El precio del alquiler alcanza otro récord a las puertas del comienzo del curso universitario

Son cifras mareantes que ponen en dificultad a los estudiantes y sus familias que tienen que prestar apoyo económico en un momento en el que la inflación sigue vaciando sus bolsillos. Si hablamos de capitales de provincia, las subidas pueden llegar a superar el 30% como ocurre en Ciudad Real (31,4%). A doble dígito también se alzan los arrendamientos en Santa Cruz de Tenerife (21,2%), Gerona (17,4%), La Coruña (15,2%), Palencia (14,8%), Oviedo (14,3%), Cáceres (13,5%), Madrid (13,2%), Cuenca (12,4%), Zamora (11,8%), Valencia (10,5%), Palma de Mallorca (10,5%), Sevilla (10,4%), Castellón de la Plana (10,3%), Pontevedra (10,3%), Ávila (10,2%), Santander (10,1%) y Vitoria (10,1%).En total, el precio del alquiler creció en julio en 46 provincias españolas.

La directora de estudios de Fotocasa, María Matos, recalca que la razón principal de estos precios sin precedentes se encuentra en la contracción de oferta disponible que ha sufrido el mercado en los últimos ejercicios, de alrededor del 30%, unida a la intensa demanda que aumenta «debido a que en estos momentos es la principal vía de solución habitacional para acceder a la vivienda en España» tras dos años consecutivos de incrementos muy significativos.

Fuera del ranking de capitales donde más sube el precio del alquiler se queda Barcelona, aunque sigue siendo la capital de provincia con los arrendamientos más caros de toda España con 21,50 euros por metro cuadrado (unos 1.700 euros por un piso de 80 metros) a pesar de los límites a las rentas que se empezaron a aplicar en el mes de marzo.

Ese tope que se aplica en 140 municipios de la región tampoco ha evitado que Esplugas de Llobregat, a escasos 20 minutos en coche de la Ciudad Condal, sea el municipio de España más caro para alquilar una vivienda, donde se paga 26,45 euros por m2 al mes, tras crecer en julio el arrendamiento un espectacular 42,4% como consecuencia de la escasa disponibilidad de pisos en alquiler que sufre Barcelona. En ese ranking de localidades españolas donde más sube el alquiler también se encuentran la ya mencionada Ciudad Real (31,4%), Vilagarcía de Arousa (30,8%), Aranjuez (28,1%), Santa Cruz de Tenerife (21,2%), Onteniente (21,0%), Tortosa (19,7%), San Vicente del Raspeig (19,6%), Estepona (19,2%), Alcoy (18,2%), Getafe (17,6%), Gerona (17,4%), Gijón (17,1%), Terrassa (16,1%), El Puerto de Santa María (15,7%), Sagunto (15,7%), La Coruña capital (15,2%) y Benalmádena (15,0%).

Si hablamos de provincias, en hasta 20 se superan los 10 euros el metro cuadrado por mensualidad de alquiler, siendo Madrid (19,68 euros/m2), Barcelona (18,89 euros) y Guipúzcoa (18,30 euros), las menos accesibles.En el lado opuesto, las más económicas para alquilar una vivienda son Jaén 11 euros/m2) y Ciudad Real con 6,14 euros por metro.

Los altos precios del alquiler, sin embargo, no se traducen directamente en un incremento de la rentabilidad para los propietarios que compran ahora vivienda como inversión para ponerla en el mercado del arrendamiento. Según un estudio de pisos.com, la rentabilidad media de los alquileres se estancó en julio en el 6,3% con una caída de 29 centésimas respecto al mismo mes de 2023. El motivo son los también imposibles precios de la compra de vivienda, que recortan las expectativas de ganancias de los caseros, de manera que teniendo en cuenta que en julio el precio medio de compra de una residencia de 90 m2 en España fue de 211.050 euros (2.345 euros/m2 ) y que la renta media mensual fue de 1.062 euros, el propietario obtuvo un total de 12.754 euros brutos anuales.

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De hecho, paradójicamente la vivienda en alquiler es menos rentable para los propietarios en las ciudades donde es más caro coger de prestado una casa. Ocurre en San Sebastián (3,31%), Madrid (4,60%), La Coruña (4,63%) o Palma de Mallorca (4,63%), cuatro de las capitales con las rentas más caras del país donde sin embargo las ganancias están encogiendo por los aún más portentosos precios de compra. También entre las menos rentables están Pamplona (4,65%), Cádiz (4,89%), Bilbao (4,98%), Málaga (4,99%), Vitoria (5,06%) y León (5,08%). En Barcelona la rentabilidad también ha caído casi medio punto hasta el 6,5%, aunque sigue estando por encima de la media española.

Las mayores rentabilidades se dieron en capitales que normalmente ocupan la zona baja del ranking en cuanto a precios del alquiler se refiere. El podio lo forman Lérida (8,26%), Teruel (7,86%), Zamora (7,69%). Le siguen Murcia (7,22%), Ávila (7,18%), Las Palmas de Gran Canaria (7,09%), Cáceres (7,02%), Jaén (6,83%), Segovia (6,82%) y Castellón de la Plana (6,81%).