El precio del alquiler temporal en Madrid es el que más sube de toda Europa y en Barcelona ya es más alto que en Berlín
Las ciudades españolas disparan sus rentas por encima de la media continental en apartamentos, habitaciones y estudios
El Gobierno limitará el alquiler temporal a estudiantes, investigadores y «causalidades» demostrables
Las principales capitales españolas van camino de situarse entre las ciudades europeas donde más se paga por alquilar un apartamento por un periodo de menos de un año, lo que habitualmente se conoce como alquiler de temporada. Madrid y Barcelona todavía están lejos de superar ... a las principales urbes holandesas o a París y Roma, pero el auge de este tipo de arrendamientos en respuesta a las intervenciones a los alquileres tradicionales que ha motivado la ley de Vivienda, ha dado un acelerón al valor de las rentas. A saber, en Barcelona (1.600 euros al mes), donde el precio ha subido un 4,5% en el último año, ya se paga por un apartamento más que en Berlín (1.599 euros), mientras Madrid, con una subida del 20% en los últimos doce meses, es la ciudad europea donde más se ha disparado el precio de estos alquileres hasta situarlo en 1.500 euros al cierre del segundo trimestre de 2024, muy por encima del crecimiento en Europa, que ha sido del 4,2% de media.
Son cifras que pertenecen al Índice Internacional de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere, una de las mayores plataformas de alquileres de Europa, a las que ha tenido acceso este periódico en exclusiva. Entre las 29 ciudades analizadas, Ámsterdam (2.388€) lidera el podio de los alquileres más elevados, seguida de Roma (2.100€) y La Haya (2.000€), que registró el mayor incremento interanual (17,6%) tras la capital española.
Cerca de la barrera de los 2.000 euros se quedan París (+4,9%) donde se pagan 1.908 euros, la también neerlandesa Utrecht (+5,8%) con 1.900 euros, Múnich (+9,4%) donde se abona de media 1.860 euros, Florencia, donde se piden 1.800 euros y Lisboa con idéntico precio que la ciudad toscana a pesar de que la renta exigida se ha desplomado un 25% interanual.
En el lado contrario, Turín (11,1%), Budapest (-11,8%) y Atenas (-5%) cierran el ranking con alquileres algo más asequibles de 1.000, 970 y 950 euros, respectivamente. De las más de 79.000 propiedades analizadas en el estudio, el 97% estaban amuebladas y el 60% incluían facturas.
Precio absoluto del alquiler
Segundo semestre de 2024
Precio en euros y variación en porcentaje
Sube
Baja
Se mantiene
APARTAMENTOS
Ámsterdam
P. Bajos
2.388 (+6,1%)
Atenas
Gre.
950 (-5,0%)
Barcelona
Esp.
1.600 (+4,5%)
1.599 (-5,9%)
Berlín
Ale.
1.760 (+3,5%)
Bolonia
Ita.
1.300 (+13,0%)
Bruselas
Bél.
970 (-11,8%)
Budapest
Hun.
1.300 (-1,8%)
Dusseldorf
Ale.
1.800 (+5,0%)
Florencia
Ita.
Fráncfort
Ale.
1.500 (+4,7%)
Hamburgo
Ale.
1.590 (+6,0%)
Helsinki
Fin.
1.345 (-0,4%)
Colonia
Ale.
1.490 (+3,8%)
Lisboa
Por.
1.800 (-25,0%)
Madrid
Esp.
1.500 (+20,0%)
1.710 (-2,3%)
Milán
Ita.
1.860 (+9,4%)
Múnich
Ale.
1.908 (+4,9%)
París
Fra.
Oporto
Por.
1.445 (+3,2%)
Praga
R. Che.
1.578 (+6,6%)
Roma
Ita.
2.100 (+10,5%)
Róterdam
P. Bajos
1.795 (+12,2%)
Suttgart
Ale.
1.550 (+11,2%)
La Haya
P. Bajos
2.000 (+17,6%)
Turín
Ita.
1.000 (+11,1%)
Utrecht
P. Bajos
1.900 (+5,8%)
Valencia
Esp.
1.485 (+6,5%)
Viena
Aus.
1.250 (+4,3%)
HABITACIONES
Ámsterdam
P. Bajos
1.007 (+6,5%)
Atenas
Gre.
380 (+5,6%)
Barcelona
Esp.
620 (+0,8%)
695 (-7,3%)
Berlín
Ale.
650 (+18,2%)
Bolonia
Ita.
620 (+3,3%)
Bruselas
Bél.
350 (+6,1%)
Budapest
Hun.
609 (-12,4%)
Dusseldorf
Ale.
