20% de la inversión, mientras que las socimis lideraron la clasificación con el 41 % de los fondos en tanto que los inversores internacionales sumaron el 38 %, siendo en su mayoría europeos, estadounidenses y asiáticos . De entre las socimis, que duplicaron su inversión, Merlin concentró el 24,6% del total de la inversión en activos.
Para 2016, la consultora prevé una reducción en el volumen total de inversión del sector inmobiliario con menos operaciones como consecuencia de la "digestión" de activos que tienen que llevar a cabo las socimis, que sin embargo seguirán siendo muy importantes en el mercado.
También esperan que se reduzcan las ventas de carteras de deuda y la inversión en activos comerciales . 2016 estará marcado también por la rotación de activos comprados por fondos entre 2013 y 2015 y por un mayor auge de la logística y promoción residencial.
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