El precio del alquiler sube un 14,8% interanual en Castilla-La Mancha

Ante estos datos, María Martos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, manifiesta que «el precio del alquiler sigue en niveles máximos de forma generalizada. De hecho, 15 de las 17 comunidades autónomas alcanzan récord en el precio del arrendamiento. Además, por primera vez en la historia, el precio del alquiler ya sobrepasa la barrera tácita de los 1.000 euros mensuales de media. Tras dos años consecutivos de incrementos muy significativos y después de haber presentado la aceleración más brusca de la historia, el precio del alquiler está más alto que nunca. La razón principal recae en la contracción de oferta disponible que ha sufrido en los últimos ejercicios, de alrededor del 30%, unida a la intensa demanda que aumenta debido a que en estos momentos es la principal vía de solución habitacional para acceder a la vivienda en España».

En este marco, Castilla-La Mancha ha pasado del descenso interanual del -2,9% de julio de 2023 al incremento del 14,8% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 6,29 euros/m2 al mes de julio de 2023 a los 7,22 euros/m2 al mes de julio de 2024.

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Si se analizan los precios del alquiler respecto a los de hace un año, todas las comunidades incrementan el precio interanual en julio. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Asturias (17,9%), Madrid (15,6%), Castilla-La Mancha (14,8%), Galicia (11,9%), Región de Murcia (10,3%) y País Vasco (10,0%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas con el precio más caro para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 19,68 euros/m2 al mes y los 17,64 euros/m2 al mes, respectivamente. Le siguen ocho comunidades más con precios superiores a los 10,00 euros/m2 al mes y son: Cataluña con 16,84 al mes, País Vasco con 16,00, Canarias con 13,98, Cantabria con 13,31, Comunitat Valenciana con 12,47, Navarra con 11,45, Asturias con 10,52 y Andalucía con 10,41.

En las cinco provincias de Castilla-La Mancha con variación interanual incrementa el precio de la vivienda en alquiler en julio de 2024, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. El orden de las provincias con los incrementos interanuales es: Cuenca (17,7%), Ciudad Real (11,4%), Toledo (9,2%), Guadalajara (2,7%) y Albacete (2,3%).

En cuanto a los precios, la provincia más cara es Guadalajara con 8,66 euros/m2 al mes, seguida de Toledo con 8,10 euros/m2 al mes, Cuenca con 7,86 euros/m2 al mes, Albacete con 6,98 y Ciudad Real con 6,14.

En los siete municipios analizados, el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. Así, la ciudad de Ciudad Real es la que más incrementos acumula en julio con un 31,4%. Le siguen las ciudades de Cuenca capital (12,4%), Talavera de la Reina (11,4%), Toledo capital (6,8%), Puertollano (2,9%), Guadalajara capital (2,4%) y Albacete capital (1,6%).

Asimismo, Ciudad Real, la ciudad con las mayores subidas interanuales, lleva seis meses con incrementos en cadena superiores al 25% y en concreto, en abril de este año, la subida del metro cuadrado supera el 40%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, Toledo es la más cara con 9,56 euros/m2 al mes, seguida de Guadalajara capital con 9,11 euros/m2 al mes, Cuenca capital con 8,14, Alcázar de San Juan con 7,69, Albacete capital con 7,59 , Ciudad Real capital con 7,45, Talavera de la Reina con 7,11, Valdepeñas con 6,55 y Puertollano con 5,04 euros/m2 al mes.

Otra de las situaciones que han ido siendo más habituales en estos tiempos de subida de precios en los alquileres es el de los pisos compartidos. En este sentido, la oferta de pisos compartidos se ha incrementado un 29% interanual durante el segundo trimestre, lo que ha provocado que el precio solo haya aumentado un 3%, hasta los 400 euros mensuales, según un informe publicado por Idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa.

En estos momentos hay una mayor oferta de habitaciones disponibles frente a hace un año en todas las capitales de provincia, excepto en 6: Soria (-36%), Palma (-20%), Palencia (-15%), Bilbao (-3%), Lugo (-2%) y Segovia (que se mantiene igual). Dentro de las seis ciudades en las que se ha producido un mayor incremento de la oferta se encuentra Albacete, con un 109 por ciento, por detrás de Logroño (155%) y Castellón de la Plana (121%), y por delante de Alicante (108%), Granada (106%) y Almería (100%). En estas ciudades la oferta disponible se ha más que duplicado en un año.

Kelisto.es, web del ahorro, ha realizado una nueva edición sobre su estudio de las capitales de provincia más caras y más baratas de España. El análisis tiene en cuenta 17 productos y servicios de seis categorías: vivienda (compra y alquiler), impuestos (IBI, impuesto de circulación y tasa de basuras), facturas del hogar, transporte público y privado, cesta de la compra y ocio (precio de una entrada de cine y de una jarra de cerveza). Además, contextualiza los resultados con el nivel de ingresos de cada ciudad.

Entre las principales conclusiones, se señala que en cuanto a vivienda Ciudad Real es la segunda capital más barata del país para comprar una casa (-41,3% por debajo de la media), y también de las más baratas para alquilarla (-44,7%).

En el aspecto de los impuestos, Ciudad Real y Toledo figuran en el top 5 de ciudades con Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) más caro, mientras que Toledo es la octava ciudad más cara para contratar un seguro de hogar, con un 11,9% sobre la media.

Otro dato señala que Cuenca es la cuarta capital más cara para llenar la cesta de la compra, mientras que Guadalajara ocupa la misma posición entre las más baratas.

En transporte, Toledo es la novena ciudad en la que más cuesta un trayecto en taxi (+18,4% sobre la media), mientras que Ciudad Real es la segunda en la que menos gasto supone.

Y por último, Toledo es la tercera ciudad más cara para tomarse una jarra de cerveza, pero Albacete es la quinta más barata en la misma categoría.