600 (+9,1%)
Florencia
Ita.
Fráncfort
Ale.
750 (-1,3%)
Hamburgo
Ale.
850 (+12,0%)
Helsinki
Fin.
550 (-5,0%)
Colonia
Ale.
800 (-5,3%)
Lisboa
Por.
550 (-3,5%)
Madrid
Esp.
550 (+4,8%)
665 (-1,5%)
Milán
Ita.
855 (+0,6%)
Múnich
Ale.
725 (+8,2%)
París
Fra.
Oporto
Por.
450 (+5,9%)
Praga
R. Che.
748 (-3,1%)
Roma
Ita.
620 (+19,2%)
Róterdam
P. Bajos
850 (+13,3%)
Suttgart
Ale.
600 (+6,2%)
La Haya
P. Bajos
875 (+2,9%)
Turín
Ita.
500 (+2,0%)
Utrecht
P. Bajos
695 (0,0%)
Valencia
Esp.
375 (+7,1%)
Viena
Aus.
590 (+5,4%)
ESTUDIOS
Ámsterdam
P. Bajos
2.067 (+37,8%)
Atenas
Gre.
700 (-4,8%)
Barcelona
Esp.
1.219 (+11,3%)
1.218 (-6,3%)
Berlín
Ale.
Bolonia
Ita.
1.300 (00%)
Bruselas
Bél.
820 (+2,5%)
Budapest
Hun.
620 (+6,9%)
Dusseldorf
Ale.
1.085 (-1,4%)
Florencia
Ita.
1.100 (+4,8%)
Fráncfort
Ale.
1.195 (+9,1%)
Hamburgo
Ale.
1.408 (+0,9%)
Helsinki
Fin.
1.095 (+11,7%)
Colonia
Ale.
1.146 (-0,4%)
Lisboa
Por.
1.050 (+10,5%)
Madrid
Esp.
925 (+12,5%)
Milán
Ita.
1.090 (-9,2%)
Múnich
Ale.
1.550 (+3,3%)
París
Fra.
1.320 (-3,3%)
Oporto
Por.
950 (-3,6%)
Praga
R. Che.
850 (-8,2%)
Roma
Ita.
Sin datos
Róterdam
P. Bajos
1.025 (+5,1%)
Suttgart
Ale.
1.020 (-15,0%)
La Haya
P. Bajos
1.625 (+30,0%)
Turín
Ita.
700 (+16,7%)
Utrecht
P. Bajos
1.450 (+12,0%)
Valencia
Esp.
750 (+15,8%)
Viena
Aus.
950 (+5,8%)
Fuente: House Anywhere
ABC
Precio absoluto del alquiler / Segundo semestre de 2024
Precio en euros y variación en porcentaje
Sube
Baja
Se mantiene
Apartamentos
Habitaciones
Estudios
Ámsterdam
P. Bajos
2.388 (+6,1%)
1.007 (+6,5%)
2.067 (+37,8%)
Atenas
Gre.
950 (-5,0%)
380 (+5,6%)
700 (-4,8%)
Barcelona
Esp.
1.600 (+4,5%)
620 (+0,8%)
1.219 (+11,3%)
1.599 (-5,9%)
695 (-7,3%)
1.218 (-6,3%)
Berlín
Ale.
1.760 (+3,5%)
650 (+18,2%)
1.300 (00%)
Bolonia
Ita.
1.300 (+13,0%)
620 (+3,3%)
820 (+2,5%)
Bruselas
Bél.
970 (-11,8%)
350 (+6,1%)
620 (+6,9%)
Budapest
Hun.
1.300 (-1,8%)
609 (-12,4%)
1.085 (-1,4%)
Dusseldorf
Ale.
1.800 (+5,0%)
600 (+9,1%)
1.100 (+4,8%)
Florencia
Ita.
Fráncfort
Ale.
1.500 (+4,7%)
750 (-1,3%)
1.195 (+9,1%)
Hamburgo
Ale.
1.590 (+6,0%)
850 (+12,0%)
1.408 (+0,9%)
Helsinki
Fin.
1.345 (-0,4%)
550 (-5,0%)
1.095 (+11,7%)
Colonia
Ale.
1.490 (+3,8%)
800 (-5,3%)
1.146 (-0,4%)
Lisboa
Por.
1.800 (-25,0%)
550 (-3,5%)
1.050 (+10,5%)
Madrid
Esp.
1.500 (+20,0%)
550 (+4,8%)
925 (+12,5%)
1.710 (-2,3%)
665 (-1,5%)
1.090 (-9,2%)
Milán
Ita.
