La compraventa de vivienda aumenta un 10% en 2024, el segundo mejor año desde 2007, y anticipa un 2025 con mayores subidas de precios

Así las cosas, se confirma la recuperación del mercado tras un 2023 en el que rompió con dos años seguidos de alzas y se desplomó un 10,2%. El mal resultado de ese ejercicio se explica por la política de tipos elevados que aplicó entonces el Banco Central Europeo (BCE), en un contexto de inflación rampante. Correlativamente, la recuperación de 2024 siguió a la relajación de la política monetaria decidida el pasado verano por el organismo que preside Christine Lagarde.

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Mercedes Benítez

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En junio de 2024 el BCE inició las bajadas de tipos tras haber mantenido el de referencia -facilidad de depósito- en el 4,25% durante un año. Las reducciones llevadas a cabo ese mes y en la recta final del año (octubre, noviembre y diciembre) acabaron dejando el tipo principal en el 3%. Esto tiró a la baja del euríbor, que es el índice que se usa como referencia para las hipotecas en España y animó el mercado. De hecho, tras nueve meses a la baja -el euríbor tiende a anticiparse a las bajadas de tipos-, este indicador cerró diciembre en mínimos no vistos desde 2022, en torno al 2,43%. Esto se tradujo en el mercado inmobiliario, que con el buen dato de diciembre de 2024 puso la guinda a seis meses de alzas en términos interanuales: julio (+19%), agosto (0,9%), septiembre (+41,5), octubre (+51,3%), noviembre (+15%) y diciembre (37,7%).

Según el director de estudios de pisos.com, Ferran Font, el efecto de esas bajadas es el responsable de que en la segunda mitad del año el número de operaciones se haya acelerado en un 26% interanual, además de otros factores como «la presencia de un comprador de vivienda muy activo», concentrado en las grandes capitales. «La situación hace prever un 2025 de récord que, sumado a la escasez de oferta, seguirá impulsando los precios hacia arriba haciendo más complicado el acceso a la vivienda en propiedad a jóvenes y familias con menos recursos».

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, también piensa que ese nivel de demanda se mantendrá este año, pero el apetito comprador se chocará con «una oferta cada vez más reducida», que ya provoca tensiones en los precios, «que previsiblemente también continúen, o incluso se aceleren, en los próximos meses».

Los datos de Fotocasa, estiman que serán alrededor de un 30% más el número de compradores que buscarán fortuna en el mercado durante los próximos meses empujados además por los avales ICO y por la mejora de las condiciones hipotecarias de la banca. «El giro de la política monetaria del Banco Central Europeo hacia una postura más flexible, tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. Probablemente la reducción de los tipos provocará indirectamente un nuevo aumento en los precios de la vivienda al atraer más demanda de compra al mercado», asegura la directora de Estudios del portal inmobiliario, María Matos.

En el avance de las cifras de compraventas también ha influido el mejor dato de compraventas de vivienda nueva desde 2013, 135.052 en todo 2024 (+23,4% interanual). Para Matos se trata de un volumen «muy significativo» que se enmarca en un momento «muy intenso» por el interés de tener una vivienda a estrenar, «que cumple con los requisitos más demandados por los compradores». «Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. Las dificultades de los promotores para encontrar suelo y financiarlo, además del aumento del coste de los materiales o a la excesiva burocracia, ha ocasionado la ralentización de algunas promociones dejando unos niveles productivos muy escasos para poder absorber la demanda de compra tan solvente», advierte la experta.