La subida del euríbor hundió la firma de hipotecas en 2023 un 17,8%, la mayor caída en una década

«El número de hipotecas sobre viviendas en el conjunto de 2023 fue de 381.560, un 17,8% inferior al del año anterior. El capital prestado se situó en 54.209,6 millones, con una disminución del 19,4%, y el importe medio descendió un 2,0%, hasta 142.074 euros», recoge el Instituto Nacional de Estadística en su nota de prensa.

Detrás de estas cifras de retroceso está la subida del euríbor, como vienen diciendo los expertos en los últimos meses. El índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España llegó a superar el 4,1% en varios meses de 2023, al calor de las subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE). Los préstamos a tipo variable aumentaron su interés y las entidades financieras también subieron el tipo fijo; con este encarecimiento, el mercado hipotecario se enfrió el pasado ejercicio y muchos consumidores optaron por esperar.

De cara a 2024, como ha publicado ABC, se espera una cierta recuperación del mercado hipotecario. La banca, asimismo, también quiere reactivar la concesión de préstamos para vivienda y ya está abaratando sus ofertas comerciales a tipo fijo; en 2023 se llegaban a ver fácilmente TAE por encima del 5% y ahora es factible ya bajar del 4%.

En términos porcentuales la caída es muy abultada, también porque se venía de un año 2022 muy positivo en las firmas. Pero en número de operaciones, el dato quedó por encima del de 2020, año de la pandemia, cuando el descenso fue del 6,5%. Aquel ejercicio se firmaron 337.752 hipotecas sobre vivienda, cuando ahora se han superado las 381.000.

Así las cosas, al haber descendido tanto el volumen de hipotecas en 2023 respecto al año anterior, también lo hizo el importe total, pero no solo. El importe medio bajó un 2% hasta poco más de 142.000 euros, lo que indica que en el ejercicio se pidieron menos créditos hipotecarios y estos fueron por un importe más bajo. A menor cantidad solicitada de hipoteca, menores son también los intereses que habrá que pagar a lo largo de la vida del crédito.

Asimismo, en diciembre también se experimentó una caída notable en el número de firmas. Las hipotecas sobre vivienda bajaron hasta las 24.927, un 17% menos que en el mismo mes de 2022. El importe medio de estas operaciones fue de 140.451 euros, con una disminución del 2,0%.

En cuanto a la tipología de préstamos que se firmaron en 2023, la mayoría fueron a tipo fijo. El 60% se suscribieron a esta modalidad, con un interés medio del 3,3% al inicio del préstamo. El 40% restante fueron a tipo variable, según el INE, a un interés del 2,86%. El tipo medio entre las dos tipologías quedó en el 3,12% al inicio de los créditos.

Este ejercicio pasado el porcentaje de firmas a fijo fue más bajo que en 2022. El año anterior se alcanzó el 71% en esta modalidad, ya que muchos consumidores optaron por ella para tratar de blindarse frente a la subida del euríbor que ya se estaba produciendo y así aprovechar las ofertas que poco a poco fue retirando la banca.

Con todo, esto consolida la tendencia de que en España los usuarios apuestan por el tipo fijo, frente a lo que ocurría hace unos años. En la primera parte de la década pasada, más del 90% de las hipotecas se firmaban a tipo variable, y ahora los porcentajes se han invertido para quedarse el tipo fijo como la opción preferida, aunque actualmente sea más caro que a variable.