1.860 (+9,4%)
855 (+0,6%)
1.550 (+3,3%)
Múnich
Ale.
1.908 (+4,9%)
725 (+8,2%)
1.320 (-3,3%)
París
Fra.
Oporto
Por.
1.445 (+3,2%)
450 (+5,9%)
950 (-3,6%)
Praga
R. Che.
1.578 (+6,6%)
748 (-3,1%)
850 (-8,2%)
Roma
Ita.
2.100 (+10,5%)
620 (+19,2%)
Sin datos
Róterdam
P. Bajos
1.795 (+12,2%)
850 (+13,3%)
1.025 (+5,1%)
Suttgart
Ale.
1.550 (+11,2%)
600 (+6,2%)
1.020 (-15,0%)
La Haya
P. Bajos
2.000 (+17,6%)
875 (+2,9%)
1.625 (+30,0%)
Turín
Ita.
1.000 (+11,1%)
500 (+2,0%)
700 (+16,7%)
Utrecht
P. Bajos
1.900 (+5,8%)
695 (0,0%)
1.450 (+12,0%)
Valencia
Esp.
1.485 (+6,5%)
375 (+7,1%)
750 (+15,8%)
Viena
Aus.
1.250 (+4,3%)
590 (+5,4%)
950 (+5,8%)
Fuente: House Anywhere
ABC
El documento, además de la evolución de los precios de apartamentos, también muestra el de las habitaciones y estudios. Y se puede ver como a nivel continental, las habitaciones suben un 3,5% interanual, los apartamentos un 4,2% y los estudios un 5,4%. Las tres modalidades se fueron al alza en el caso de Madrid, Barcelona y Valencia, las tres ciudades españolas analizadas. En la gran mayoría de casos, lo hizo por encima de la media europea. En el caso de la capital, a la mayor subida continental de los apartamentos, se suma un incremento del 4,8% del precio de las habitaciones (550 euros) y un alza de los estudios del 12,5% (925 euros).
En el caso de Barcelona el, aunque altísimo precio de las habitaciones, se ha estabilizado con un crecimiento de apenas el 0,8% (620 euros), mientras los estudios se han encarecido un 11,3% hasta los 1.219 euros. En estas dos últimas modalidades es Valencia la que registra las mayores subidas nacionales: en el caso de los dormitorios en pisos compartidos, estos se han elevado un 7,1%hasta los 375 euros mensuales, mientras que las viviendas de una única habitación se han elevado un 15,8% hasta los 750 euros.
Respecto a los apartamentos, en la ciudad del Turia , el aumento interanual fue del 6,5%, por lo que ahora quienes deseen alquilar un apartamento en Valencia deben abonar 1.485 euros de media.
«Ahora que arranca la temporada alta para los estudiantes y jóvenes profesionales que buscan un nuevo hogar antes del inicio del nuevo año escolar, observamos cómo sube el precio del alquiler. Esto significa que quienes busquen alojamiento tendrán que empezar pronto con su búsqueda y, lamentablemente, hacer algunas concesiones», explica Djordy Seelmann, director general de HousingAnywhere. «Mientras tanto, con las elecciones que han tenido lugar recientemente en varios países europeos, habrá que esperar para ver si los nuevos gobiernos consideran la ampliación del parque de viviendas residenciales una solución sensata al urgente desafío de la asequibilidad». añade.
Holanda lidera todos los rankings
En cuanto a precio de las habitaciones y los estudios, las ciudades españolas también están aún lejanas al top europeo. En el caso de las primeras, las ciudades holandesas, junto a las alemanas, siguen siendo las más caras del índice (ver arriba), aunque hay una diferencia significativa entre la primera ciudad, Ámsterdam, con una media de 1.007 euros, y la segunda, La Haya, con 875 euros.
Por otro lado, las ciudades italianas Roma y Bolonia registran los mayores aumentos del precio de las habitaciones (19,2% y 18,2%, respectivamente), si bien continúan estando muy por detrás de los precios de alquiler de las ciudades del norte de Europa, con una renta media de 620 euros en Roma y 650 euros en Bolonia, según el análisis de HousingAnywhere. Por el contrario, Budapest es actualmente la ciudad más asequible entre las analizadas, con un precio de 350 euros al mes.
En cuanto a los estudios, el análisis dice que, al ser una propiedad menos común, los precios son más volátiles. De manera que algunas ciudades suben en el ranking a gran velocidad. Especialmente notables son las subidas en algunas ciudades neerlandesas como su capital Ámsterdam donde se ha disparado un 37,8% en un año hasta los 2.068 euros al mes. Por el contrario, ciudades como Milán (-9,2%) muestran descensos significativos.
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