Gibraltar cierra un acuerdo para levantar otro proyecto residencial en terrenos ganados al mar

Se trata de un viejo proyecto que el Gobierno ha intentado adjudicar en dos ocasiones anteriores y que ahora ha conseguido cerrar con esta fundación al presentar la oferta más alta. «Supera con creces todas las demás», ha indicado el Ejecutivo gibraltareño en una nota de prensa.

En virtud de dicho acuerdo, esta fundación asumirá la propiedad y la responsabilidad de los escombros situados en la parcela Eastside, salvo la cantidad de aproximadamente 200.000 metros cúbicos que deberá retirar el Gobierno para la construcción de la segunda fase del proyecto Las Terrazas del Centenario de Hassan, y que actualmente ya está preparada para ser trasladada para la creación de la primera fase de Victoria Keys, otro importante proyecto de Gibraltar. El valor de este elemento para el Gobierno -como resultado de no tener que mover los escombros para aplanar la parcela d e Eastside- se estima en 60 millones de libras ( 71 millones de euros) que habría sido el costo de moverlos y que el Gobierno ahora no tendrá que pagar.

Desde el Gobierno se asegura que el proyecto no contempla la realización de rellenos adicionale s y que su conformación exacta no se dará a conocer hasta que no se complete la evaluación medioambiental, pero se puede anticipar que, aparte de los proyectos auxiliares descritos en este comunicado (100 viviendas de bajo coste, 400 amarres para barcos pequeños) incluirá una promoción inmobiliaria de alta gama.

Según ha detallado en dicho comunicado, el acuerdo incluye, además del pago de los 90 millones de libras en efectivo, 18 millones de libras (21,2 millones de euros) para la segunda fase de las obras del muro de contención del proyecto Las Terrazas del Centenario de Hassan , que ya se levanta en la misma zona, y 100 millones de libras (118 millones de euros) para el muro de contención de todo este lugar.

Invertirá 30 millones de libras (35 millones de euros) para construir 100 viviendas asequibles en régimen de venta a un precio no superior a 3.000 libras esterlinas (3.500 euros) por metro cuadrado; 20 millones (23 millones de euros) en concepto de amarres para embarcaciones pequeñas , 12 millones (14 millones de euros) por el mantenimiento del aparcamiento gratuito en verano y 60 (71 millones de euros) por la eliminación de los escombros del lado este. El Gobierno cifra en 2.500 millones de libras (2.954 millones de euros) el impacto económico en diez años, el equivalente al Producto Interior Bruto (PIB) del Peñón.

En el acuerdo figura que la adjudicataria se hará cargo de inmediato y emprenderá y completará la construcción de las obras de protección de la costa y el consiguiente aplanamiento de la parcela de Eastside antes del 31 de diciembre de 2023 . «Esto incluirá el desarrollo del puerto deportivo para embarcaciones, incluyendo superyates de alto valor, con un muro exterior que tendrá el efecto de protección costera de la parcela Eastside en su conjunto. El muro exterior se diseñará para garantizar que los ciudadanos tengan a cceso directo al mar desde él, e incluirá disposiciones para caminar, ir en bicicleta y pescar desde plataformas especialmente diseñadas para ello. Se estima un valor de 100 millones de libras (118 millones de euros), un coste que el Gobierno no tendrá que pagar ahora», se apunta.

En cuanto a los amarres , TNG Global Foundation los ofrecerá en venta y/o alquiler a las personas que figuren en la lista de espera de la Autoridad Portuaria de Gibraltar. El valor de esta actuación está cifrado en 20 millones de libras (23,6 millones de euros).

Respecto a los apartamentos, se construirán en un plazo de 36 meses por 30 millones de libras (35,4 millones de euros) a partir de la fecha de concesión de la licencia de obras y tendrán los mismos estándares que los del proyecto las Terrazas del Centenario de Hassan.

La Fundación TNG Global fue creada recientemente en Gibraltar por el vietnamita Tuan Tran, también, de Trusted Novus Bank. Trusted Novus Bank, que forma parte del mismo grupo, se ha comprometido recientemente a realizar una donación a Gibraltar del coste del Midtown Park, que se prevé que se pague antes de finales de noviembre. La semana pasada, el Gobierno también anunció que había concedido los derechos de urbanización de las antiguas parcelas de Bayside y St Anne's a la TNG Global Foundation.

«Ya hemos empezado a trabajar en la necesaria evaluación de impacto ambiental y pronto empezaremos a trabajar en los planes que presentaremos a la Comisión de Desarrollo y Planificación. Confiamos en que el proyecto Eastside que realizaremos será transformador para Gibraltar, dada su variedad, magnitud y calidad. Transformará esta zona en un centro de actividad económica y de ocio , proporcionando un beneficio social y económico a Gibraltar a una escala que creemos que no tendrá precedentes», ha señalado Adrian Olivero, portavoz de la TNG Global Foundation.

Por su parte, el ministro de Desarrollo Económico e Inversiones Internas, Joe Bossano , expresó su satisfacción y recordó que lleva tres décadas detrás de una intervención en esta zona: « Siempre he creído que esta zona de terreno tendría un gran valor . Sé que algunas obras comenzarán inmediatamente y que este grupo se autofinancia. Esto también es un muy buen indicador de la capacidad de Gibraltar para atraer inversiones internas a pesar de las incertidumbres creadas por el Brexit y el Covid».

Finalmente, el ministro principal, Fabian Picardo , ha dicho que a la tercera, va la vencida: «A la tercera va la vencida, espero. Ahora que hemos liderado el inicio de las obras en la parcela con Las Terrazas del Centenario de Hassan, creo que hemos demostrado el valor de la misma. Además, la Fundación TNG Global es una entidad que podrá utilizar la financiación de la que ya dispone dentro del grupo para emprender las distintas fases de este desarrollo sin tener que depender de terceros. Eso marca la diferencia con este grupo. En consecuencia, creo que Gibraltar ha salido ganando con la concesión de los derechos de desarrollo de la parcela Eastside a la TNG Global Foundation. Recibiremos una inyección directa de capital de 90 millones de libras esterlinas y no tendremos que echar mano de las arcas de los contribuyentes para otros 220 millones de libras esterlinas de valor por las obras que ahora realizará el promotor».

Y ha añadido: «Me alegra mucho ver que finalmente veremos desaparecer la montaña de escombros , lo que será una gran noticia para los residentes de Catalan Bay , que también se beneficiarán de las 100 viviendas asequibles que se construirán en el lugar, más que cualquier otra propuesta prevista, y de la disponibilidad de los amarres para pequeñas embarcaciones y las plataformas de pesca, los paseos públicos y los carriles bici que se desarrollarán».